信宜市人民法院關(guān)于中山市南頭鎮(zhèn)東福北路19號(hào)之一尚景苑商住小區(qū)二期3幢152卡第一次拍賣的公告

(略) (略)

拍賣公告

（2024）粵0983執(zhí)恢339號(hào)之四

(略) (略) 將于2024年11月22日10時(shí)至2024年11月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://** ，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

被執(zhí)行人彭文秋名 (略) 南頭 (略) 19號(hào)之一尚景苑 (略) 二期3幢152卡[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：81.82㎡]。

起拍價(jià)：*.65元，保證金：*元，增價(jià)幅度：2000元及其倍數(shù)。

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前七個(gè)工 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如參與競(jìng)買人 (略) 委托個(gè)人競(jìng)買，須在拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；如競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的， (略) 無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買人須在拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)共同到 (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。如當(dāng)事人下落不明等，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：（2023）粵0983民初1751號(hào)。

本次 (略) 已委托華資國(guó)有（ (略) ） (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。競(jìng)買人可撥打電話*進(jìn)行咨詢或預(yù)約。

看樣時(shí)間：2024年11月7日上午10：00-10：30（如有變動(dòng)，屆時(shí)會(huì)提前通知）。

看樣地址：被拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)。

特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、拍賣方式

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

五、特別提示

（一）標(biāo)的物按評(píng)估時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi)，持墊付的稅 (略) ， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請(qǐng)， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

最終應(yīng)繳納稅費(fèi)及費(fèi)用的種類及金額以行政主管部門出具的明細(xì)為準(zhǔn)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

（四）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明、股權(quán)證復(fù)印件提交至 (略) (略) (略) 。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不具備集體成員資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（五）受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購(gòu)房資格的證明材料提交 (略) (略) (略) 。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（六）涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交確認(rèn)書》在十五日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（七）瑕疵說明

1.商鋪屬性詳見評(píng)估報(bào)告，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保；

2.商鋪現(xiàn)有人使用，按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣， (略) 負(fù)責(zé)交付商鋪；

3.待拍賣商鋪欠費(fèi)情況不詳，具體費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算時(shí)為準(zhǔn)，欠費(fèi)情況由買受人自行向相關(guān)部門核實(shí) (略) 理；

4.本院不對(duì)過戶作任何承諾（此風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮）。

六、保證金及成交款

拍 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工 (略) 支行，賬號(hào)：*8083。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鳎?024）執(zhí)恢339號(hào)。

成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話：0668-*（呂助理）

另外，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本院委托華資國(guó)有（ (略) ） (略) (略) 絡(luò)司法拍賣的輔助服務(wù)，按照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作收費(fèi)暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務(wù)費(fèi)用，司法拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用從案款中支付。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：0668—*。

華資拍賣：*。

監(jiān)督電話：0668-*。

聯(lián)系地址： (略) 迎賓大道南。

二〇二四年十月十七日