鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院關于河南省鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金菊街30號1號樓3層附88號第二次拍賣的公告

拍賣公告

河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) 將于2025年1月14日10時起至2025年1月15日10時止（延時的除外）在鄭州高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址:http://**賬戶:鄭州高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) ,網(wǎng)上簡稱顯示為“ (略) ”法院)進行公開拍賣/變賣活動，現(xiàn)公告如下：

第一條 拍賣標的：分別為河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn) (略) 金菊街30號1號樓3層附88號。

第二條 拍賣標的信息披露：房屋用途為商業(yè)服務，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為21（含-1）層，建成年份為2017年，房屋用途為商業(yè)服務（詳見評估價值明細表）。估價對象范圍包含房屋（含室內(nèi)固定裝飾裝修）及其相應分攤的國有土地使用權(quán)，不包含室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等。

第三條 不動產(chǎn)重點披露：沒有租賃，部分房屋有機構(gòu)占有使用，詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調(diào)查情況表》及豫鄭中正評字[2024](略)號司法評估報告，建議有意競買者前往實地查看。

第四條 拍賣價格信息：

3層附88號起拍價：(略) 元，保證金：(略) 元，增價幅度：2296 元。

第五條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

第六條 如參與競買人未開設銀行賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前三天與拍賣標的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鄭州高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

第七條 咨詢時間：自公告之日起至 拍賣標的物開拍前五個日止接受咨詢。

第八條 拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

第九條 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與拍賣標的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系。

第十條 優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競拍開始前五 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

第十一條 與本標的物有關的案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

第十二條 競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權(quán)證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）。

第十三條 本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。

1. 標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，憑納稅 (略) ，從拍賣款中支?。?(略) 成交確認裁定送達后15日內(nèi)自行到相關行政主管部門辦理。未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)及憑納稅 (略) 申報原產(chǎn)權(quán)人應承擔的稅款的，本院不再負責從拍賣款中支付該稅款）。

2. 不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。

3. 關于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋交易過程中產(chǎn)生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。

4. 本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；（2）標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應繳稅費，以及被拍賣房屋交易過程中產(chǎn)生的應繳未繳稅費；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；（4）其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法 (略) 理。

5. 買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

第十四條 根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

依據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

第十五條 競拍前競買人的銀行賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)絡司法拍賣系統(tǒng)提示報名繳納相應額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。

第十六條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1。

第十七條 拍 (略) 絡司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人銀行賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應當在成交后5 (略) 指定賬戶(開戶名：鄭州高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) ，開戶銀行：中信銀行鄭州 (略) 支行，賬號：(略)9832)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

第十八條 依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。

第十九條 法院負有交付財產(chǎn)的職責，但依法不能移交的除外。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。咨

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2024年12月23日