海西科技園A樓6層部分區(qū)域招租基本信息

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

2、租賃標的基本情況

租賃標 (略) 閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號A樓6層部分區(qū)域，建筑面積共計404.61㎡。房屋為精裝，若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋。

3、（風險）提示

（1）租賃標的的產權 (略) (略) 所有，已辦理不動產權證。承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得不動產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（2）租賃標的目前均處于空置狀態(tài)，租賃物 (略) (略) 名下資產。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（3）*方要求提前解除合同的，*方租賃區(qū)域內二次裝修的費用不予賠償。

4、租賃用途：僅作為辦公場所使用，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、租賃目的及可行性：目前房產空置，可將房產出租。

6、首年月租金評估價：人民幣*.48元（含稅）。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金含增值稅，但不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

7、租賃期限及租金遞增方式：租賃期3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。租賃期間月租金為公開競價確定的成交價。

8、免租期：無。

9、租金支付方式：租金按月結算，每個月25號前完成本月場地租金的支付，向出租方指定賬戶匯入本月租金。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內向出租方支付 2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息，不能沖抵租金及各項費用）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在收房之日起10個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的福建省企業(yè)法人組織，注冊并實繳資金大于二千萬。

2、未被 (略) 失信被執(zhí)行人名單。

3、與福建省電子信息集團及權屬企業(yè)曾有租賃關系但有違約行為的競租人不得參加競租。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人應接受的主要租賃條件

1、房屋僅用于企業(yè)辦公使用。

2、承租方不得轉租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或實施任何導致租賃房屋實質上被全部或部分轉租、分租的行為。承租方若將房屋用于關聯(lián)企業(yè)辦公須經出租方書面同意。

3、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

4、物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費，以及環(huán)保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

5、經出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租房屋進行二次裝修，但承租方不得對房屋的主體結構進行任何改變，裝修費用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、 (略) 等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、其他承租條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：密封報價。

五、公告期限：2024年4月17日至2024年5月9日。

六、報名截止時間：2024年5月9日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內到我司獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

七、聯(lián)系人：周經理

電話：0591-*轉7988

地址： (略) 閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33 (略) (略)

監(jiān)督電話：0591-*轉5426

房 屋 租 賃 合 同

出租方（*方）： (略) (略)

承租方（*方）：

*、*雙方本著“平等自愿、誠實守信”的原則，經友好協(xié)商，現(xiàn)就下述場地出租使用事宜達成一致意見，并根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同：

第一章 標的物權屬及用途

第一條： 本租賃場 (略) 閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號A樓6層部分區(qū)域建筑面積共計404.61㎡。具體區(qū)域如下表：

第二條：上述租賃場地的所有權歸*方所有。*方具備對租賃場地的自主收益、管理權。*方經現(xiàn)場查勘，*方同意并接受租賃場地的現(xiàn)狀。

第三條： (略) 的辦公等工作。

第二章 租賃期和費用等

第四條：雙方約定的租賃期間：自 年 月 日至 年 月 日。若*方無法按時交付租賃場地，則租賃期以*方實際交付場地日期開始計算。

第五條：合同期內的租金和其他費用及支付方式：

（一）租金：

年 月 日至 年 月 日的含稅租金單價為 元/月/㎡，月含稅租金￥ （人民幣 ）。

租金支付方式：按月支付方式，每個月25號前完成本月場地租金的支付，*方在月底收到*方的租金后開具9%稅率的增值稅專用發(fā)票。

合同履行期間，如遇跟租金有關的國家稅率調整，則以現(xiàn)行國家實行的稅率，相應調整含稅價款。雙方簽訂補充協(xié)議確定新的含稅租金金額。

（二）押金：
押金支付方式：*方在合同簽訂后5個工作日內向*方支付2個月的含稅租金 ￥ （人民幣 ）作為押金。

（三）*方租金不含物業(yè)服務費、水電費等，前述費用*方需自行承擔。*方應按照《物業(yè)服務合同》另行向*方如期支付。

*方進駐房屋前，已產生的水費、電費、物業(yè)費及水電公攤費用等均由*方支付；*方進駐房屋后，所產生的以上費用（包括但不限于）由*方支付。

租賃期結束，*方應按時騰退房屋并結清使用期間產生的各類費用。經*方查驗無拖欠費用，房屋騰退完畢且恢復至交付時的狀態(tài)，在收房之日起10個工作日內無息退還租賃押金。如*方未能及時騰退房屋的，每逾期一天，按照當月租金/30*2向*方支付占有使用費。*方可從租賃押金中直接扣除。

