成都市雙流區(qū)雙安車輛檢測有限公司臨街商鋪招租方案

房屋租賃合同

*方（出租方）： (略) 雙流區(qū) (略)

法定代表人：劉明億

指定聯(lián)系人：

聯(lián)系地址： (略) 雙流區(qū)怡心街 (略) 208號

聯(lián)系電話：028-*

*方（承租方）：

身份證號碼（*方為自然人）：

指定聯(lián)系人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，**雙方就*方承 (略) 雙流區(qū)【 】鎮(zhèn)（街道）【 】房屋（以下稱租賃房屋）事宜，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下條款，以資共同遵守。

第一條 各方權(quán)限屬關(guān)系及合同定義

1. *方：享有租賃房屋出租權(quán)，享有租賃房屋的日常管理權(quán)。

2、*方：指自然人或依據(jù)中國法律注冊的獨立法人/合伙企業(yè)/個人獨資企業(yè)/個體經(jīng)營者/其他經(jīng)濟組織。

3、本合同:指本《租賃合同》或其被不時修改、補充或替代后的版本，包括本合同主文、所有附件及雙方不時簽訂的任何補充協(xié)議。

4、租賃房屋：指*方通過本合同向*方承租的房屋，由*方負責(zé)日常的經(jīng)營和管理。

5、租賃期限起始日:指根據(jù)本合同約定開始計算租賃期限的日期。

6、計租起始日:指*方向*方開始計收租金的日期。

7、租賃房屋交付日:指*方至*方處辦理租賃房屋交付手續(xù)的日期。

8、租約年：指從租賃期限起始日起計算滿180天為一租約半年。

9、其他費用:指除租金外，*方應(yīng)向*方繳付的所有費用，代收代繳費用（包括但不限于水費、電費、電線線損、天然氣費、電話費、有 (略) 費等，如需）。

10、履約保證金:指作為*方履行本合同的擔(dān)保，由*方在交納租金外另行交付*方，并由*方持有的款項。履約擔(dān)保范圍包括但不限于*方欠繳的租金、應(yīng)支付*方的違約金、費用。如*方違約，*方可視違約情節(jié)扣減或沒收該保證金。履約保證金的交付不視為預(yù)付租金或其它費用，僅作為*方忠實履行約定義務(wù)的保證。該履約保證金在*方持有期間不計利息。

11、轉(zhuǎn)租：*方作為出租方，將該租賃房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。除*方書面同意外，*方不得轉(zhuǎn)租。

12、不可抗力:指不能預(yù)見、不可避免、不能克服之情勢。不可抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、流行疫病、政府法律（法規(guī)、政策、規(guī)章）的變化、戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等自然災(zāi)害（或事件）。

第二條 租賃房屋的基本情況

1、租賃房屋位置： (略) 雙流區(qū)【 】鎮(zhèn)（街道）【 】。

2、租賃房屋建筑面積：【 】平方米。

3、租賃房屋現(xiàn)狀確認：*方在簽訂本合同前，已核實房屋建筑面積且確認無異議，已經(jīng)對租賃房屋及周邊環(huán)境進行了實地查看并予以認可，不得以租賃房屋存在瑕疵或與約定不符及現(xiàn)有或今后周邊環(huán)境影響經(jīng)營（包括但 (略) 、市政建設(shè)、第三方施工導(dǎo)致租賃房屋周邊被打圍、 (略) 封路等）為由要求遲延支付租金、減免租金、變更或解除合同。

4、租賃房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)：*方租賃房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)為：【 】，未經(jīng)*方書面同意，*方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，否則，*方有權(quán)解除本合同。*方保證在經(jīng)營過程中不得出現(xiàn)擾民、重油污污染、易燃易爆危險等可能侵犯他人權(quán)利或可能危及他人安全的情形，如出現(xiàn)前述情形之一的，*方有權(quán)解除本合同。如經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及輕度油煙、餐廚垃圾處理等的，*方應(yīng)遵守經(jīng)營業(yè)態(tài)所屬行業(yè)、有關(guān)政府部門規(guī)范要求，采取符合要求的排油煙、餐廚垃圾處理等措施，否則，*方有權(quán)解除本合同。

5、經(jīng)營要求：未經(jīng)*方書面同意，*方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、抵押給任何第三人，也不得以與他人聯(lián)營、合作等名義實質(zhì)將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人，否則*方有權(quán)解除本合同。

6、店招要求：店招的樣式、大小、材質(zhì)內(nèi)容、擺放位置和方式等應(yīng)按*方或行業(yè)管理單位統(tǒng)一規(guī)劃和要求（如有）制作，同時還應(yīng)符合工商行政廣告規(guī)范及安全規(guī)范。

7、經(jīng)營承諾：*方承諾經(jīng)銷的商品非假冒偽劣產(chǎn)品，以及使用的品牌、商標(biāo)、店招等權(quán)利來源正當(dāng)，未侵害任何第三方的任何權(quán)益。否則，*方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并應(yīng)賠償*方因此遭受的損失，且*方有權(quán)解除本合同。

