東麗區(qū)東麗湖萬(wàn)科城內(nèi)東麗大道與鸝鵲路交口處東北側(cè)賞湖苑第二次拍賣

(略) 河 (略) 關(guān)于

(略) 東麗區(qū)東麗湖萬(wàn)科城內(nèi)東麗大道與鸝鵲路交口處東北側(cè)賞湖苑20-4-802的拍賣公告（二拍）

(略) 河 (略) 將于2023年8月20日10時(shí)至2023年8月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 河 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 河 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的: (略) 東麗區(qū)東麗湖萬(wàn)科城內(nèi)東麗大道與鸝鵲路交口處東北側(cè)賞湖苑20-4-802

1、被執(zhí)行人王慶蕓名下所有的 (略) 東麗區(qū)東麗湖萬(wàn)科城內(nèi)東麗大道與鸝鵲路交口處東北側(cè)賞湖苑20-4-802，該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津（2019）東麗區(qū)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；建筑面積為88.82平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為居??；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)；總樓層為8層，所在樓層為8層；裝修程度：房屋未進(jìn)入不詳，有電梯。詳見標(biāo)的物調(diào)查表。

2、評(píng)估價(jià)：*元，二拍起拍價(jià)：*元，保證金：10萬(wàn)元,增價(jià)幅度：6000元。

3、權(quán)利種類：抵押；抵押權(quán)人： (略) 天津分行；抵押范圍：88.82平方米；權(quán)利價(jià)值：97.6萬(wàn)元；期限：2019年05月31日至2044年05月31日。

4、提別提醒：房屋已上電子封條。

5、物業(yè)費(fèi)每平米2.83元，從2020年5月開始欠費(fèi)，欠費(fèi)滯納金，滯納金按逾期未繳納日萬(wàn)分之五計(jì)算收取，水、電、燃?xì)狻⒐┡M(fèi)用不詳，這些費(fèi)用隨時(shí)間累計(jì)增加（具體欠費(fèi)情況以拍賣成交后實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)、水電、供暖等其他所欠費(fèi)用均由買受人承擔(dān)）。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開 (略) 河 (略) 辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) 河 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證 (略) 審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，根據(jù)《 (略) (略) (略) 住房城鄉(xiāng) (略) 規(guī)劃和自然資源局》津高法（2022）127號(hào)載明競(jìng)買人 (略) 購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：

1、競(jìng)買人參與競(jìng)拍前， (略) 購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。

2、競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

3、拍賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因 (略) 不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

4、競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。

5、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

特別提醒：競(jìng)買人需在競(jìng)買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”安排），請(qǐng)搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”自助預(yù)約看樣。咨詢電話：（本標(biāo)的咨詢編號(hào)：WT*）400-*。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)。對(duì)于拍賣標(biāo)的可能涉及水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)服務(wù)等欠繳費(fèi)用的，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年8月1 (略) 完成審核確認(rèn)工作。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年8月28日16 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 河 (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：**，聯(lián)行號(hào)：*），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款 (略) 指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、金融服務(wù)：1.中國(guó) (略) 天津河西支行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：張經(jīng)理*；2.中國(guó) (略) 天津河西支行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：高琪 *。具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān) (略) 無涉。買受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)先自行 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系， (略) 不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策， (略) 不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無法按時(shí)交納拍賣余款的或無法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：來拍法服400-*

監(jiān)督電話：022-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 河西區(qū)永安道19號(hào)

拍賣信息 (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（http://**.cn）查詢。

(略) 河 (略)

二〇二三年八月三日