第三章 雙方職責、義務和責任

第六條：*方職責、義務和責任

在租賃物交接時，*方應保證租賃場地的供水（獨立水表）、供電（獨立電表）、門窗、消防設施、電梯、建筑結構不漏水等基本設施正常使用狀態(tài)。

*方應全力協(xié)助*方辦理因二次裝修可能發(fā)生的申請報批手續(xù)，包括但不限于向*方無償提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料，因*方所需申請報批而產生的相關費用由*方承擔。

*方應為*方辦理辦公場所變更相關手續(xù)時提供有關租賃方面的證明材料。

第七條：*方職責、義務和責任

*方負責租賃區(qū)域內的裝修和費用。裝修方案應通過*方與物業(yè)對配電、消防安全和結構安全等的報備與審批共同確認，否則不能進行裝修和改造。*方對租賃場地的二次裝修和租賃期間的改造等不得隨意改變原建筑主體結構、承重結構、消防設施，否則*方有權要求恢復原樣并要求*方承擔賠償責任。

*方自行負責二次裝修的消防申報和審批工作及費用。

合同租賃期間，由*方自行負責租賃區(qū)域內的安全防火防盜工作（含移動消防設施），*方應嚴格執(zhí)行消防安全條例。

在租賃期間，二次裝修項目的維修等均由*方負責，裝修或使用過程人為造成原配置損壞的，由*方負責修復。在租賃期間，原租賃區(qū)域配置的設施需要改造、增減、調整的費用由*方承擔。

*方再次裝修或改造的項目，應事先向*方申報和審批。費用由*方負責（含外接光纖等）。

合同終止后，*方應完整地將租賃場地及其附屬設施設備等交還*方，不得故意損害。因*方原因導致?lián)p壞的，*方負責修復，如無法修復，* (略) 場購置價扣除折舊后或折舊后余值予以賠償給*方。租賃場地移交*方后，*方重新采購添置的設施設備應歸屬*方所有，不在本條約定范圍。如*方添置的設施設備附著在*方租賃標的上形成添附，*方在拆除后，應對租賃標的恢復原狀，否則*方有權從租賃押金中扣除相應恢復的費用。

*方如需在租賃場地的本體或周圍設立廣告牌，應經*方同意并完成政府部門的審批手續(xù)。

未經*方書面許可，*方不得對租賃物轉租，不得改變租賃物的用途。

*方應合法經營，依法納稅。不得在租賃標的物及園區(qū)內從事違法活動。

*方應按本合同約定日期支付租金及其它根據(jù)合同應向*方支付的費用。

負責員工在租賃標的物區(qū)域內生命財產、健康等安全工作。

第八條：保密條款

共同承諾：

*、*雙方確認并承諾，其向對方提供的所有文件、資料、證照均合法有效，無任何虛假；任何一方除因向有關行政部門和單位申辦經營手續(xù)所需或司法機關要求而披露對方資料、文件等信息外，均不得向其它人披露對方資料、文件等信息。

第四章 提前解除或延長合同及違約責任

第九條：如發(fā)生地震、水災、海嘯、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、罷工等不可抗力事件，致使租賃標的物毀損不能正常使用，則*方應負責盡快修復。在標的物修復期間，*方免交租金，待標的物經修復可正常使用后繼續(xù)計算費用，*方也可同時要求合同使用期限相應順延。若標的物無法修復，本合同自然解除，雙方均不負責任，租金按實際使用天數(shù)計算，租金結算和支付完畢后5個工作日內退還押金。

第十條：租賃即將到期時，*方若需要續(xù)租，應在租賃期滿前2個月書面通知*方，重新簽訂新合同。在同等條件下*方有優(yōu)先權。

第十一條：若因*方的原因導致*方無法正常使用租賃場地，*方可暫停支付租賃費用直至租賃場地恢復使用為止，如因此而導致*方不能正常使用時間達三個月以上的，*方有權解除本合同。

第十二條：*方如不能按約支付租金的，每逾期一天，按應付到期租金的萬分之二支付滯納金，連續(xù)或累計逾期支付超過30天，*方可選擇提前解除合同并有權不退還*方繳納的租賃押金。

