周口市川匯區(qū)人民法院關(guān)于被執(zhí)行人賈某名下位于河南省周口市川匯區(qū)周口大道東側(cè)安據(jù)南路北側(cè)萬科溥天龍?zhí)脨傹堒?號樓1單元3302房第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) (略) 關(guān)于被執(zhí)行人賈某名下位于 (略) (略) 周口大道東 (略) 北側(cè)萬科溥天龍?zhí)脨傹堒?號樓1單元3302房， (略) (略) (略) 將于2024年11月29日10時-2024年11月30日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）,進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣對象情況： (略) (略) 周口大道東 (略) 北側(cè)萬科溥天龍?zhí)脨傹堒?號樓1單元3302房，不動產(chǎn)權(quán)證號：(略)；總層數(shù)34（含-1）層，房屋位于33層；建筑面積114.55平方米。房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。所在建筑物為南北朝向，外墻面為干掛石材。室內(nèi)裝修情況：因注冊房地產(chǎn)估價師實地勘察時，未能入戶，本次設(shè)定室內(nèi)為簡裝修。具體以實際展示為準。

2.拍賣對象位置及交通狀況：附近西至周口大道， (略) ， (略) ，南至交通大道，道路通達，停車方便，出行便利， (略) 、 (略) 、 (略) 等多條公交線均設(shè)站從附近通過，出行便利。具體以房產(chǎn)實際現(xiàn)狀為準。

評估價：(略)元；起拍價: (略)元，保證金：(略)元，增價幅度：3000元。

特別提醒：

1、該房屋能否辦理過戶手續(xù)及稅款繳納的情況，競買人在競拍之前務(wù)必到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T和稅務(wù)部分咨詢，否則一切責(zé)任自負。

2、涉及租賃，應(yīng)在拍品租賃期限期滿后另行商談租賃情況，租賃限期未屆滿時租金由買受人自行與原承租人協(xié)商或主張權(quán)利。

拍賣情況詳見: 網(wǎng)址：http://**

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

限購情況：根據(jù)相關(guān)政府主管部門規(guī)定辦理，競買人參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月30日至2024年11月28日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意者 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，已根據(jù)評估報告就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，請競買人親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢）

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人應(yīng)當(dāng)提交具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核，買受人符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書確定標(biāo)的物權(quán)屬，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)（水、電、氣等更名手續(xù)）由買受人自行辦理（ (略) 確權(quán)裁定送達后30日內(nèi)到相關(guān)行政主管部門辦理），本次交易所產(chǎn)生的稅費依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方（財產(chǎn)所有人、買受人）依法承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)人可能存在物業(yè)、水、電、氣等欠費均由買受人自行找相關(guān)部門協(xié)商解決，競買人可事先向相關(guān)部門確定；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決；標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如需登報注銷權(quán)證的（房產(chǎn)證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款在2024年12月7日16 (略) 指定賬戶（開戶銀行： (略) 周口分行； 戶名： (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶； 賬號：(略)），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).before-bid.5.7BqyA4&path=sf-helpcenter-sy#s3

十一、經(jīng)過競價成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納價款中扣留拍賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《網(wǎng)拍規(guī)定》第二 (略) 理。買受人反悔不交納尾款 (略) 重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。

（《網(wǎng)拍規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0394-(略)（史法官）

(略)（喬先生）

法院監(jiān)督電話：0394-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

網(wǎng)址：http://**

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二〇二四年十月二十九日