第三條 租賃房屋租賃期限、租金、履約保證金、優(yōu)先承租權(quán)

1. 租賃房屋租賃期限為【】年,即：自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

2、**雙方一致同意按本合同確認的租賃房屋建筑面積為基數(shù)計算租金，第一期年租金單價為【 】元/平方米·月，即：第一期租金為【 】元（大寫：【 】）。

3、自第二年起，當(dāng)年租約年租金在上一租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上逐年遞增【 】 %，即本年租金=上年租金+上年租金×【 】 %。具體如下：

第一期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金為【 】元（大寫：【 】）；

第二期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金為【 】元（大寫：【 】）；

第三期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金為【 】元（大寫：【 】）；

第四期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金為【 】元（大寫：【 】）；

第五期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金為【 】元（大寫：【 】）；

第六期租金：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的租金為【 】元（大寫：【 】）；

4、租金支付方式：租金支付方式為按半年支付，實行先付后使用。*方應(yīng)于本合同簽訂時支付第一期的租金，*方應(yīng)于上一期租賃期限屆滿前30日支付下一期半年的租金。

5、履約保證金：本合同簽訂時，*方按照第一租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向*方交付三個月租金作為履約保證金。*方同意按照【 】元的標(biāo)準(zhǔn)交付履約保證金。

6、*方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和履約保證金，*方指定收款賬戶信息如下：

戶名： (略) 雙流區(qū) (略)

開戶行：交通銀行成都雙流棠湖支行

賬號：**

8、*方收到*方足額的租金和履約保證金后20個工作日內(nèi)出具收款憑證。

*方開具的收款憑證由*方或*方指定的聯(lián)系人至*方簽收。

9、*方不得以*方未履行或遲延履行本合同項下義務(wù)或其它相關(guān)義務(wù)為由遲延、減少或拒絕支付租金和應(yīng)支付的其他任何費用。

10、*方在書面通知*方后，有權(quán)扣取履約保證金以抵償下述款項：

（1）*方欠付*方的租金、違約金及其他任何費用；

（2）*方欠付*方的代收代繳費用、違約金及其他任何費用；

（3）*方應(yīng)賠償*方或第三方的損失；

（4）因*方原因造成租賃房屋損壞，*方怠于履行修復(fù)義務(wù)，*方有權(quán)自行或委托任何第三方進行修復(fù)，因修復(fù)產(chǎn)生的全部費用；

（5）其他應(yīng)由*方承擔(dān)而*方未予支付的款項。

11、履約保證金的扣減并不視為*方放棄行使其他救濟措施的權(quán)利，也不免除*方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。*方應(yīng)于*方扣取履約保證金后7日內(nèi)補足差額。

12、如*方擅自解除本合同，或因*方原因?qū)е?方解除本合同，或因*方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，*方除按本合同其他條款約定承擔(dān)違約責(zé)任外，*方同時有權(quán)不予退還履約保證金。

13、本合同解除或終止，*方按*方要求交還租賃房屋且辦理完畢以租賃房屋為登記地址的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證件（如有）的注銷手續(xù)后，*方在收到*方書面申請并扣除*方應(yīng)付的全部款項后在20個工作日內(nèi)無息退還履約保證金（或余額）。

14、租賃期限屆滿，如*方需續(xù)租的，*方應(yīng)于租賃期限屆滿前90日向*方提出書面申請。如*方將租賃房屋繼續(xù)對外出租的，在同等條件下，*方享有優(yōu)先承租權(quán)。如*方未能在前述期限內(nèi)提出書面申請的，視為*方放棄優(yōu)先承租權(quán)。*方根據(jù)現(xiàn)行的國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定公開招租、續(xù)租或收回房屋。如通過公開招租方式招租的，*方除在租賃期限屆滿前90日提出書面申請外，還應(yīng)參加*方公開招租報名并通過資格審查后（包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)當(dāng)符合新的經(jīng)營業(yè)態(tài)的要求等），在同等條件下，*方才享有優(yōu)先承租權(quán)。如*方未按前述要求提出書面申請或未參加公開招租報名并通過資格審查的，*方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。如*方就租賃房屋多次公開招租的，*方每次均應(yīng)參加公開招租報名且通過資格審查，如*方未參加報名或參加報名但未通過資格審查的，自*方第一次出現(xiàn)前述情形之一之日起，*方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。

第四條 租賃房屋的交付

1、*方于本合同簽訂后向*方發(fā)出《租賃房屋交付通知書》，*方或*方指定聯(lián)系人簽署《租賃房屋交付確認書》之日為房屋交付之日。如*方或*方指定聯(lián)系人未簽署《租賃房屋交付確認書》但已經(jīng)實際使用租賃房屋的，視為*方已按約定交付了租賃房屋，通知書載明的通知交付的日期為租賃房屋交付日。*方自接收租賃房屋之日起，應(yīng)自行妥善照管該租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、*方存放物品，相關(guān)損毀滅失風(fēng)險及安全保障責(zé)任均由*方承擔(dān)。同時，*方也應(yīng)按照本合同約定支付租金，承擔(dān)水電等費用。