租賃期內，*方應按約及時繳納水電、物業(yè)管理費、水電公攤費等應由*方支付的費用，若逾期或拒絕繳費的，*方有權直接從租賃押金中直接扣除，并要求*方承擔相應費用20%的違約金。*方應在30個自然日內補足押金或不足部分，否則*方有權按本合同第十四條款執(zhí)行。

第十三條：本合同生效后，*方要求提前解除合同的，應提前三個月書面通知*方，征得*方同意后可以提前解除合同，雙方按實際租賃期限結算租金、應繳款項及交接手續(xù)齊全后10個工作日內退還租賃押金。*方不同意時，*方強行解除合同的，*方有權不退還2個月的租賃押金。

第十四條：有下列情形之一，*方有權書面通知*方提前解除本合同，并不退還*方繳納的租賃押金，如租賃押金不足以彌補*方損失的，*方有權追償。

（一） *方逾期支付標的物租金年連續(xù)或累計天數(shù)達30天以上；

（二） *方利用租賃標的物進行違法活動或者未經*方同意轉租的，以及改變租賃用途的；

（三）其他嚴重違反合同約定的行為。

依據(jù)本條解除合同的，*方應在合同解除通知書送達之日起5天內騰退房屋。如*方逾期騰騰退的，每逾期一天，按照當期月租金/30*2向*方支付非法占有使用費。

第五章 其它約定

第十五條：根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及*方與*方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；*方給予*方或*方給予*方的信件或傳真一經發(fā)出，掛號或EMS郵件以本合同所述的地址付郵或以專人送至上述地址，均視為已經送達。

第十六條：本合同履行中，如因履行協(xié)議雙方發(fā)生爭議，應盡力友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則任何一方均可向*方所 (略) 提起訴訟。

第十七條：本合同一式二份，*、*雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致可另簽補充協(xié)議。

*方：

公司名稱： (略) (略)

公司納稅人識別號（稅號）：*113

地址電話： (略) 倉山區(qū)金山大道618號 (略) 銳捷科技園19-22棟0591-*

開戶行及賬號：招行福州華林支行*

法人代表或法人委托代表 ：

合同簽訂時間： 年 月 日

*方：

公司名稱：

納稅人識別號：

法人代表或法人委托代表 ：

合同簽訂時間： 年 月 日

廉潔合作協(xié)議書

*方： (略) (略)

*方:

為保持廉潔自律的工作作風，維護公平、公正的交易環(huán)境，防止商業(yè)賄賂等不正當行為的發(fā)生，**雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條 **雙方應當自覺遵守法律法規(guī)、規(guī)章制度及本協(xié)議的規(guī)定，在合同訂立、履行過程中廉潔自律。

第二條 *方責任

*方應當與*方保持正常的業(yè)務關系，*方員工不得從事以下行為：

*方員工不得以任何形式或名義向*方索要或收受回扣、傭金等好處費；不得在合同外收取保證金、押金等任何款項；不得收受*方饋贈的現(xiàn)金、紅包、有價證券、貴重物品及財產性權益等；

*方員工不得參加可能對公正開展業(yè)務有影響的宴請和娛樂活動；不得借考察、談判等名義接受*方提供的旅游機會和休閑、健身等活動；不得在*方報銷任何費用；

*方員工不得要求或者接受*方為其解決住房、戶口遷移、婚喪嫁娶、親屬升學、就業(yè)及出國等提供方便或贈送禮金、禮品，不得在業(yè)務合作期間以任何形式向*方借款；

*方員工不得違規(guī)干涉或通過親友介入招投標、采購等業(yè)務；不得向*方介紹家屬或者親友從事與本合同相關的業(yè)務；

*方員工不得有索賄、受賄、介紹賄賂及其他不正當?shù)慕灰仔袨椋?/p>

*方員工不得要求*方提供其他能用金錢加以衡量的物質利益或能滿足需求和欲望的精神利益，以使*方獲得相應的權益、優(yōu)惠、便利及其他好處的行為。

對于*方舉報*方人員違反陽光合作禁止項的情況，*方負有保密義務，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋*方。

