漕穗北路118弄148號(hào)公開(kāi)招租

一、商鋪概況

1、招租標(biāo)的

2、交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀。（房屋相關(guān)信息，最終以產(chǎn)證為準(zhǔn)。中標(biāo)方在《房屋租賃合同》簽訂前應(yīng)向相關(guān)部門查詢標(biāo)的房屋是否涉及抵押、查封等權(quán)利瑕疵狀況）

3、業(yè)態(tài)：商業(yè)及辦公。

二、商鋪?zhàn)馄?/p>

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)

招租商鋪設(shè)定最低報(bào)價(jià)見(jiàn)上表，投標(biāo)方報(bào)價(jià)不能低于最低報(bào)價(jià)，否則投標(biāo)文件無(wú)效，投標(biāo)報(bào)價(jià)不設(shè)上限。

四、租賃商家要求及租賃條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)道德，具備一定的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的企業(yè)法人。遵守有關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)方制訂的相關(guān)規(guī)定，并且服從招標(biāo)方的統(tǒng)一管理。

（二）禁止經(jīng)營(yíng)KTV及游藝類娛樂(lè)、洗浴、 (略) 、 (略) 、居民小區(qū)重餐飲、鋼材經(jīng)營(yíng)及切割焊接等、垃圾及廢品堆場(chǎng)或處理場(chǎng)所以及其他影響安全及社會(huì)穩(wěn)定的業(yè)態(tài)使用；法律、行政法規(guī)、政府規(guī)范性文件等相關(guān)規(guī)定禁止、限制或需經(jīng)審批的項(xiàng)目或業(yè)務(wù)，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）未經(jīng)招標(biāo)方同意，中標(biāo)方在實(shí)際使用過(guò)程中不得變更投標(biāo)方案上的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得改變房屋用途。

（四）中標(biāo)方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含）或一個(gè)區(qū)域獨(dú)立門面少于五間的，不得轉(zhuǎn)租，不得以合作經(jīng)營(yíng)等其他形式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。

（五）中標(biāo)方可對(duì)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的裝修，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，但裝修必須符合消防等相關(guān)部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，商鋪及辦公項(xiàng)目裝修時(shí)不得安裝卷簾門，如中標(biāo)方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，需提前向招標(biāo)方提交裝修圖紙、裝修方案等相關(guān)說(shuō)明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規(guī)及違約事由），中標(biāo)方應(yīng)在施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修前7個(gè)工作日向招標(biāo)方支付裝修保證金?！斗课葑赓U合同》租賃期間屆滿時(shí)，中標(biāo)方不得要求招標(biāo)方補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用；《房屋租賃合同》提前終止或解除的，已形成附合的裝飾裝修物視為中標(biāo)方的遺棄物，招標(biāo)方不做補(bǔ)償。

（六）投標(biāo)方需向招標(biāo)方支付投標(biāo)保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取*元，500平方米以上收取*元。投標(biāo)保證金必須經(jīng)投標(biāo)方賬戶轉(zhuǎn)賬支付，不接受個(gè)人支票或現(xiàn)金支付。投標(biāo)方必須在報(bào)名之日起3日內(nèi)支付投標(biāo)保證金，過(guò)期未付視作中標(biāo)方自動(dòng)放棄本次招租項(xiàng)目。未中標(biāo)方的保證金在招標(biāo)方發(fā)出《未中標(biāo)通知書(shū)》后無(wú)息返還。

（七）中標(biāo)方支付的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為裝修保證金。裝 (略) 驗(yàn)收通過(guò)后無(wú)息返還。

（八）中標(biāo)方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標(biāo)方支付租賃保證金（3個(gè)月租金金額），租賃期限屆滿后若中標(biāo)方無(wú)違約行為，則在中標(biāo)方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用后無(wú)息返還。中標(biāo)方應(yīng)一次性支付租賃保證金（3個(gè)月租金金額），合同到期后若中標(biāo)方無(wú)違約行為則無(wú)息返還。

（九）招標(biāo)方給予中標(biāo)方自交房之日起3個(gè)月免租裝修期。

五、評(píng)標(biāo)辦法

招標(biāo)方組織由上海青浦新城發(fā)展（集團(tuán)）有限公司相關(guān)部門人員參加的評(píng)標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)采取先資格預(yù)審評(píng)分，資格預(yù)審合格的企業(yè)的投標(biāo)為有效標(biāo)，再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)的評(píng)審。同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)單位投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)單位直接中標(biāo)。

（一）資格預(yù)審

以下各項(xiàng)只要符合其中任意一項(xiàng)的，即認(rèn)定為資格預(yù)審不合格，取消投標(biāo)資格。

1、信用不佳或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法記錄的。

2、公司資產(chǎn)明顯與租金不匹配的。（注冊(cè)資金低于租賃項(xiàng)目年租金的，即為不匹配。)

3、近二年連續(xù)年度財(cái)務(wù)報(bào)表利潤(rùn)虧損的。

4、一年內(nèi)超過(guò)二起以上法律訴訟被起訴的（含二起）。

5、在本公司承租房屋，存在嚴(yán)重違約情況的。

6、 (略) 要求的。

7、曾有欠付租金情形而產(chǎn)生的相關(guān)判決或其他記錄的。

8、其他存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或不符合要求的情形。

（二）各評(píng)委技術(shù)標(biāo)評(píng)分與商務(wù)標(biāo)評(píng)分合計(jì)后按評(píng)標(biāo)小組平均分?jǐn)?shù)高低確定該項(xiàng)目中標(biāo)候選人的排名順序，排名第一的為第一中標(biāo)候選人。綜合平均分出現(xiàn)并列時(shí)，價(jià)高者優(yōu)先。

（三）若中標(biāo)方經(jīng)招標(biāo)方發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)30日內(nèi)，不能按招標(biāo)文件及安全協(xié)議簽訂合同的，視為自動(dòng)棄權(quán)，由評(píng)標(biāo)排名第二者中標(biāo)，如此類推。

（四）評(píng)委須嚴(yán)格按照評(píng)標(biāo)辦法：技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)綜合分高者得。綜合分出現(xiàn)并列時(shí)，按價(jià)高者得。若再次出現(xiàn)價(jià)格相同情況的，以投標(biāo)方上一年財(cái)務(wù)報(bào)表盈利高者得，若均無(wú)財(cái)務(wù)報(bào)表的新注冊(cè)企業(yè)，由評(píng)標(biāo)小組另行討論決定。

（五）同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)方投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)方直接中標(biāo)。

六、招投標(biāo)活動(dòng)日程安排

（一）公告日期：2024年8月7日起至2024年8月21日止。

（二）報(bào)名時(shí)間：2024年8月20日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（三）投標(biāo)時(shí)間：2024年8月21日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（四）報(bào)名及投標(biāo)地點(diǎn)：青 (略) 629號(hào)三樓上海 (略) ，聯(lián)系電話：*-8021，聯(lián)系人：付小姐。

（五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、答疑時(shí)間：由招標(biāo)方另行確定。

招標(biāo)方：上海 (略)

2024年8月7日