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項目編號:

JY24JX*

項目名稱:

(略) (略) 14號原岱寶山種雞場大王墩水庫邊荒山荒坡及水塘經(jīng) (略) 絡(luò)競價（5年）

標的名稱:

(略) (略) 14號原岱寶山種雞場大王墩水庫邊荒山荒坡及水塘經(jīng)營租賃權(quán)，面積合計約*.79㎡,掛牌價*

標的企業(yè)基本情況:

轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)名稱：

所在地區(qū)：江西省· (略) ·市轄區(qū)

經(jīng)濟類型：

所屬行業(yè)：

注冊資本：萬元

法定代表人：

職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產(chǎn)狀況:

以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準日：

資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元

負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。

以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務(wù)報表，報表日期：，報表類型：。

資產(chǎn)總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元

以下數(shù)據(jù)出自審計報告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年07月17日 信息披露期滿日： 2024年07月25日

延期處理方式:

無

項目簡介:

網(wǎng)絡(luò)競價公告
受委托， (略) 定于2024年7月26日9：30分開始在江西省公共 (略) 以網(wǎng)絡(luò)競價形式舉行，標的物以現(xiàn)狀展示為準， (略) 上競價事宜敬告各位競買人，歡迎符合條件的競買人參與競買，具體事項如下：
一、競價標的概況及起拍價：
(略) (略) 14號原岱寶山種雞場大王墩水庫邊荒山荒坡及水塘經(jīng)營租賃權(quán)，面積合計約*.79㎡，起拍價*元/年，租賃期限5年，每年租金遞增3%，競拍保證金8000元，租賃押金*元。
特別提醒：
1、本次出租僅為土地及水塘，場地內(nèi)的農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備、建筑物、農(nóng)產(chǎn)品等不屬于本次出租范圍，如成交方有需要，可與原承租戶進行協(xié)商。
2、面積僅供競買人參考，請競買人實地看樣，若面積與實物有出入，以實物為準，不影響成交價格，競買人不得以此理由要求悔拍。
3、起拍價僅為場地使用費，使用費期間的水電費、物業(yè)費等均由承租人自行承擔。
二、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價方式。標的如只有一人報名并應(yīng)價則按應(yīng)價成交，兩人或兩人以上報名則按價高者得原則。
三、競價時間： (略) 上競價開始時間為2024年7月26日9：30分，標的競拍時間為10分鐘，延時競價周期為120秒。
四、標的展示及報名：自公告之日起至2024年7月25日17時00分止，競買人自行登錄江西省公共 (略) （http://**）報名。
五、標的詳情請咨詢：*。
六、 (略) 址：江西省公共 (略) （http://**）。
七、在同等價位原承租方有優(yōu)先競買權(quán)，但原承租戶需在掛牌信息披露前向轉(zhuǎn)讓方提出申請，否則視為自動放棄優(yōu)先競買權(quán)。
八、競買報名條件：
（一）凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。
（二）競買人必須在規(guī)定時間繳納競買保證金，方有資格參與競價。
（三）成交競買人交付標的時須提交以下材料：
1.競買人為個人的須提供：（1）本人身份證原件及正反面復印件（如委托他人代為競買，須提供有效的《授權(quán)委托書》及被委托人身份證正反面復印件）。
2．競買人為單位的須提供：（1）單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；（2）單位法定代表人身份證正反面復印件（或法定代表人授權(quán)委托書及被委托人身份證正反面復印件）。
3.網(wǎng)上報名流程
3.1登*江西省公共 (略) (略) 上報名（開戶銀行自行選擇）；
3.2未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前登錄江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名并繳納競買保證金。
3.3競買人參加標的的交易方式為“網(wǎng)絡(luò)競價”，需要使用江西CA數(shù)字證書，具體辦理事宜請訪問“CA及簽章辦理流程”。（詳見附件2：江西產(chǎn)權(quán)競買人操作手冊）
競買人只能競拍所交納了競買保證金的標的。保證金不沖抵競價成交價款、不計息。競買保證金到賬截止時間為2024年7月25日17：00時；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術(shù)支持電話（咨詢電話400-998-0000）。
特別提示：該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：
操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀 (略) 銀將競買保證金從報名人的銀行帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)入以下賬戶：
戶名：按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示
開戶銀行：自行勾選、按網(wǎng)上交易系統(tǒng)
提示賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成
注：①保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，個人繳納競買保證金需從本人賬戶轉(zhuǎn)出，單位繳納競買保證金需從本單位的銀行基本賬戶轉(zhuǎn)出；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支 (略) 支付。
②非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
③由于競買人原因造成沒有及時報名成功并足額繳納競買保證金的相關(guān)責任，由競買人自行承擔。
九、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用 (略) 上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng) (略) 上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇 (略) ，技術(shù)支持電話400-998-0000.如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責；如不可預測的原因 (略) 絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)問題，致使交易無法順利進行和成交，由此導致的一切損失由競買人自行承擔，與轉(zhuǎn)讓方、拍賣人無關(guān)。競買人 (略) 絡(luò)競價，則視為接受包括但不限于上述風險以及交易系統(tǒng)披露的其他風險。
2.網(wǎng)上競價開始時間為2024年7月26日9：30分。標的自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為120秒，報 (略) 上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為200元/次或其整數(shù)倍。
3.注意事項：成交后，承租方須在競買成交后三個工作日內(nèi)到 (略) （地址： (略) 任家新村18號)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，委托他人的，須提供《授權(quán)委托書》，如提供虛假材料或不符合要求的則取消其成交資格，該承租方的競買保證金將不予退回。
十、保證金退還時間：競買未成功的，競買保證金在競價會結(jié)束后按退付流程原賬戶退還；競買成功的，保證金在辦理完過戶等相關(guān)手續(xù)后原賬戶退還。若承租方存在違約行為，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標的，競買保證金不予返還，扣除相關(guān)費用后上交產(chǎn)權(quán)財政。因承租方反悔違約給轉(zhuǎn)讓方造成損失，交易保證金不足以補償?shù)模D(zhuǎn)讓方有權(quán)繼續(xù)追償。
國泰新點技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：朱 *
拍賣公司聯(lián)系人：吳*