第三條 *方責任

*方應當通過正常途徑開展相關業(yè)務，不得為謀求交易機會或競爭優(yōu)勢及其他合作的利益，向*方員工提供本協(xié)議第二條約定之行為以獲取任何不正當利益。*方及*方應確保*方人員嚴格遵守以下合作約定(包括不限于)：

嚴禁商業(yè)賄賂:*方及*方人員不得向*方人員提供任何形式的回扣、現(xiàn)金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職務行為公正履行的活動;

嚴禁行賄及其他違法:*方及*方人員不得接受*方人員要求配合或協(xié)助進行各種形式的行賄(包括但不限于提供回扣、現(xiàn)金、實物、證券、禮券等有價物品)、不當利益輸送在內違法行為的請求;

利益沖突及其他披露:*方在與*方開展合作前，如出現(xiàn)以下任何情形之一，須在投標前，主動以書面方式向*方完整、如實披露相關信息;若在與*方合作過程中，出現(xiàn)以下任何情形之一的，須在相關情形發(fā)生后10天內，以書面方式向*方完整、如實披露相關信息:

*方在職員 (略) 或其關聯(lián)單位處直接或變相持股(注: (略) 場股票投資不屬于*方協(xié)議披露義務)、控制、任職、兼職、借貸資金或獲取其它利益的情況;

*方離職員 (略) 或其關聯(lián)單位處直接或變相持股(注: (略) 場股票投資不屬于*方協(xié)議披露義務)、控制、任職或兼職的情況;

*方法定代表人、股東、實際業(yè)務控制人、對 (略) 名義參與*方業(yè)務合作的情況。

嚴禁串標圍標:在*方業(yè)務范圍內，*方及*方人員應拒絕*方員工授意配合進行串標或圍標等違規(guī)違法操作的請求;*方及*方員工不得串謀其他單位，在*方業(yè)務中進行串標或圍標等違規(guī)違法操作。

資金往來:*方(含關聯(lián)單位)或*方人員不得在任何情況下向*方人員或其親屬提供資金借貸。

*方在與*方開展合作前，有責任向*方披露*方實際控制人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

*方有責任接受*方對*方在合作期間合作協(xié)議執(zhí)行情況的監(jiān)督，并對*方相關調查工作主動配合。

*方有責任就*方人員或*方業(yè)務合作單位人員營私舞弊、 弄虛作假等違反職業(yè)道德準則的行為及時向*方舉報，*方在主動舉報的情形下，其參與的上述行為將予以免責。*方受理舉報的常設部門及聯(lián)系方式為:公司紀檢郵箱:*@*tar-net.cn

第四條 **雙方資金往來必須通過對公賬戶進行，不得存入任何個人賬戶。

第五條 違約責任

如*方或其人員違反本協(xié)議*方責任的，一經查實(包括但不限于被*方核實屬實，或者被司法機關或第三人核實屬實的)*方除應向*方賠償由此給*方造成的損失外，*方還承諾向*方支付最高相當于合同總價10%的違約金，并對*方相關責任人員進行處罰;*方將公開通報處理，并有權解除原合同且無需承擔任何違約責任。如因*方原因導致*方解除原合同的，*方應按原合同與本合同約定承擔違約責任，且*方有權拒絕其后與*方或其關聯(lián)單位開展合作。

如*方拒不配合*方對*方在合作期間內的合作監(jiān)督及調查工作的，或者被證實存在隱瞞信息、提供虛假信息和偽證行為的，*方有權視情節(jié)嚴重程度，對原合同的履行采取暫停支付業(yè)務進度款、終止合作、追究經濟損失、解除合同等措施，且無需承擔任何違約責任。

如*方在合作期間內出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的行為，*方有權視情節(jié)嚴重程度，將*方列入不誠信合作方名單，并在*方內外進行公示。情節(jié)嚴重涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第六條 本協(xié)議系原《租賃合同》的合同附件，與該合同具有同等法律效力。本協(xié)議未作約定的事項，仍以原合同約定為準。本協(xié)議約定與原合同不一致的，以本協(xié)議為準。

第七條 本協(xié)議一式兩份，**雙方各持一份，經協(xié)議雙方簽署后生效。雙方同意本協(xié)議的效力溯及于原合同生效之日。

*方（蓋章）： *方（蓋章）：

授權代表人： 授權代表人：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

安全責任協(xié)議書

*方: (略) (略) (以下簡稱“*方”)