2、*方應(yīng)在租賃房屋開業(yè)前辦妥以租賃房屋所在地為地址的營業(yè)執(zhí)照。

3、如*方提供的產(chǎn)品或服務(wù)需具備相關(guān)資質(zhì)或應(yīng)由政府相關(guān)管理部門審批或許可的，*方應(yīng)在租賃房屋開業(yè)前取得相關(guān)資質(zhì)或政府相關(guān)管理部門的審批或許可文件，并將前述證照或文件的復(fù)印件（復(fù)印件應(yīng)注明“與原件核對一致”并加蓋*方公章或由*方簽字確認）交*方備案。

4、本合同履行期間，*方應(yīng)保證上述證照、資質(zhì)、審批或許可文件的合法性、有效性。否則，*方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償*方因此遭受的損失，且*方有權(quán)解除合同。

5、*方未按《租賃房屋交付通知書》辦理租賃房屋驗收交接手續(xù)，逾期超過7日的，*方有權(quán)解除本合同，沒收*方交納的履約保證金。

6、*方或*方指定運營單位向*方交付房屋時，只保證房屋主線入室內(nèi)配電箱通電。房屋經(jīng)營所需的其他用電、用水、排污、餐廚垃圾處理（如有）等設(shè)施設(shè)備由*方自行負責(zé)并承擔(dān)全部費用。

第五條 租賃房屋的維修和裝修

1、*方負責(zé)租賃房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備的維修，除此以外的維修義務(wù)由*方履行，*方履行義務(wù)產(chǎn)生的費用由*方承擔(dān)。

2、在不影響*方正常營業(yè)的情況下，*方可在租賃房屋的適當(dāng)部位安裝或固定*方認為適合的設(shè)施設(shè)備、標(biāo)記、廣告架或其他設(shè)施并享有相關(guān)收益，同時有權(quán)對前述設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修保養(yǎng)、更換、拆除。

3、*方對租賃房屋內(nèi)存在的公共戶表、管道、管線進行抄表、檢查、維修保養(yǎng)、更換、拆除時，*方必須予以配合。如因*方拒不配合等原因?qū)е?方或其他房屋承租方損失的，*方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4、*方自行辦理與裝修相關(guān)的各類審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由*方自行承擔(dān)。*方應(yīng)將前述政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件的復(fù)印件加蓋*方鮮章（或*方簽字確認）后交*方備案。

5、*方施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工規(guī)范、防火規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按期保質(zhì)完成工程施工。*方委托的裝修施工單位應(yīng)具有合法經(jīng)營資質(zhì)，且*方應(yīng)保證委托的施工單位嚴(yán)格遵守*方的裝修管理制度并按照操作規(guī)程進行施工作業(yè)。因*方裝修引發(fā)的安全事故或造成的人身損害和財產(chǎn)損失概由*方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、*方承諾在滿足其裝修需要的同時確保租賃房屋內(nèi)的風(fēng)口、消防、通風(fēng)、天燃氣（如有）等各項設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)范并達到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

7、*方不得擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，否則*方有權(quán)要求恢復(fù)原狀；如經(jīng)*方催告后仍未恢復(fù)原狀，*方有權(quán)自行或委托任何第三方進行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用全部由*方承擔(dān)。

8、如裝修工程完工后，無論何種原因造成裝修工程和設(shè)施不能正常使用，以及產(chǎn)生的任何返工費用或其他責(zé)任均由*方自行承擔(dān)。

9、*方如需對租賃房屋結(jié)構(gòu)進行改裝、改建、拆除等的，應(yīng)事先向*方報送書面改裝、改建、拆除方案，并征得*方的書面同意后報*方備案方可施工，且一切有關(guān)費用由*方自行承擔(dān)。如*方未經(jīng)*方書面同意并報*方備案的，*方有權(quán)要求*方立即停止施工，*方有權(quán)解除本合同，不退還*方履約保證金和剩余租金，并有權(quán)要求*方按照合同解除當(dāng)年年度租金的30%支付違約金，且*方有權(quán)要求*方恢復(fù)原狀或賠償*方自行或委托第三方恢復(fù)原狀產(chǎn)生的全部費用。

10、*方確認如因*方擅自解除本合同，或因*方原因?qū)е?方解除本合同的，*方不給予*方任何裝飾裝修補償或賠償。如因*方擅自解除本合同，或因*方原因?qū)е?方解除本合同的，*方根據(jù)*方實際裝修費用按照剩余租賃期限年限進行分攤。

第六條 安全管理和其他費用

1、*方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》，以及省、市、區(qū)有關(guān)消防、治安管理規(guī)定，以及*方的安全管理規(guī)定履行安全管理義務(wù)，并與*方簽訂《安全管理責(zé)任書》（見附件一）。

