上海浦東新區(qū)浦東南路256號華夏銀行大廈1103室租賃權

請競買人理性參與，慎重決定競買行為。競價前請按《公告》、《競買須知》、《特別說明》、《競買協(xié)議》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承擔任何責任。

網(wǎng)絡競買承諾書

本競買人已經(jīng)認真查閱、詳知且全部認可競價活動的資料及相關文件,自愿遵守公告、競買須知、標的情況說明等所規(guī)定的相關內容， (略) 操作，已查看當期標的，悉知標的現(xiàn)狀（包括標的已知及未知的所有瑕疵），并已詳細了解標的權屬狀況及其瑕疵。

本競買人決定參 (略) http://** (略) 絡競價活動，簽署本《網(wǎng)絡競買承諾書》是本競買人真實意愿的表示。

本競買人承諾：切實保護好自己的競買人身份，不將用戶名、號牌、密碼等泄露、轉讓或出借予他人/組織使用；不串通其他競買人，擾亂競價正常秩序，干擾競價活動， (略) 置人有權取消本人競買資格，中止本人的競買行為,所交競買保證金不予退還。

本競買人了 (略) 絡競價存在的風險，對網(wǎng)絡競價發(fā)生下述情形之一的【①網(wǎng)絡受到病毒干擾，攻擊；②網(wǎng)絡受到他人破壞，毀損；③ 在競價進行時， (略) 絡擁 (略) ；④ 出現(xiàn)不可預見和防范的硬件故障，如：服務器突然死機等；⑤ 其他不可抗力因素】，本競買人不追究任何責任， (略) 置人、委托人、服務機構、平臺主張任何費用，不提出任何賠償請求。否則，由此造成的損失均由本競買人承擔。

(略) 可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競價出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于時間不同步、網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、服務器故障、被惡意攻擊、停電或其他不可抗力因素等）而造成無法出價、頁面無刷新、競價暫停等，本競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同在線競拍所帶來的有關風險，認同并接受在競價過程中服務器故障等情況發(fā)生后，上述問題修復后重新確定 (略) 置方案（包括但不限于恢復競價、重新競價、及其它競價方案）。本競買人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。處置人、委托人、 (略) 不承擔基于上述情況或由于本競買人誤操作所造成的一切損失及責任，由此產(chǎn)生的一切法律風險及損失均由本競買人承擔。

如本競買人成功競得標的，保證遵守競價資料及相關文件的約定，與處置人簽訂《成交確認書》及成交相關文件，并承諾在規(guī)定的時間內將成交價款、傭金及其它費用、應繳納稅費 (略) 置人指定帳上。如逾期不付清相關款項的，則承擔違約責任，本競買人所交保證金不予退還。

在此鄭重承諾并聲明：本競買 (略) 置 (略) 絡競價，即對標的做了充分的查實和了解（包括但不限于標的現(xiàn)狀、內在瑕疵、未查覺的瑕疵及權利瑕疵），本競買人一旦以最高應價競得標的，作為買受人愿意接受當期《競價資料》所有條款，以及標的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔標的所發(fā)生的相關稅、費以及因標的轉移所產(chǎn)生的費用及風險。同時承諾在 (略) 置人安全管理規(guī)定的前提下，在規(guī)定的時間內順利提取標的。

特此承諾！并對上述承諾負完全的經(jīng)濟及法律責任。

拍賣規(guī)則、注意事項、競買協(xié)議

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，特別制定本次拍賣規(guī)則：

1、拍賣人受委托，于2024年10月18日上午9:00（延時除外） (略) 舉行的拍賣會， (略) 公示。

2、 (略) 為本場拍賣活 (略) 。有意參加競買者在規(guī)定時間內，憑本人身份證或其他有效證 (略) 注冊競買人帳號，交納競買保證金，并在上 (略) 辦理競拍手續(xù)，取得競買資格。競買人已查看公開展示的拍賣標的，充分了解拍賣標的現(xiàn)狀和瑕疵，及拍賣成交后需要支付的拍賣傭金、租金及租賃押金以及其他應付款等，并已收到本場拍賣會的《拍賣規(guī)則》、《注意事項》、《要約條款》等拍賣會文件，已仔細閱讀并承諾遵守、履行上述拍賣文件的各項約定。競買人預留的手機號、郵箱，是合法有效的通訊聯(lián)絡工具，微信、短信、郵箱等所發(fā)信息均具有法律效力。競買人聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，應及時書面通知委托方、拍賣人。在收到有關通知之前，根據(jù)變更前的聯(lián)絡方法所做出的聯(lián)絡和通訊應視為有效。

3、 (略) 絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登錄后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。

