長沙市天心區(qū)中興商業(yè)大廈二樓房屋出租租期五年掛牌公告

表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性

1、意向方資格確認后在掛牌截止日 2024 年 7 月 5 日16:00之前（以到賬時間為準）應(yīng)支付交易保證金 *元到聯(lián)交所的指定賬戶（保證金指定賬戶： (略) 投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。交易結(jié)束后競買 (略) 無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效）若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后可轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須在 5 個工作日內(nèi)與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起 3 個工作日內(nèi)，將首年首季租金付至聯(lián)交所的指定帳戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起 5 個工作日內(nèi)與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方在競租標的時，應(yīng)保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。

4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，因該棟房屋將加裝電梯和消防通道，最終承租方必須無條件支持電梯和消防通道的安裝。意向承租方應(yīng)自行對標的物進行實地勘察，對標的的實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解，一旦報名成功則視同標的的價值及現(xiàn)狀、存在的瑕疵等予以認可，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)后果。租賃方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠?qū)说乃需Υ?，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，意向承租方在承租前應(yīng)自行或聘請專家對標的及標的的相關(guān)資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于出租標的權(quán)證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風險），如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務(wù)費。

5、本次招租面積為450平方米，最終以租賃方實際交付面積為準，成交價格和交易服務(wù)費不以面積變化而調(diào)整。

6、出租年限為 5年，租金支付方式為按季支付，先付后用。裝修免租期3個月，租金每兩年在前一年基礎(chǔ)上遞增3%。

7、承租方應(yīng)自行了解相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)的政策，具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，作為標的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責任人，負責承租范圍內(nèi)消防安全、文明創(chuàng)建、平安建設(shè)等有關(guān)工作。承租方要確保合法合規(guī)經(jīng)營，如進行違法經(jīng)營等，租賃方有權(quán)單方面提前終止合約，且不承擔相應(yīng)違約責任，不承擔損失賠償。

8、標的房產(chǎn)可用于商業(yè)商務(wù)使用，租賃期限內(nèi)，未經(jīng)租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。

9、承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌е伦赓U標的權(quán)利受限的行為。

10、合同簽訂后，未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃物業(yè)，否則視為違約，租賃方有權(quán)單方面解除合同且不承擔賠償責任。

11、合同簽訂后，承租方如需裝修或改造租賃物業(yè)，需向租賃方出具書面報告，經(jīng)租賃方書面同意后方可動工。

12、如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃方有權(quán)解除合同。

13、本次項目長沙聯(lián)交 (略) 的所有交易服務(wù)費由租賃方與承租方共同承擔。

14、本項目不接受聯(lián)合體報名。

15、報價租金不包含水電費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

/

交

易

方

式

網(wǎng)絡(luò)競價

項目聯(lián)系（指導）人

聯(lián)交所

聯(lián)系人

張雁南

電話

0731-*

產(chǎn)交服

務(wù)中心

鄧淋元

0731—*