2、*方指定先生/女士【 】（身份證號：【 】）為租賃房屋安全管理負責(zé)人，聯(lián)系電話【 】。*方如更換安全管理負責(zé)人，須在更換之日以書面形式通知*方，否則，視*方或*方法定代表人或主要經(jīng)營者為安全管理負責(zé)人。

3、 (略) （如有）為租賃房屋提供物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的物業(yè)管理費（如有）由*方自行承擔(dān)。物業(yè)管理費支付標(biāo)準(zhǔn)及時間， (略) 另行約定。

4、*方生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的水、電、通訊等能耗費用均由*方自行承擔(dān)。

5、與*方經(jīng)營有關(guān)的一切國家規(guī)定收取的其它費用（包括但不限于各類稅費等），均由*方自行按時繳納，并由*方承擔(dān)延期繳費所引起的相關(guān)責(zé)任。

第七條 雙方權(quán)利和義務(wù)

1、**雙方均應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定各自履行納稅義務(wù)。

2、*方均有權(quán)對*方履行本合同情況進行監(jiān)督檢查，要求*方按約定整改。

3、*方在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責(zé)該租賃房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。*方自行負責(zé)該租賃房屋的經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任，*方應(yīng)妥善處理在該租賃房屋及*方經(jīng)營過程中發(fā)生的與第三方之間的任何人身、財產(chǎn)及其他侵權(quán)糾紛，否則因此導(dǎo)致需向第三方支付賠償款、違約金、罰款、退款退卡等均由*方自行承擔(dān)，與*方無關(guān)。

4、*方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在租賃房屋內(nèi)遵守國家、地方及*方有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等），并配合做好檢查等工作。否則，由此產(chǎn)生任何問題均由*方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。

5、*方不得以任何理由在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，并應(yīng)在租賃房屋內(nèi)配齊消防器具，承擔(dān)該租賃房屋內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。*方應(yīng)每日對該租賃房屋進行閉店“三關(guān)一鎖”（即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門）檢查。*方因使用特殊設(shè)備需24小時通電，如設(shè)備本身故障引發(fā)消防安全事故，責(zé)任由*方承擔(dān)，如*方因此遭受損失，*方應(yīng)予以賠償。

6、對于因*方原因?qū)е碌乃?、燃氣等相關(guān)物質(zhì)外泄或因*方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或*方有不良經(jīng)營行為的，則*方應(yīng)當(dāng)對*方及第三方因此而蒙受的人身和財產(chǎn)損失給予賠償，包括但不限于由此產(chǎn)生的損失費、律師費、訴訟費、鑒定費等合理費用。本款內(nèi)所述*方的責(zé)任也適用于*方的工作人員、*方的顧客、*方的訪客或其他與*方相關(guān)的人員，并由*方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。*方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的保證期間為3年，自相關(guān)損失確定之日起第10日開始計算。

7、因第三方原因?qū)е?方的貨物或其他財產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е?方蒙受損失的，由*方自行向第三方索賠，*方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。

8、*方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該租賃房屋內(nèi)經(jīng)營的，無論*方是否知曉或同意，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致*方任何損失的，*方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。*方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的保證期間為3年，自相關(guān)損失確定之日起第10日開始計算。

9、*方如提供餐飲服務(wù)，應(yīng)將相應(yīng)的餐廚廢棄物（如有）交付政府授權(quán)許可的單位進行處理，因*方違反相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的所有法律責(zé)任均由*方責(zé)任。

10、*方有義務(wù)確保所提供的產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量符合合同約定、行業(yè)以及地方與國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，不存在任何安全（如食品安全）隱患、品質(zhì)與權(quán)利瑕疵等情形。*方應(yīng)遵循誠信經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營準(zhǔn)則，經(jīng)營過程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價格欺詐、強迫消費、以次充好、以假亂真、服務(wù)態(tài)度惡劣等任何不誠信行為。如因*方違反前述約定，則*方有權(quán)解除本合同，由*方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。*方在經(jīng)營過程中絕不允許涉黃、涉賭、涉毒，不得從事非法傳銷、出售違禁品等違法犯罪活動或違法經(jīng)營活動或其他違反社會公序良俗或可能影響*方聲譽的任何活動。

11、因該租賃房屋內(nèi)*方所屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)任何安全、故障問題導(dǎo)致造成*方（含*方雇傭人員）、第三方或*方產(chǎn)生人身及財產(chǎn)損失的，均由*方負責(zé)解決及處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。如因此導(dǎo)致*方墊付費用的，*方有權(quán)向*方追償并解除本合同。

12、*方應(yīng)對租賃房屋及其公共區(qū)域?qū)嵭小伴T前三包”，將租賃房屋內(nèi)的垃圾和廢物按規(guī)定存放至指定地點。否則，*方無須通知即以*方認為妥當(dāng)?shù)姆绞教幹?方未存放至指定地點的垃圾和廢物。*方并不因此向*方或第三人承擔(dān)任何責(zé)任，且*方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

