山西省晉中市中級人民法院關(guān)于山西省大同市渾源縣恒山北路西側(cè)隆懋苑小區(qū)住宅房地產(chǎn)第二次拍賣的公告

(略) (略) 將于2024年10月30日10時至2024年10月31日10時（延時的除外） (略) (略) (略) 進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 渾源 (略) 西側(cè)隆 (略) 4-4-202住宅房地產(chǎn)。

特別提醒：

1.該房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，是否能辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，法院不作過戶的任何保證，請競買人慎重購買。

2.具體現(xiàn)場狀況以實際交付為準，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保。本次拍賣不包含房屋內(nèi)可移動的家具家電等物品。本院提供的標的照片及視頻僅供意向競買人參考，不做任何保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3.競買人參與競拍， (略) 公告告知的房屋情況已知曉并接受，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款 (略) 理，買受人繳納的保證金不予退還，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數(shù) (略) 可責令原買受人補交，拒不補交的強制執(zhí)行。未標明的 (略) 絡(luò)拍賣輔助機 (略) 的承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：2000元(以及其整倍數(shù))。

標的情況摘自山西瑞友房 (略) 《涉執(zhí) (略) 置司法評估報告》（晉瑞友JZ(2024)住0187號）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托太原公共 (略) 在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至拍賣開始前（工作日）接受咨詢，有意者請與太原公共 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求，否則由其自行承擔房產(chǎn)、土地、車輛、股權(quán)等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及教育附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅等）按照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應主體承擔，應由原產(chǎn)權(quán)人承擔的部分，由買受人先行墊付。買 (略) 執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書之日起30日內(nèi)自行辦理完畢過戶手續(xù)，并將墊付的票據(jù) (略) 申請退款，逾期申請的（逾期申請理由充分 (略) 接受的除外），法院不負責退還；房屋可能存在的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由競買人自行了解（物業(yè)、水電、暖氣、燃氣等欠費情況由競買人自行查詢）。

特別提醒: (略) 公 (略) 拍輔助機構(gòu)以外的第三方機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布竟買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，竟買人務(wù)必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。竟買人自行委托他人參與竟買，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風,險自己承擔。請認 (略) (略) 拍輔助機構(gòu)“太原公共資源拍賣中心”,意向竟買人需了解標的物詳情請撥打公告內(nèi)的咨詢電話。

八、對上述標的有異議者，請于競拍1 (略) 聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在競拍結(jié)束后的5個工作 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 晉中建東支行，賬號：(略) 3518 062（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱）），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向相關(guān)人員咨詢。

網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢、引領(lǐng)看樣電話：400-006-5392、(略) 薛先生

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2024年10月14日