山西省太原市中級(jí)人民法院關(guān)于山西省晉中市安寧大街678號(hào)明燁商務(wù)樓1幢7層705室?變賣(mài)的公告

(略) (略)

(略) 安寧大街 678號(hào)明燁商務(wù)樓1幢4層401 室、6層 601~611 室、7 層 701~708 室共計(jì)20套商業(yè)寫(xiě)字樓房地產(chǎn)的

變賣(mài)公告

(略) (略) 將于2024年10月16日10時(shí)至2024年12月15日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的: (略) 安寧大街 678號(hào)明燁商務(wù)樓1幢4層401 室、6層 601~611 室、7 層 701~708 室共計(jì)20套商業(yè)寫(xiě)字樓房地產(chǎn)。

本院以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行移交，展示照片僅供參考，競(jìng)買(mǎi)人可實(shí)地進(jìn)行查看，競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶條件、能否辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，展示照片僅供參考，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。

401室競(jìng)買(mǎi)保證金：(略)元；其余房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)保證金：(略)元/套；增價(jià)幅度：1000元/套(以及其整倍數(shù))。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托山西省產(chǎn)權(quán) (略) 在變賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至變賣(mài)會(huì)結(jié)束止（工作日）接受咨詢，有意者請(qǐng)與山西省產(chǎn)權(quán) (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。山西省產(chǎn)權(quán) (略) 聯(lián)系電話：李經(jīng)理，(略)。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒：有意者可聯(lián)系山西省產(chǎn)權(quán)交易中心現(xiàn)場(chǎng)查閱評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)情況可向標(biāo)的持有人或工商稅務(wù)等相關(guān)職能管理部門(mén)了解，競(jìng)買(mǎi)人如若參與競(jìng)買(mǎi)視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

《民法典》第四百零五條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！?(略) 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， (略) 應(yīng)予以支持。但租賃房屋具有一下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的······

標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)時(shí)即視為已交付買(mǎi)受人。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交。拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)，使用經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自理。

五、費(fèi)用承擔(dān)：標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，標(biāo)的過(guò)戶登記產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）及可能存在的水、電等其他欠費(fèi)按照國(guó)家法律規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶條件及房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)會(huì) (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)價(jià)會(huì)成交之后五個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢山西省產(chǎn)權(quán)交易中心：
1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

(戶名： (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：工商銀行太原城建支行，賬號(hào)：(略)6931（轉(zhuǎn)款時(shí)請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱））

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣(mài)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2024年9月30日