13、無論何種原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀壞、破損、缺陷，*方均應(yīng)及時書面（情況緊急可先口頭通知，后補交書面通知）通知*方。否則，由此產(chǎn)生的后果和法律責(zé)任由*方承擔(dān)。

14、租賃期間，*方必須按照有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在租賃房屋的顯著位置懸掛其營業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證照。否則，*方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15、本合同解除或終止后，如*方未結(jié)清租賃期間的各項費用，未經(jīng)*方書面同意，*方不得搬離租賃房屋內(nèi)的任何物品。

16、未經(jīng)*方書面同意，*方不得將本合同項下任何權(quán)利和（或）義務(wù)轉(zhuǎn)讓任何第三人。

17、租賃期間，如遇火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，*方可不經(jīng)通知*方強行進入租賃房屋處理緊急情況，*方不因此向*方承擔(dān)任何責(zé)任。

18、*方同意*方有權(quán)采取停水停電等措施催收*方所欠的租金、違約金、代收代繳費用及其他任何欠付費用。

19、不論任何情況，*方均無任何義務(wù)就有關(guān)裝修、裝飾、增建或改建物以及*方遺留物品向*方支付或償付任何款項。

20、*方在日常經(jīng)營中不得妨礙或影響鄰近居民的正常生活，不得產(chǎn)生不符合環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)的高分貝噪音、油煙、刺激性氣體等，否則*方有權(quán)解除本合同。

第八條 免責(zé)條款

1、*方 (略) 、市政建設(shè)、第三方施工導(dǎo)致租賃房屋周邊被打圍、 (略) 封路等，或因相關(guān)供應(yīng)部門的原因引起的停水、停電、停氣或疫情等給*方造成的停業(yè)或（和）經(jīng)營損失的（無論停業(yè)時間長短），*方均不因此向*方承擔(dān)任何責(zé)任，*方也無權(quán)以此為由要求遲延支付租金、減免租金和其他費用，*方也無權(quán)以此為由解除本合同。

2、租賃期間，有下列情勢之一的，本合同終止，遭遇下列情勢的一方不向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，租金和其他費用按*方使用租賃房屋時間據(jù)實結(jié)算：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；

(2)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)被依法提前收回的；

(3)房屋因社會公 (略) 建設(shè)需要被依法征收的；

(4)房屋毀損、滅失或者被鑒定為危房的；

(5)因政府或相關(guān)部門政策原因，需收回租賃房屋的。

第九條 違約責(zé)任

1、*方擅自解除本合同或因*方的違約行為導(dǎo)致*方解除本合同，或?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，*方應(yīng)退還*方履約保證金及剩余租金，并按照合同解除當(dāng)月的一個月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2、*方遲延支付租金或遲延支付*方應(yīng)收取的其他任何一項費用的，每遲延一日，*方均有權(quán)要求*方對于欠付費用按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金(該違約金計算至*方實際結(jié)清之日止)。租賃期間，如*方遲延支付租金或遲延支付*方應(yīng)收取的其他任何一項費用，超過30日的，*方除有權(quán)收取對應(yīng)的違約金外還有權(quán)單方解除本合同。

3、因*方原因造成*方或第三方人身損害或財產(chǎn)損失的，*方應(yīng)負賠償責(zé)任。因*方怠于賠償或因*方怠于賠償致*方遭第三人追索的，*方可代為賠償。如*方代為賠償?shù)模?方均有權(quán)分別要求*方按照已代為賠償金額每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

4、*方未按本合同約定補足履約保證金的，每遲延一日，*方有權(quán)要求*方按應(yīng)補足金額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如逾期超過30日的，*方除有權(quán)收取對應(yīng)的違約金外還有權(quán)單方解除本合同。

5、*方在租賃房屋內(nèi)進行違法活動，或擅自改變租賃房屋用途（或業(yè)態(tài)），或擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋，或擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，*方有權(quán)解除本合同。

6、*方擅自解除本合同或因*方原因?qū)е?方解除本合同，或?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，*方不退還*方已交納的履約保證金。同時，*方有權(quán)要求*方按照合同解除當(dāng)月的一個月租金標(biāo)準(zhǔn)另行支付違約金。

7、*方給予*方的免租裝修期是基于*方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予*方的優(yōu)惠。在租賃期限內(nèi)，因*方擅自解除本合同，或因*方原因?qū)е?方解除本合同的，或因*方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，*方除按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，*方也不享受免租裝修期的租金優(yōu)惠，*方應(yīng)按本合同約定的第一租約年月租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同解除后3日向*方補交免租裝修期間的全部租金。

第十條 合同解除和終止、交還

1、本合同因租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致，或因一方當(dāng)事人根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)而終止。*方確認*方根據(jù)本合同約定享有的合同解除權(quán)的行使期限均為3年，自每一違約行為發(fā)生之日起分別開始計算。*方可以在前述期限內(nèi)隨時行使合同解除權(quán)。

