天津市第二中級人民法院關(guān)于天津市寧河區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)土地使用權(quán)及在建工程第二次拍賣的公告

(略) 第二 (略)

(略) 寧河區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)土地使用權(quán)及在建工程拍賣的公告（二拍）

(略) 第二 (略) 將于2024年9月29日10時至2024年9月30日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 第二 (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 寧河區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)土地使用權(quán)及在建工程（不動產(chǎn)權(quán)證號為：*）,該不動產(chǎn)土地用途為工業(yè)用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，出讓面積為*.9平方米，土地使用權(quán)終止日期為2061年12月12日。經(jīng)評估機構(gòu)評估，該不動產(chǎn)價值總計為*.*元，其中土地使用權(quán)總價為*.*元，地上在建建筑物總價5273.*元，地下隱蔽工程造價954.*元。其他內(nèi)容詳見評估報告。

起拍價為*萬元，保證金為*元，加價幅度為*元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

3.司法拍賣不動產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方 (略) 第二 (略) 辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) 第二 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前1日16時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

咨詢時間每周工作日上午9:00-11:00，下午2:30-5:00，聯(lián)系電話：022-*

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人需接受拍賣標的物現(xiàn)狀,以交付時為準,可能涉及的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。本次拍賣不動產(chǎn)活動，受不動產(chǎn)所在地限購政策約束，不動產(chǎn)過戶時需遵守不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)過戶（包括過戶前是否需恢復(fù)原狀等）、限購等政策，競買人需詳細咨詢不動產(chǎn)所在地初始登記、過戶的相關(guān)政策，初始登記、過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

1.拍賣標的物包含寧河區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)在建工程地下隱蔽工程部分，依據(jù)《天 (略) 名下位于寧河區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)在建工程地下隱蔽工程部分工程造價鑒定意見書》，該地下隱蔽工程部分工程鑒定造價*元。

2. (略) 規(guī)劃和自然資源局寧河分局在《市規(guī)劃資源局寧河分局關(guān)于天 (略) 津?qū)帲⊕欤〨2011-17號宗地逾期竣工違約金的告知函》中載明：“2011年12月13日，我分局與天 (略) 簽訂《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：TJ*）。該宗地位于寧河區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)，宗地編號為津?qū)帲⊕欤〨2011-17號，土地面積*.9平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地出讓金總額*元。按照出讓合同約定，天 (略) 應(yīng)于2015年6月13日前竣工。該宗地仍未竣工，按照合同約定，需要繳納逾期竣工違約金截止2024年7月9日，共計產(chǎn)生逾期竣工違約金*.*元（按延期3315天，每延期1日按土地出讓金總額1‰的標準計收）。因司法處置導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條、《 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、 (略) 場的實施意見（試行）》（津政辦規(guī)[2021]7號）相關(guān)規(guī)定確定處理?！辟I受人請自行到相關(guān)部門調(diào)查核實逾期竣工違約金事項，購買后自行解決逾期竣工違約金，拍賣人不承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。

3.拍賣標的物可能存在欠繳稅費、配套費等其他費用情形，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門調(diào)查核實。除辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)的稅、費以外的其他費用，由買受人自行解決。

4.房屋過戶涉及稅費詳見《 (略) 寧河區(qū)稅務(wù) (略) 第二 (略) 稅費調(diào)查函的復(fù)函》，該復(fù)函僅為本次拍賣可能涉及的稅費，僅供參考，實際繳納稅費金額買受人需自行咨詢相關(guān)機關(guān)。

5.關(guān)于標的物租賃、使用等情況，買受人請自行實地查看或咨詢相關(guān)部門。

6.對于可能存在違章建筑物及拆改等違章情形，競買人應(yīng)自行向有關(guān)單位了解核實。本拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關(guān)部門認定及處理。

7.關(guān)于標的物能否辦理初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，買受人請自行到相關(guān)部門咨詢調(diào)查，拍賣人不做任何承諾，如購買后不能辦理初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，買受人自行承擔(dān)責(zé)任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣標的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，如被執(zhí)行人無法繳納，應(yīng)由買受人墊付，墊 (略) 從拍賣款中進行返還。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣前7日(節(jié)假日休息) (略) 提交相關(guān)證明材料， (略) 確認后享有優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 第二 (略) ，開戶銀行：中國農(nóng) (略) 長青支行，賬號：*82)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據(jù)（2024）津02執(zhí)恢110號執(zhí)行裁定書作出。標的物情況介紹摘錄天津正盛房地產(chǎn) (略) 出具的正盛估（2024）XT字第0129號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》。

咨詢電話：022—*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 河西區(qū)新圍堤道6號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) 第二 (略)

二○二四年九月十二日