鄭州市二七區(qū)人民法院關(guān)于鄭東新區(qū)天賦路39號(hào)31號(hào)樓3單元1層30號(hào)房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：第一次拍賣的公告

(略) (略) (略)

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2024年12月2日10 時(shí)至2024年12月3日10 時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名:( (略) (略) (略) )依法對(duì)位于 (略) (略) 39號(hào)31號(hào)樓3單元1層30號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：(略)）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的：

   本次估價(jià)范圍為：坐落于 (略) (略) 39號(hào)31號(hào)樓3單元1層30號(hào)的建筑物價(jià)值以及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值，包含與建筑物不可分割的裝飾裝修價(jià)值，不含其他可移動(dòng)物品價(jià)值、債權(quán)債務(wù)等。

   1、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況：

   （1）土地實(shí)物狀況

   ①宗地名稱：天瑞街東側(cè)、 (略) 北側(cè)。②四至：估價(jià)對(duì)象所在宗地南 (略) 、西至天瑞街、 (略) 、 (略) 。③面積：估價(jià)委托方未提供分割國有土地使用權(quán)證，分?jǐn)偯娣e不詳。④形狀：估價(jià)對(duì)象所在宗地形狀較規(guī)則。⑤地形地勢：估價(jià)對(duì)象所在宗地地勢平坦。⑥地質(zhì)：地基承載力較高，地質(zhì)情況良好。⑦基礎(chǔ)設(shè)施完備度：宗地開發(fā)程度為外部“七通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通天然氣、通暖氣），宗地內(nèi)部“六通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通天然氣及場地平整）。

   （2）建筑物實(shí)物狀況

   ①名稱： (略) (略) 39號(hào)31號(hào)樓3單元1層30號(hào)。②規(guī)模：建筑面積為143.58平方米。③建筑功能：估價(jià)對(duì)象 (略) 較合理，且安全性較高、耐久性較強(qiáng)；能夠滿足居住功能的需求。④建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。⑤戶型：三室二廳一廚二衛(wèi)（帶院，帶下沉地下室：地下室從1層室內(nèi)進(jìn)入、戶型為一室一廳）。⑥竣工日期：2007年。⑦總層數(shù)：7層。⑧裝飾裝修：入戶門為防盜門，廳、臥室地面鋪木地板，內(nèi)墻面及頂棚刷乳膠漆，石膏線飾頂；廚房、衛(wèi)生間地面鋪防滑地板磚，內(nèi)墻面貼瓷片，PVC板吊頂；地下室地面鋪地板磚，內(nèi)墻面及頂棚刷漆；塑鋼窗，陽臺(tái)全封閉。⑨設(shè)施設(shè)備：水、電、通訊、天然氣、中央空調(diào)、電梯、消防等設(shè)施。⑩工程質(zhì)量：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)堅(jiān)固，無不均勻沉降，樓板、墻體承重構(gòu)件平直穩(wěn)定，結(jié)點(diǎn)牢固，能滿足住宅用房功能。?外觀：根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場查勘，外立面貼面磚，外觀狀況良好。?完損程度：根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場查勘，估價(jià)對(duì)象維護(hù)狀況良好。

以上拍品介紹摘自評(píng)估報(bào)告，具體詳細(xì)，請(qǐng)競買人自行到實(shí)地了解。

評(píng)估價(jià)：330.(略)元 起拍價(jià)：281.(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。以上價(jià)格是經(jīng)承辦本案的合議庭合議后確定的。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋[2021]18號(hào)執(zhí)行。

受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不準(zhǔn)許參與競拍（具體規(guī)定參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)布的限購政策），參與競拍的競買人、買受人應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地購房資格，參與競拍的視為承諾具有購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起5個(gè)工 (略) 提交具備購房資格條件的證明材料，如買受人不具有購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。虛構(gòu)購房資格參加拍賣活動(dòng)且拍賣成交導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2024年10月31日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)于2024年10月31日下午3點(diǎn)至5點(diǎn)統(tǒng)一安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，另上述房產(chǎn)是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，需自行前往相關(guān)職能部門了解，造成不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，自行承擔(dān)一切后果。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具 的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因司法拍賣形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款（不包含在本次交易前已拖欠的稅款費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用），但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等），如無剩余執(zhí)行款項(xiàng)退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應(yīng)自拍賣成交裁定書送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)關(guān)之日起十個(gè)工 (略) 提交墊付的稅 (略) 申請(qǐng)退款，逾期提交或者未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報(bào)的視為買受人自愿承擔(dān)所有交易費(fèi)用。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于2024年10月3 (略) 聯(lián)系。

九、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十、已電話通知雙方當(dāng)事人。

十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款需在成交后七日內(nèi)（遇節(jié)假日順延） (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) (略) 支行，賬號(hào)：(略))。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十四、執(zhí)行依據(jù)：（2023）豫0103民初6285號(hào)、（2023）豫01民終(略)號(hào)民事判決書。

十五、定價(jià)依據(jù)：豫鄭豫建評(píng)字（2024）SF(略)A號(hào)評(píng)估報(bào)告書。

如需查看執(zhí)行依據(jù)和定價(jià)依據(jù)等文書，請(qǐng)與執(zhí)行法官聯(lián)系。競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0371-(略)。

法院咨詢電話：0371-(略)。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 75號(hào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十八日