重要信息披露:

1.本次掛牌出租的重大事項揭示見贛華辰【2024】（JG）字第6號。
2.承租方競租成功后，須在成交之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《 (略) 直行政事業(yè)單位房屋租賃合同》，并在簽訂合同之前交清首年租金、租 (略) 絡(luò)競價傭金。
3如承租方已付清租賃競拍成交價款及傭金，但未在規(guī)定期限內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《租賃合同》，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)視同承租方同意并認可《租賃合同》，租期從承租方按規(guī)定在拍租成交起3個工作日內(nèi)交清全額租金及傭金后的次日起開始計算。
4.租賃期內(nèi)的門前三包、物業(yè)費、水、電費及日常維護均由承租方自行負責承擔。
5.標的物以實物現(xiàn)狀拍租，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量、房地產(chǎn)面積以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的意向承租方視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，意向承租方參加競拍時即視為對該標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵等）的認可，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由承租方自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次拍租成交結(jié)果及成交價格。競價成交后不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
6.承租方不得損壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)。
7.承租方須與轉(zhuǎn)讓方簽訂《出租房屋維修（護）、管理責任書》。
8.未經(jīng)轉(zhuǎn) (略) 國有資產(chǎn)管理服務(wù)中心同意不得轉(zhuǎn)租標的。
9.承租方不得拆除墻體或通過其他方式改變房屋結(jié)構(gòu)，承租方須對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、消防安全等進行維護管理，如租賃場所因管理不善造成損壞均由承租方承擔責任。承租方如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得轉(zhuǎn)讓方的書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒收其在簽訂《房屋租賃合同》約定的租賃押金，追究承租方相關(guān)法律責任，并終止租賃關(guān)系，造成的后果與損失由承租方自行承擔。
9.租賃合同期滿，轉(zhuǎn)讓方標的裝修歸轉(zhuǎn)讓方所有，合同自動終止或解除后，承租方不得以任何理由要求轉(zhuǎn)讓方收購或補償承租方自置的裝修或任何設(shè)施設(shè)備。承租期滿后，如承租方不再續(xù)租，對承租方投入的可移設(shè)施設(shè)備（含二手資產(chǎn)和新購資產(chǎn)），承租方在承租期滿后一個月內(nèi)自行處理完畢，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)處置并不給予任何補償。
10.承租方必須按時繳納租金，除法律規(guī)定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或緩交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附屬設(shè)施維修等）費用來抵扣租金。
11.承租方在經(jīng)營前必須辦齊各種手續(xù)，否則，造成的違約違法和經(jīng)濟、民事法律責任由承租方負全部責任。
12.租賃期限：五年（租金每年遞增3%，租期從簽訂租賃合同之日起開始計算）。
13.經(jīng)營范圍限制：坑塘水面、林地、養(yǎng)殖及農(nóng)副產(chǎn)品等，承租人不得改變其使用用途，不得經(jīng)營高危險、高噪音、高污染等影響居民生活環(huán)境及社會治安的行業(yè)。
14.如原承租戶中標，則從原租賃合同到期次日起至新租賃合同生效日期間的租金由原承租戶按原租賃合同租金標準交納。
15.在同等價位原承租方有優(yōu)先競買權(quán)，但原承租戶需在掛牌信息披露前向轉(zhuǎn)讓方提出申請，否則視為自動放棄優(yōu)先競買權(quán)。
16.清場工作由轉(zhuǎn)讓方負責。
17.承租方在租賃期間必須合法經(jīng)營。承租方在經(jīng)營期間的一切違法行為，由承租方負責，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。
18.因經(jīng)營需要，對房屋裝修有相應(yīng)要求的，可向產(chǎn)權(quán)單位提出給予一定裝修免租期限， (略) 國資管理服務(wù)中心確認。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和相應(yīng)支付能力，能獨立承擔民事責任的自然人和法人及其他組織。
2.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