2、租賃期限屆滿（*方不續(xù)租或**雙方就續(xù)租事宜未重新簽訂房屋租賃合同的或*方未參與由*方組織的房屋公開招租活動的），*方應(yīng)至遲于租賃期限屆滿次日，或無論何種原因?qū)е卤竞贤獬模?方應(yīng)于本合同解除后三日內(nèi)將租賃房屋交還*方。

3、租賃期限屆滿或本合同解除后，*方有權(quán)要求*方按下述標(biāo)準(zhǔn)之一交還租賃房屋：

（1）租賃房屋的裝修及所有附屬設(shè)備和其他添附物歸*方所有，*方無須給予*方補償，*方將租賃房屋以*方書面認可的清潔狀態(tài)交還*方。如因*方原因?qū)е伦赓U房屋的裝修及所有附屬設(shè)備遭受損害，*方應(yīng)賠償*方因此造成的損失。

（2）*方拆除裝修及自行安裝的設(shè)施、設(shè)備和其他添附物，并將租賃房屋以*方書面認可的清潔狀態(tài)交還*方。

4、合同解除或終止后，*方未按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交還租賃房屋的，應(yīng)按合同解除或終止當(dāng)年年租金的20%賠償損失，如前述賠償金不足以彌補損失的，*方應(yīng)補足差額。

5、合同解除或終止后，*方未按本合同約定時間交還租賃房屋的，*方應(yīng)支付租賃房屋占用費。占用天數(shù)不足三十日（含三十日）的，每占用一日，*方有權(quán)要求*方按照合同解除或終止當(dāng)年日租金的標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付租賃房屋占用費。占用天數(shù)超過三十日的，*方有權(quán)要求*方按照合同解除或終止當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍支付超過三十日以后的房屋占用費至*方實際交還租賃房屋之日止或*方實際收回租賃房屋之日止。

6、*方未按本合同約定交還租賃房屋，*方同意*方均有權(quán)采取下列任一方式處理租賃房屋內(nèi)物品：

（1）*方均有權(quán)在任何時間以任何方式進入租賃房屋進行清場，租賃房屋內(nèi)*方未搬離的物品均視為*方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利的遺棄物，*方均有權(quán)以任何方式處理租賃房屋內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用均由*方承擔(dān)，*方不對此承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。*方無權(quán)就此向*方主張任何權(quán)利；且*方仍應(yīng)清償所欠*方的全部款項。

（2）*方均有權(quán)直接將*方在租賃房屋內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)移至他處存放，并將該租賃房屋清理收回使用，此期間發(fā)生的*方物品的清理費用、存放費用以及因此造成的*方損失由*方自行承擔(dān)，*方不對此承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。*方無權(quán)就此向*方主張任何權(quán)利；且*方仍應(yīng)清償所欠*方的全部款項。

7、在*方交還租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)簽署該租賃房屋交還確認書。在簽署確認書之后，或雖未簽署確認書，但*方已經(jīng)實際搬離該租賃房屋之后，*方在該租賃房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為*方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，*方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償*方。

第十一條 通知與送達

1、**雙方一致確認本合同首部填寫的聯(lián)系地址分別為各方送達地址，該送達地址適用范圍包括各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件、法律文書的送達，同時包括爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

2、一旦發(fā)生訴訟糾紛，各方確認的送達地址將默認為當(dāng)事人的司法文書的送達地址，即司法文書一旦寄出，當(dāng)事人將自動承擔(dān)有效送達的法律后果。如因提供或確認的送達地址不真實、不準(zhǔn)確，或指定聯(lián)系人拒絕簽收等導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實際接收的：郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當(dāng)場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

3、**雙方一致確認任何一方送達地址一旦發(fā)生變動，應(yīng)于發(fā)生變動之日起2個工作日內(nèi)以書面形式進行通知，該書面通知中確認的新通知地址將默認為新的通知及司法文書的送達地址。如未書面通知則向原送達地址送達的通知或文件或司法文書均視為有效送達，即使通知或文書被退回，也視為送達。

4、**雙方一致確認本合同首部指定的聯(lián)系人均有權(quán)分別代表各方履行本合同（包括但不限于接受各類通知、函件等，但不包括協(xié)商減免租金、變更、解除合同的權(quán)限），如指定聯(lián)系人發(fā)生變更的，變更方應(yīng)于變更后2個工作日內(nèi)書面通知其他方，如未按前述約定通知的，視為未作變更，原指定的聯(lián)系人仍為有效的聯(lián)系人，相應(yīng)的法律責(zé)任及后果由變更方自行承擔(dān)。

5、*方同意*方、 (略) 可以通過在*方租賃房屋的門口或其他醒目位置張貼通知的方式向*方送達通知或文件或司法文書，* (略) 張貼通知或文件或司法文書之日，視為送達之日。

第十二條 爭議解決方式

1、本合同履行期間，雙方如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所 (略) 提起訴訟。

2、如因*方根據(jù)本合同的約定向*方行使追償權(quán)的，*方同意任何一方均可向原告住所地有管轄 (略) 提起訴訟。

3、如以訴訟方式解決糾紛，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方主張權(quán)利產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于差旅費、郵寄費、調(diào)查取證費、公證費、律師費、財產(chǎn)保全保險費等。

