韶山風(fēng)景名勝區(qū)游客換乘中心主樓1-4樓部門區(qū)域原夢回韶山劇場場地出租國資監(jiān)測編號(hào)

出租方名稱：韶山旅游發(fā)展 (略)

聯(lián)系人：毛女士

聯(lián)系電話：*

特別
告知

1、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租，本標(biāo)的所列全部照片僅供參考。競租人應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（湘順評(píng)報(bào)字（2024）第C132L號(hào)），并自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，湖南聯(lián)交所僅就《出租公告》負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。公告未盡事宜請(qǐng)意向承租方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《租賃合同》文本（租賃合同文本可至出租方查詢），一經(jīng)報(bào)名，即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

2、標(biāo)的按年度營業(yè)收入提成（提成比例詳見第4點(diǎn)）和年保底租金孰高原則的方式支付租金，合同期當(dāng)年度提成租金總額低于合同期當(dāng)年度保底年租金，則承租方按保底年租金金額支付。其中保底年租金為標(biāo)的成交保底年租金（含劇場門票收入、文創(chuàng)銷售及其他新增收入）；營業(yè)收入含劇場門票收入、文創(chuàng)銷售及其他新增收入，不含運(yùn)營中心代辦費(fèi)、旅行社代辦費(fèi)，具體以雙方確認(rèn)的營銷政策為準(zhǔn)。

3、標(biāo)的保底租金第1-2年按成交的保底年租金，第3-10年保底年租金增加*元，第11-15年，保底年租金較第10年保底年租金再增加*元。

4、提成比例：①劇場門票收入分配:第1-10年，出租方提成比例為25%，第11-15年，出租方提成比例為30%；②文創(chuàng)等其他銷售收入分配：出租方提成比例為25%；③新增其他收入分配：按照收入的25%向出租方支付。

5、本項(xiàng)目針對(duì)保底年租金進(jìn)行競價(jià)，請(qǐng)各位意向承租方慎出價(jià)。

6、意向承租方須在報(bào)名前踏勘出租物業(yè)現(xiàn)場情況，同時(shí)簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》及《意向經(jīng)營范圍表》。

交易
條件

租金支付方式

按月度支付（按照月保底租金或者月實(shí)際營收提成額兩者取其高的金額計(jì)算方式，月保底金額按照年保底金額除以12個(gè)月結(jié)算，年底再統(tǒng)一結(jié)算年租金）

1、意向承租方須為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

3、意向承租方（競租人）在競租標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

5、意向承租方須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)登記的法人或者法人組織；與韶山旅游 (略) 無任何合同糾紛及其他業(yè)務(wù)糾紛。

6、特別提示：標(biāo)的內(nèi)存有未搬離且不適宜搬離的劇場資產(chǎn)（包括但不限于主機(jī)、屏幕、射燈、投影儀器等），因長期擱置存在不同程度的損耗，存在無法使用的風(fēng)險(xiǎn)。且該劇場資產(chǎn)前 (略) 拍賣執(zhí)行完成，意向承租方競 (略) 拍賣成交價(jià)購買前述資產(chǎn)。

7、意向承租方應(yīng)知悉標(biāo)的原承租方因經(jīng)營不善，物業(yè)內(nèi)可能存在其員工、供應(yīng)商向原承租方索賠等隱形糾紛，意向承租方承諾該劇場項(xiàng)目所有遺留問題均由意向承租方自行處理解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，出租方概不負(fù)責(zé)。

8、該標(biāo)的須設(shè)立電子收款賬號(hào)進(jìn)行收款，確保出租方實(shí)時(shí)監(jiān)控收款情況，并由出租方委派1-2名工作人員參與經(jīng)營管理工作。具體設(shè)立電子賬號(hào)事項(xiàng)以雙方簽訂正式合同為準(zhǔn)。

9、營業(yè)收入中劇場門票收入在運(yùn)營中心代售的，以系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，按約定比例進(jìn)行營業(yè)收入分配。

10、該標(biāo)的須辦理項(xiàng)目專用收款賬戶，并按約定比例辦理設(shè)置自動(dòng)劃賬，全部收入統(tǒng)一進(jìn)入專用賬戶，具體劃賬時(shí)間以后期簽訂正式租賃運(yùn)營協(xié)議確定的時(shí)間為準(zhǔn)。雙方在每月 10 日前結(jié)算統(tǒng)計(jì)上月收入數(shù)據(jù),每月平均分成金額不足月保底金額的，承租方按約定進(jìn)行差額補(bǔ)足。

11、在競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》，并于《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署前述文件，自競價(jià)結(jié)束之日起逾期30天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

12、租金按月度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一筆月保底租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

13、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，承租押金由出租方無息退還。

14、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金*元以下的（含*元），按成交租金的2%支付；成交租金高于*元的，超出部分按1.5%收?。怀山蛔饨鸶哂?元的，超出部分按1%收?。?/b>

1、交易保證金：*.00元，截止時(shí)間2024-09-26 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價(jià)成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。