4、競買人自愿報名參加該拍賣會， (略) 保證金規(guī)則及相關要求繳納保證金。
5、拍賣成交的，上 (略) 向買受人收取約定的傭金，拍賣傭金直接從競買保證金中扣除（保證金不沖抵成交價款），剩余的保證金待接到委托人通知后方可無息退還，買受人須在拍賣成交后3個工作日內向拍賣人或委托人付清應交款，否則視為違約，競買保證金不予退還，經(jīng)委托人同意再行拍賣的，成交價低于原成交價的，原買受人應當補足差額。拍賣未成交的， (略) 在拍賣會結束后自動退還競買保證金（無息）。退款賬戶信息（戶名： ，開戶行： ，賬號： ）。
（提醒：退款賬戶為競買人名下銀行賬戶，賬戶信息務必真實、準確。如“行業(yè)部”）

6、 上 (略) 為合法注冊有效的、綜合性專業(yè)拍賣機構,本場拍賣會由注冊拍賣師主持操作、監(jiān)督。

7、本協(xié)議未盡事項，詳見《要約條款》等拍賣文件。拍賣人提供的標的情況介紹資料、清單、圖錄、預展、現(xiàn)場介紹、網(wǎng)站宣傳、口頭推介等形式對于標的狀況之描述僅供競買人參考，不作為對拍賣標的的承諾，不承擔瑕疵擔保責任。
8、在競拍過程中競買人要不間斷刷新標的界面，以保證競價正確。買受人就不得以“誤操作”等為由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交標的物與其資料之品質不符不合格等為由而提出拍賣無效等瑕疵請求權。網(wǎng)絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時重置限時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，以報價最高且超過保留價的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

9、買受人須在拍賣會后 (略) 簽署領取《成交確認書》，并按照約定付清成交價款（租金及租賃押金）和拍賣傭金等。買受人拒不簽署拍賣成交確認書或者逾期付款的，均視為違約，其競買保證金作違約金不予退還。該標的再行拍賣的，若成交價低于原成交價，原買受人須補足差額。

10、拍賣成交后拍賣人出具成交確認書，由出租人（委托人）收取買受人的租金及租賃押金簽訂正式租賃合同并辦理交接手續(xù)，買受人自行清理、接收成交標的，拍賣人接到委托人通知方可無息退還扣除傭金后的剩余保證金（如因不可抗力或特殊原因造成出租人短期內不能和買受人辦理交接，待上述原因消除后的合理期限內交付，拍賣人與委托人不承擔任何責任）。

11、拍賣結束，競買人如未能競得拍賣標的， (略) 無息退還保證金后，本協(xié)議自動失效。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，可通過向拍賣人所在 (略) 訴訟解決。

12、競買人須認可委托人（拍賣人）在拍賣成交前可撤回、撤除、更正拍品的合法有效性，委托人（拍賣人）不承擔任何責任。

公房租賃公開競拍要約條款

一、拍賣標的說明及約定：

1. 本場拍賣會以人民幣計價。拍賣成交的，中拍人（以下稱承租人）須與房屋所有人（以下稱出租人）簽訂正式租賃合同。

2. 本次拍租房屋租金的支付方式詳見拍品目錄。先付租金后用房屋，余下租金每月5日前繳納當月房租，拖欠房租超過15天，出租人有權解除合同并立即無條件收回房屋，承租人承擔違約責任，承租人交納的租賃押金不予退還。所帶來的一切后果和各種損失均由承租人承擔。

3. 本次拍租房屋經(jīng)營范圍：禁止從事存在安全隱患、污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音、擾民、破壞環(huán)境衛(wèi)生、影響居民生活或居民強烈反對的行業(yè)（若有違反，無條件搬出）；承租人從事經(jīng)營活動應首先辦理齊全經(jīng)營所需證照，承租人要合法經(jīng)營，違法責任自負，同時要服從工商、稅務、城管等有關部門的管理，承租房屋所轄地段征收的衛(wèi)生費等行政事業(yè)性收費和物業(yè)管理等社會服務類收費均由承租人支付。

4. 房屋租賃押金為三個月租金，押三付一，支付方式為月付，由承租人交付給出租人。租賃期滿后，承租人無違反合同約定義務的，10日內無息退還給承租人。

5. 租賃期限未滿，承租人不能完成約定租期的，應提前3個月通知出租人并及時退出租賃房屋，出租人不再退還已交付的租金和租賃押金。

6. 拍賣成交后，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋整體或部分轉租、轉讓、轉借他人或調換使用，否則出租人有權解除租賃合同并收回房屋，同時其租賃押金作為違約金不予退還。

7. 租房期間，承租人要對房屋內外的設施加以愛護，如有損壞要進行賠償，如承租人需對房屋進行裝修、改造（不得在裝潢時破壞房屋結構和承重墻）、擴建施工或添建建筑物須經(jīng)出租人書面同意后方可實施，辦理裝修、改造的手續(xù)及所產(chǎn)生的費用由承租人承擔。承租人如有違反禁止約定即為違約，出租人有權要求其恢復原狀、承擔損失、雙倍賠償并承擔全部法律責任和民事責任、不予退還履約保證金、解除合同、收回房屋，因此造成的利益損失由承租人承擔。租賃期滿承租人不再續(xù)租的，其室內裝修不可移動部分無償交給出租人。由于承租人違約，提前單方解除租賃合同的，其室內裝修不可移動部分無償由出租人連同租賃房屋一并收回。

