青島市市南區(qū)人民法院關(guān)于青島市膠州市鄭州東路百貨大樓住宅樓（鄭州東路）1號樓3單元601東戶（第二次拍賣）的公告-發(fā)布時間：2022年12月14日10:00

(略) (略) (略) (略) 鄭州東路百貨大樓住宅樓（鄭州東路）1號樓3單元601東戶（第二次拍賣）的公告

發(fā)布時間： **日 10:00

特別提示：本公 (略) 司法拍賣標(biāo)的物的法律文書， (略) 允許，任何個人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。 (略) 允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對于 (略) 場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。

(略) 市 (略)

拍 賣 公 告

一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條、第二百五十四條、《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，依法在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人：詳詢辦案法官。

拍賣依據(jù)：（2021）魯0202執(zhí)670號執(zhí)行裁定書。

三、拍賣財產(chǎn)：

拍賣標(biāo)的： (略) 鄭州東路百貨大樓住宅樓（鄭州東路）1號樓3單元601東戶房產(chǎn)。房產(chǎn)證號：膠私*。

四、拍賣程序：

1、拍賣時間：**日10時至**日10時止（延時的除外）；

2、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：*元，保證金：51182元，增價幅度：5118元。

3、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價。

五、拍賣方式：

競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。

六、優(yōu)先購買權(quán)：

拍賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿 (略) 申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù) (略) 審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

七、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

八、稅費負(fù)擔(dān)：

辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

九、特別提示：

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第八條規(guī)定處理。

3、根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自**日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準(zhǔn)。

4、買受人參與競拍即視為了解相關(guān)限購政策并承諾具備購買資格，當(dāng)事人因不符合限購政策規(guī)定不具備購買資格導(dǎo)致房產(chǎn)拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)。

買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交造成損失，應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

競買人以虛假購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將視情況對相關(guān)當(dāng)事人采取罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任。

5、拍賣成交后，本院出具成交確認(rèn)裁定前，房屋競買 (略) 提交不動產(chǎn)登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書。審查未通過導(dǎo)致本次拍賣流拍，相關(guān)法律后果同本提示第二項。

6、房屋拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)。

7、看樣聯(lián)系電話：400-831-5919。

十、注意事項：

1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；

2、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；

4、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。

十一、拍賣款繳納：

1、拍賣成交之日起10日內(nèi)，將拍賣 (略) (戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行青島東海西路支行，賬號：*8366)。

2、拍賣款 (略) 賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù) (略) 市 (略) （ (略) 南區(qū)山東路16號）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

十二、公示公開：

競買人競得拍賣的財產(chǎn)后， (略) 網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。

(略) 負(fù)責(zé)解釋。

本院地址： (略) 市南區(qū)山東路16號。

咨詢電話：肖法官（0532-*）

拍賣咨詢電話：400-831-5919 (略) （友情提示：請認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式，謹(jǐn)防金融詐騙。）

京東技術(shù)咨詢：*

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二〇二二年十二月十四日