第十三條 特別約定

1、*方確認該房屋未取得不動產(chǎn)登記證書，*方僅能夠為*方開具場所證明用于辦理經(jīng)營證照等經(jīng)營許可證照。如因此導(dǎo)致*方無法正常經(jīng)營的，*方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、*方確認*方對租賃房屋的出租權(quán)可能基于區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)國資管理部門、 (略) 等其中任一有關(guān)部門的安排進行調(diào)整、變更。如發(fā)生調(diào)整、變更的，*方同意在*方接到*方書面或電話通知之日起，無論是否另行簽訂協(xié)議，*方均認可變更后的主體（包括多次變更后的主體）均享有本合同項下*方的各項權(quán)利和義務(wù)。

第十四條 附則

1、**雙方一致確認租賃房屋的招租公告、競買須知、成交確認書等文件均為本合同組成部分，本合同未約定事宜，按前述文件規(guī)定執(zhí)行，如有沖突以本合同約定為準(zhǔn)。

2、附件一《安全管理責(zé)任書》為本合同重要組成部分，如有沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。

3、本合同簽訂后，如有未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

4、如本合同的某條款或某條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)沓蔀闊o效，該無效條款或該無效部分并不影響本合同及本合同其他條款或該條款其他內(nèi)容的有效性。

5、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式*份，*方執(zhí)*份、*方執(zhí)*份，每份均具有同等法律效力。

*方（蓋章）： (略) 雙流區(qū) (略)

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

*方（蓋章或簽名捺?。?

身份證號碼（*方為自然人）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

附件一：

安全管理責(zé)任書

*方(出租方)： (略) 雙流區(qū) (略)

*方(承租方)：

為創(chuàng)建一個和諧、穩(wěn)定、平安的經(jīng)營環(huán)境，確保租賃房屋的安全，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》等法律及公安部第61號令《機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等規(guī)章等，**雙方訂立本安全（含消防）責(zé)任書。

一、*方責(zé)任

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市、區(qū)有關(guān)安全、消防法律法規(guī)。

2、督導(dǎo)*方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對*方落實情況進行檢查。

3、與*方簽訂《安全責(zé)任書》，督促*方制定實施符合安全、消防等法律法規(guī)要求的安全制度和安全工作操作規(guī)程。

4、在租賃房屋發(fā)生火情等緊急情況下，如*方不在現(xiàn)場，*方可以不事先征得*方同意，采取必要措施進入*方區(qū)域進行應(yīng)急處置，事后再通知*方。因此給*方造成損失，*方無需賠償。

二、*方責(zé)任

1、*方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)安全、消防法律法規(guī)，服從*方的安全管理及餐飲廚房（如涉及）安全管控相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并承擔(dān)本房屋區(qū)域內(nèi)安全（含消防）責(zé)任。

2、*方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的安全管理人員，落實安全（含消防）責(zé)任，開展安全（含消防）管理工作，積極參加政府主管部門組織的安全（含消防）教育培訓(xùn)，切實落實對每位員工“懂火災(zāi)的危害性、懂火災(zāi)的撲救方法、懂預(yù)防火災(zāi)的措施；會報火警、會使用滅火器、會火災(zāi)逃生”的要求，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

3、*方在裝修過程中不得破壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、不得破壞供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)，通信弱電、照明系統(tǒng)等，如因裝修改造破壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、破壞供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)，通信弱電、照明系統(tǒng)等造成的火災(zāi)、水災(zāi)、爆管、停電等安全事故，*方須承擔(dān)全部責(zé)任。

4、裝修施工現(xiàn)場作業(yè)安全及房屋的消防安全，由*方及*方委托的施工單位共同負責(zé)，*方實施監(jiān)督和協(xié)助*方做好安全工作。*方要督促施工單位遵守施工、特種作業(yè)、消防管理有關(guān)規(guī)定，并同施工單位共同承擔(dān)相應(yīng)的安全法律責(zé)任。

5、*方必須在承租區(qū)域內(nèi)按照國家及地方法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,自行配置適量的滅火器材。*方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。

6、在電氣安全方面，*方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及*方管理要求。

7、非24小時供電的電氣/電器設(shè)備，閉店時必須關(guān)閉電源；*方因使用特殊設(shè)備需24小時通電，如設(shè)備本身故障引發(fā)消防安全事故，責(zé)任由*方承擔(dān)，如*方因此遭受損失，*方應(yīng)予以賠償。

8、嚴(yán)禁超負荷使用，嚴(yán)禁電氣/電器設(shè)備帶病運行；

9、杜絕電氣/電器設(shè)備超期使用，達到使用年限，如繼續(xù)使用必須經(jīng)過具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)檢測合格并明確延長使用年限。

10、*方每日對電氣/電器設(shè)備進行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：是否存在超負荷運行情況；絕緣層/部件有無銹蝕、開裂、破損、絕緣支點脫落現(xiàn)象，是否超期使用，環(huán)境溫度是否在產(chǎn)品使用說明規(guī)定范圍內(nèi)；是否存在電氣連接點不實、絲扣脫扣；設(shè)備運行中有異常氣味等現(xiàn)象。

