始興縣人民法院關(guān)于始興縣太平鎮(zhèn)江口街添?；▓@1幢A座702房第二次拍賣的公告

(略) 始 (略) （ (略) ）將于2024年11月8日10時至2024年11月9日10時（延時除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動。對始興縣太平鎮(zhèn)江口街添?；▓@1幢A座702房的房產(chǎn)進行第二次拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的物基本情況

（一）標(biāo)的物名稱、數(shù)量、座落：

1. 始興縣太平鎮(zhèn)江口街添福花園1幢A座702房；

2.建筑面積為108.75平方米；

（二）登記權(quán)利人：始興縣添 (略) ；

（三）不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(2022)始興縣不動產(chǎn)權(quán)第*號；

（四）標(biāo)的物價值：經(jīng)評估， (略) 場評估價為：*元。

（五）標(biāo)的物抵押權(quán)：無抵押權(quán)。

注明：該房產(chǎn)是毛坯房，不包括家私家電。

二、有關(guān)事項說明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）標(biāo)的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物可能存在與評估報告不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（四） (略) 場評估價分別為：

1.人民幣*元，起拍價為*元，競買保證金*元，拍賣以增價方式進行，每次增價幅度為2000元或其倍數(shù)。

成交價款（扣除保證金）自成交之日起五日內(nèi)支付完畢。

（五）本次拍買活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。

三、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日） (略) 辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的， (略) 無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日） (略) 辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之 (略) 上交保證金報名，競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

1. 申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個工作日） (略) 提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

2. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，因其優(yōu)先購 (略) 審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)當(dāng)拍賣前（不晚于五個工作日） (略) 提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

   四、咨詢、展示看樣的時間與方式

   （一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為（2023）粵0222民初1804號民事判決書；執(zhí)行案號為（2024）粵0222執(zhí)397號。

   （二）咨詢電話0751-*，自2024年10月22日9時起至2024年11月8日17時止的工作時間內(nèi)接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。

   （三）有意競買者可以自行前往房產(chǎn)實地看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

   五、特別（重要）提示

   （一）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。

   （二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

   （三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。競買成功后，應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)憑相 (略) 申請退還已墊付賣方的稅費，逾期未辦理的，法院將不再從拍賣款中優(yōu)先賠付，由買受人向出賣方另行主張該權(quán)利。 (略) 所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策并重點關(guān)注土地增值稅等信息。

   （四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決。

   （五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅。

   因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息， (略) 不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

   （六）拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

   （七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起5日內(nèi)繳入或 (略) 執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：始 (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行始興縣支行，賬號：**），填寫繳款單時務(wù)必備注注明執(zhí)行案號和款項性質(zhì)【（2024）粵0222執(zhí)397號拍賣成交價款】。

   上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。

   （八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及 (略) 簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

   （九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

   （十）有意參與競價競買者，請?zhí)崆白?(略) 用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php￥ath=sf-hc-right-content5#q1

   （十一）根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

（十二）競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：

0751-*，劉法官、劉先生

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 始 (略) 。

始 (略)

二〇二四年十月二十二日