*方： (以下簡稱“*方”)

為了落實 (略) (略) (略) 閩候縣上街鎮(zhèn)高新大道9號與新港大道3 (略) 銳捷科技園（一期、二期、三期）的消防和安全工作，預防和減少安全事故的發(fā)生， (略) 銳捷科技園業(yè)主和使用單位的生命財產安全，**雙方經友好平等協(xié)商達成一致，現(xiàn)就安全管理責任事宜達成如下協(xié)議:

**雙方安全責任:

一、*方負 (略) 銳捷科技園內共用的原有消防設施設備的維護保養(yǎng)，并定期組織檢查消防設施設備和正常使用（二裝后的除外）。*方應保 (略) 銳捷科技園內的所有消防設施設備和其它共用設施設備，負責自用房屋內消防器材的安全檢查工作。

二、*方應根據(jù)國家《安全生產法》、《消防法》等相關法律法規(guī)，做好（三管三必須）的安全管理要求，貫徹落實所用房屋內的安全管理工作，負責其自用部位的供電設施、門、窗及電器等設施設備的使用安全，注意用電安全并節(jié)約用電，嚴防火災安全隱患。（若因*方原因發(fā)生安全事故，應及時上報安全管理部及運維保障部處并自行采取適當?shù)陌踩胧詼p少損失和影響，并承擔相應法律和經濟責任。

三、*方需對所用房屋進行裝修或對房屋內管道、線路進行局部更改時，應同時符合國家相關消防法相關法律法規(guī)的 (略) 銳捷科技園區(qū)相關消防安全等規(guī)定，需要事先書面報告*方及安全管理部，待*方及安全管理部確認批準后方可實施。按規(guī)定應向有關部門辦理手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行提報OA工程施工申請單。對于擅自拆改的各類管線及設備設施，應盡快恢復原狀。*方在施工過程中應嚴格遵守國家《安全生產法》、《消防法》等相關法律法規(guī)及*方與安全管理部制定的有關裝修管理規(guī)定。工程結束投入使用前需取得安全管理部制定的相關OA驗收流程備案。

四、*方需要進行燒焊切割等相關動火作業(yè)時，應事先向*方及安全管理部門提出OA申請，經相關流程批準后，方可進行動火作業(yè)，*方在動火過程中應嚴格遵守《安全生產法》、《消防法》等相關法律法規(guī)及*方與安全管理部制定的有關動火管理規(guī)定。安全管理部需做好相關安全監(jiān)督指導工作。

五、*方應保證所用房屋的過道、出口、樓梯等相關安全疏散通道的暢通無阻，嚴禁在安全疏散通道、消防與其他相關設備設施前亂堆亂放、擱置閑雜物品封堵，影響其功能的正常使用。

六、*方嚴禁經營和貯存煙花爆竹、液化氣、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。

七、*方應嚴格遵守電梯安全使用管理規(guī)定，嚴禁在電梯內擅自啟閉電源和進行其他不符合安全規(guī)范的行為，確保乘坐安全和電梯使用安全。

八、*方應加強自用房屋煙火的安全管理，不要亂扔煙蒂，不在公共場所（除指定區(qū)域外）抽煙以保證安全。

九、*方應加強本單位員工安全防范及消防安全知識的宣傳，熟悉消防知識，學會使用消防器材，提高全員防火消防及安全防范意識，做到人人重視安全、消防工作。

十、*方應積極配合*方的安全檢查工作，對*方要求*方整改的事項應認真及時改正。

十一、經查驗確認在*方承租范圍內發(fā)生的火警事件時，應立即啟動園區(qū)消防應急處置機制，并第一時間通知*方火警事件概況:嚴禁**雙方人員未經現(xiàn)場查驗火警信號或未征得*方同意時拔打119外部支援，因**雙方未嚴格落實園區(qū)消防應急處置機制時，需承擔相應經濟責任。

十二、效力及其他

本協(xié)議經自**雙方簽字或蓋章之日起生效。

未盡事宜應以主合同約定為準，本協(xié)議未盡事宜和修訂款項可經雙方協(xié)商或另行簽約。

本協(xié)議時效與雙方所簽訂合同相同。本協(xié)議一式兩份，由*方、*方各持一份。

*方： (略) (略) *方：

簽約時間： 年 月 日