11、*方須接受*方工作人員的安全檢查、巡查，并為檢查提供必要的條件。

12、每天營業(yè)前、閉店前，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道經(jīng)常檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進行維修。*方必須指定負責(zé)人在閉店時對房屋內(nèi)的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉（廚房自動滅火裝置專用水閥除外）、燃氣閥門關(guān)閉。

13、嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害、腐蝕性化學(xué)品、劇毒化學(xué)品、易制毒化學(xué)品、毒品等違禁物品。

14、生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的易燃塑料、紙板、紙質(zhì)等包裝*方應(yīng)及時清理，堅決避免火災(zāi)事故發(fā)生。

15、*方要定期或不定期地對*方進行安全檢查監(jiān)督。*方應(yīng)以積極認真的態(tài)度接受并配合*方進行檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)存在的問題，*方要積極自覺地進行整改糾正，如*方拒不整改*方可采取扣除保證金、從履約保證金列支隱患整改費用、通知相關(guān)行政部門執(zhí)法、解除合同等合法措施監(jiān)督*方整改糾正，在此期間造成的損失由*方自行承擔(dān)。

16、*方在租賃房屋區(qū)域內(nèi)不得違章動火、私拉亂接電線；不得違章使用大功率電器；不得違章搭接臨 (略) ；不得房屋經(jīng)營存在“三合一”（經(jīng)營、住人、倉庫）消防違規(guī)現(xiàn)象，否則造成事故須自行承擔(dān)全部責(zé)任。

17、*方在汛期要時刻關(guān)注天氣情況，針對極端惡劣天氣進行防汛檢查及合理安排防汛值班，針對可能發(fā)生漏雨漏水及內(nèi)澇等異常情況，有一定的防范和應(yīng)對措施，從人防、物防、技防方面確保汛期租賃區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)及經(jīng)營活動的順利開展。

18、*方租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全由*方自行負責(zé)，對于店鋪內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動及店鋪存放的各種物資、貨物、設(shè)備設(shè)施、材料等應(yīng)自行管理，如發(fā)生意外自行承擔(dān)責(zé)任與損失。

19、由于*方原因或違反以上條款（包括并不限于）或相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度造成安全事故，經(jīng)濟損失的，由*方擔(dān)相應(yīng)事故責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。

三、附則

1、本責(zé)任書未盡事宜，由**雙方另行協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議約定。

2、如因本責(zé)任書履行發(fā)生爭議，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄 (略) 提起訴訟。

3、如本責(zé)任書的某條款或某條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)沓蔀闊o效，該無效條款或該無效部分并不影響本責(zé)任書及本責(zé)任書其他條款或該條款其他內(nèi)容的有效性。

4、本責(zé)任書自雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式*份，*方執(zhí)*份、*方執(zhí)*份，均具有同等法律效力。

*方（蓋章）： (略) 雙流區(qū) (略)

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

*方（蓋章或簽名捺?。?

身份證號碼（*方為自然人）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

附件二：

租賃房屋交付通知書

：

你方所承租 (略) 雙流區(qū)【 】鎮(zhèn)（街道）【 】房屋（建筑面積【 】平方米）已具備房屋租賃合同約定的交付條件，現(xiàn)由我單位于【 】年【 】月【 】日以下列房屋現(xiàn)狀將該租賃房屋正式交付于你（單位）。

序號	項目	內(nèi)容	單位	數(shù)量	狀態(tài)（正常/異常）	備注
1	電氣	燈	盞
2		開關(guān)	個
3		分戶配電箱	個
4	裝修 裝飾	天花板	面
5		地面	面
6		隔墻	堵
7		門（含五金）	樘
8		門楣燈箱	組
9		鑰匙	把
10		窗戶	扇
11	給排水	給水閥門	個
12		洗手臺	套
13		蹲便	個
14		排水點	個
15	消防	噴淋頭	個
16		煙感	個
17		溫感	個
18		消防栓箱	套
19
20
21
22
23
24

你方交還租賃房屋時，請憑本通知書與我單位共同核實以上項目狀態(tài)是否完好，與我單位辦理退租手續(xù)。

特此通知。

通知人（蓋章）：

年 月 日

租賃房屋交付確認書

(略) 雙流區(qū) (略) ：

我方已收到貴方送達的我方承租 (略) 雙流區(qū)【 】鎮(zhèn)（街道）【 】房屋的《租賃房屋交付通知書》，經(jīng)我方核實，我方對《租賃房屋交付通知書》載明的建筑面積、電氣、裝飾裝修、給排水、消防、用表底數(shù)等記載的狀態(tài)或數(shù)據(jù)均無異議，確認于【 】年【 】月【 】日接收租賃房屋。

特此確認。

承租人或指定聯(lián)系人（蓋章或簽名捺?。?/p>

年 月 日