8. 合同到期前，原承租人可報名參加公開競拍并享有同等價格的優(yōu)先權。

9. 租賃期滿或承租人提前退出不租用此房屋，承租人裝修改造及投入設備設施視為攤銷完畢，承租人不得要求出租人給予任何補償。

10. 租賃期限未滿， (略) 政建設拆遷或司法、行政機關作出限制行為及不可抗力導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。除以上原因之外，出租人提前收回租賃房屋的，應提前3個月通知承租人，無息退還承租人已交付的剩余租期的租金，并無息返還承租人租賃押金，對于承租人裝修改造產(chǎn)生的損失，出租人應根據(jù)裝修評估及剩余租賃期限進行折舊補償。

二、簽約及付款約定：

1. 本要約條款內容作為租賃合同的一部分，競買人一旦中拍，即視為租賃合同生效。中拍人（承租人）須于拍賣成交后，與出租人簽訂正式房屋租賃合同，租賃價格按照拍賣成交價格。本要約條款未盡事項，詳見《房屋租賃合同書》。

2. 承租人應于拍賣成交后5日內付清第一次應交納的房屋租金及租賃押金，否則視為違約，按照拍賣規(guī)則中的違約責任辦理。

3. 中拍人支付成交價約定的拍賣傭金（傭金直接從保證金中扣除）。

4. 第一次房屋租金由買受人交出租方（委托方）。房屋租賃押金須交至出租人。

三、房屋交付及其他約定：

1. 承租人交清第一次租金和租賃押金后，由出租人在合理期限內將租賃房屋交付給承租人使用。租期自實際交付之日起開始計算。

2. 租賃期間房屋的水、電、煤氣、有線電視、電梯、物管、衛(wèi)生、電話通訊等設施的使用費用由承租人承擔。租賃房屋無以上設施的，承租人自行安裝解決。

3. 如因出租人意志之外的原因及不可抗力造成出租人短期內不能交付房產(chǎn)的，交付日期順延至上述原因消除后的合理期限內交付，委托人（出租人）及拍賣人不承擔責任。

4. 承租人租賃期間是房子的實際管理人，若岀現(xiàn)的一切財產(chǎn)損失及人身安全問題皆由承租人承擔，包括但不僅限于水、電、氣、高空落物、室內摔傷等使用不當及同使用人人身傷亡等一切問題。若給委托方或第三方造成損失的，一切經(jīng)濟損失賠償責任和法律責任等皆由買受人承擔。與拍賣公司和委托方無關，出租人及拍賣人不承擔任何責任。

四、其他約定：

本場拍賣會標的以實際測量交接時現(xiàn)狀為準進行拍賣，謹此確認，本人已閱讀并理解本場拍賣會文件，對其內容及標的展示的現(xiàn)狀、瑕疵等予以全部認可，自愿參加競買。

請在競價前，仔細閱讀公告，了解標的的詳情。請確認您已知悉標的的開始時間、競買資格、標的描述、繳納保證金、尾款、支付相關費用的時間及其方式等相關競買人應該注意的事項

定于2024年10月18日0 (略) （http://**）按現(xiàn)狀公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、標的：

1、 (略) (略) (略) 24號開隆大廈5樓租賃權，建筑面積約838.18㎡，租期3年。

2、上海浦東新區(qū)浦東南路256號華夏銀行大廈1103室租賃權，建筑面積約183.32㎡，租期3年。

3、上海 (略) (略) 256號華夏銀行大廈1105室租賃權，建筑面積約448.39㎡，租期3年。

4、上海 (略) (略) 256號華夏銀行大廈12層租賃權，建筑面積約1426.35㎡，租期3年。

組合：1103室+1105室租賃權，建筑面積約631.71㎡，#/㎡/日（組合優(yōu)先成交）。

二、展示時間：2024年10月1日到2024年10月17日（9:00-16:30），節(jié)假日除外

三、展示地點：標的所在地

四、報名時間：2024年10月1日到2024年10月17日（9:00-16:30），節(jié)假日除外

五、競買登記手續(xù)：

1、 (略) 上完成注冊登記，并按要求上傳個人或企業(yè)有效證件進行認證（個人：身份證原件 企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證照片）；

2、競買保證金：交納競買保證金。競買成功，不沖抵成交價款。競買不成者，專場結束后3個工 (略) 退還。凍結期間不計利息。

3、保證金繳納方式：線下支付

六、其它約定：詳情備索

公司地址： (略) (略) (略) 618弄1號29幢2層A142室

聯(lián)系方式：#

上 (略)

起拍價為一年租金，建筑面積約183.32㎡，租期三年，免租期三個月，提供圖片及面積等僅供參考，以實際測量交接時現(xiàn)狀為準,若有誤差不影響成交價格，請競買人在拍賣前務必與出租人溝通、確認、核實、合同的簽訂及交接事宜，詳情備索！