中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院關(guān)于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)鼓樓西街南側(cè)東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓3層303、2層203、1層103，2層205、1層105，4層405、3層305共3套商業(yè)用房變賣的公告

公示欄

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
　　本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知申請執(zhí)行人。因部分 (略) 無法通知，本院予以公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知。

(略) 沙坡 (略)

二○二四年三月一日

(略) 沙坡 (略) 關(guān) (略) 沙坡頭區(qū)鼓樓西街南側(cè)東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓3層303、2層203、1層103，2層205、1層105，4層405、3層305共3套(商業(yè)用房)的公告

(略) 沙坡 (略) 將于2024年3月22日10時至2024年5月21日10時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtTabs.1.0QEHj5&user_id=*）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：

(略) 沙坡頭區(qū)鼓樓西街南側(cè)東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓3層303、2層203、1層103，2層205、1層105，4層405、3層305共3套(商業(yè)用房)

評估價：*元；變賣價：*元；變賣預(yù)繳款：*元；保證金：*元；加價幅度：3000元。

注：該標的已抵押（系本案抵押物），查封中，部分標的現(xiàn)被第三方占用。標的2層、3層均已被打通利用；標的經(jīng)裝修改造后，已作為整體利用，2層、3層建筑物之間界限沒有明顯的標志區(qū)分，現(xiàn)狀界限亦難以分清。若拍賣成交后需要對標的的界限進行確權(quán)分界，買受人應(yīng)以不動產(chǎn)登記部門和測繪部門的相關(guān)數(shù)據(jù)及資料記載為準，并依其規(guī)定進行辦理。

現(xiàn)場勘查時，標的1層105號房與2層205號房分別獨立使用，105號房現(xiàn)“嘟寶擼串吧”租用；205號房、3層305、4層405號房現(xiàn)由103號房室內(nèi)步梯進入；提請各競買人關(guān)注標的上下通行權(quán)及改造后的現(xiàn)狀情況。本次拍賣未考慮標的使用人對標的平面布局改造對標的價值的影響。（標的房屋后續(xù)恢復(fù)原空間布局等由買受人自行負責）

標的范 (略) 宏佳 (略) 所有 (略) 沙坡頭區(qū)鼓樓西街南側(cè)東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓3層303、2層203、1層103，東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓2層205、1層105，東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓4層405、3層305，總建筑面積為404.17平方米的商業(yè)用途房地產(chǎn)（包括估價對象及依附于估價對象不可移除的裝飾裝修、配套設(shè)備設(shè)施和其應(yīng)攤的土地使用權(quán)價值）。本次拍賣掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考，標的基本情況請競買人以實地看樣和拍賣成交后實際交付房屋為準，本院不承擔任何瑕疵責任。

租賃情況：該標的中東方紅西區(qū)12#商貿(mào)樓1層105號房屋已簽訂《營業(yè)房租賃合同》，租賃期為：2021年4月1日至2026年4月1日，租金支付至2025年4月1日，年租金為8000元。

優(yōu)先競買人為租賃人：馮進兵

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年3月2日9時起至變賣結(jié)束前接受咨詢。本院已委托 (略) 在變賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。

(略) 咨詢電話：

張女士* 0951-*

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已確認，自行承擔相應(yīng)法律后果。

2、變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，保證金不予退還。

五、1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅費（含土地出讓金及收益金等）由買賣雙方各自承擔其應(yīng)繳納的部分，若無明確條款規(guī)定的應(yīng)由買受人全部承擔。(若拍賣成交，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔的稅費由買受人先行墊付，過戶后請在7個工作日之內(nèi) (略) 辦理退費，逾期未辦理退費由買受人自行承擔)。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）等全部由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔（前期請自行查證、自行了解、自行承擔）。

2.拍 (略) 騰遷交付、解除查封手續(xù)等需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，如不想等待或著急需入住的不建議競拍。或因國家及地方政府政策調(diào)整，導致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況，競買人需親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，并自行承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

特別提醒：有意者請在拍賣前至當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費收取情況。拍賣標的成交后，買受人的戶口遷入、原產(chǎn)權(quán)人的戶口遷出等問題，由競買人自行查證處理。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣 (略) 聯(lián)系。

七、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員參與此次司法拍賣活動。競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變買 (略) 辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，變賣尾款須在變賣成交后10日 (略) 沙坡 (略) 指定賬戶。（戶名： (略) 沙坡 (略) ；開戶行：中國 (略) 中衛(wèi)支行；賬號：*2569），未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

聯(lián)系地址： (略) 沙坡 (略) 執(zhí)行局

拍賣咨詢： (略)

咨詢電話：張女士* 0951-*

(略) 沙坡 (略) 咨詢電話:曹法官 0955-*

(略) 沙坡 (略) 監(jiān)督電話：0955-*

（24小時線上預(yù)約看樣，請搜索微信小程序“ (略) ”登記即可！）

(略) 沙坡 (略)

二〇二四年三月一日