增資擴股實施方案主要內(nèi)容:

1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對轉(zhuǎn)讓標的實施盡職調(diào)查期間，轉(zhuǎn)讓方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風險承擔】意向承租方提交受讓申請后，視為意向承租方對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風險。
3.【咨詢展示】自公告之日起，由競買人自行前往查勘。
4.【報名登記】報名截止時間：自公告之日起至2024年7月25日17時止。
①未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前登錄江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。
②競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“ (略) (略) ”賬戶的資金不負任何責任。
③競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
④非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶繳納競買保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。⑤競買人報名交易方式為“網(wǎng)絡(luò)競價”的標 (略) 絡(luò)競價，需要使用江西CA數(shù)字證書，具體辦理事宜請訪問“CA及簽章辦理流程”。
5.【競價方式、競價階梯及競價時間】①競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價方式（網(wǎng)址：http://**）②競價階梯：200元人民幣/次或其整數(shù)倍。③競價時間：網(wǎng)上競價開始時間為2024年7月26日9：30分。標的自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為120秒。報 (略) 上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。
6.【網(wǎng)絡(luò)競價流程】①網(wǎng)上報名并繳納保證金后，請在標的規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，競價時間以服務(wù)器時間為準。
②連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。③在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。④競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
7.【退保證金】未競得人所繳納的競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會在交易結(jié)束后按交易中心保證金退付流程原帳戶退回；承租方所繳納的競買保證金，在付清所有款項后按交易中心保證金退付流程原帳戶退回。若存在違約行為，競買保證金不予返還，扣除相關(guān)費用后上交財政。因承租方反悔違約給轉(zhuǎn)讓方造成損失，交易保證金不足以補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)繼續(xù)追償。
8.【付款方式】①租金每年一交，每年提前一個 (略) 國資委指定賬戶。競價成交之日起3個工作日內(nèi)交清首年租金（賬戶： (略) 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，賬號：**-0002，開戶行： (略) 府前支行）。②網(wǎng)絡(luò)競價傭金：競價成交后3個工作日內(nèi)（以租賃期限內(nèi)全部成交總價計算5%） (略) 帳戶。③租賃押金：由轉(zhuǎn)讓方在簽訂《租賃合同》時一次性收取。
9.【交付】承租方付清全部價款并簽訂《租賃合同》后由轉(zhuǎn)讓方將出租標的按現(xiàn)狀交付給承租方。如原承租戶未成交，則轉(zhuǎn)讓方負責于拍租成交之日起30天內(nèi)將出租標的交付給承租方；如原承租戶成交，則租賃合同從拍租成交之日起3個工作日后開始計算。

其它需要披露的內(nèi)容:

網(wǎng)絡(luò)競價需競買人自備 (略) 上操作完成，競買人應(yīng)提前 (略) 絡(luò)競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間咨詢江蘇 (略) ，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責；如不可預測的原因 (略) 絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)問題，致使交易無法順利進行和成交，由此導致的一切損失由競買人自行承擔，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。競買人 (略) 絡(luò)競價，則視為接受包括但不限于上述風險以及交易系統(tǒng)披露的其他風險。

聯(lián)系方式：

國泰新點技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：朱 *
拍賣公司聯(lián)系人：吳*
掛牌代理：0701-*

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