莒縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告-C2021-03

* 日

C *** 號地塊

用地規(guī)劃設(shè)計條件

* 、用地情況

（ * ）用地位置： 青年路以東、 (略) 路以南（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（ * ）用地面積：

地塊用地面積： * 8 M²。

* 、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)： * 類居住用地　。

* 、建設(shè)用地使用強度

（ * ）容積率： 1.0＜容積率≤1.8（代征綠地不參與各項指標(biāo)計算）。

（ * ）建筑密度： ≤ * % 。

（ * ）建筑高度：建筑層數(shù) / ；限高： 滿足《運輸機

場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》 凈空要求 。

* 、綠地配置

（ * ）綠地率： ≥ * % 。

（ * ）集中綠地人均不少于 0.5 M²，寬度不少于8M

（ * ）其他要求： 集中綠地的面積不小于用地面積的9%。人均不少于 0. * 平方米，寬度不少于8米，面寬不小于 * 米，面積不少于 * 平方米；集中綠地覆土厚度不得小于2米。在標(biāo)準(zhǔn)的建筑 (略) 陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)置老年人、 (略) 地。

* 、建筑規(guī)劃設(shè)計條件

（ * ）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離： / 。

退讓用地邊界距離：南側(cè)后退用地界線不小于 * 米；建筑高度小于等于 * 米的建筑物東、西側(cè)后退用地界線不小于4米，建筑高度大于 * 米的建筑物東、西側(cè)后退用地界線不小于 * 米；建筑高度小于等于 * 米的建筑物北側(cè)后退用地界線不小于8米，建筑高度大于 * 米的建筑物北側(cè)后退用地界線不小0.4倍建筑相對高度減 * 米且大于等于 * 米；各方向地界退距需滿足 (略) 、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、 (略) 、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán) (略) 有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求，區(qū)域內(nèi)的公共道路可根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案綜合考慮。

（ * ） (略) 標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室、起居室（廳）滿足大寒日 (略) 時間不小3小時； (略) 分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚度。

（ * ）建筑間距：應(yīng)符合 (略) 、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定。

（ * ） (略) ： (略) 分析相鄰地界按照該地塊同等 (略) 分析并覆蓋周圍現(xiàn)狀建筑。

（ * ）建筑色彩：與周邊建筑風(fēng)貌、色彩相協(xié)調(diào)。

（ * ）建筑亮化：沿城市 (略) 市重點空間區(qū) (略) 夜景亮化設(shè)計。

（ * ）建筑節(jié)能： 綜合考慮建筑節(jié)能方案，符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T *** 9）、《 (略) 省綠色建筑促進辦法》及莒住建發(fā)﹝ * ﹞ * 號《 (略) (略) 關(guān)于貫徹落實< (略) 省綠色建筑促進辦法>的通知》要求 。

（ * ）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（ * ）公共開放空間： / 。

（十）裝配式建筑：符合日政辦﹝ * ﹞ * 號《 (略) (略) 關(guān)于促進建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》要求。

* 、道路交通規(guī)劃要求

（ * ）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB *** 8）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng) * 標(biāo)準(zhǔn)》（GB *** 9）規(guī)范要求。

（ * ）停車泊位：

機動車：住宅按不少于1.0 車位/百M²，其中地面停車率不大于 * %；

商業(yè)按不少于1.0 車位/百M²，其中地上車位不少于 / %；

辦公按不少于0.8車位/百M²；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機動車：住宅按不少于1.0車位/百M²。 商業(yè)按不少于3.0車位/百M²。

設(shè)置要求：新建住宅配建的停車位要 * %建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；非機動車停車位按總停車位 * %的比例 (略) 車，且應(yīng) * %建設(shè)充電設(shè)施， (略) 車停車位按1.8平方米/車位計算。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（ * ）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢， (略) 人車分流。

* 、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（ * ）市政配套設(shè)施： 垃圾收集點：生活垃 (略) 地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處建筑面積6- * ㎡，按照 * 米服務(wù)半徑設(shè)置； (略) ：建筑面積 * -- * ㎡，或獨立式占地 * -- * ㎡，根據(jù)組團人口規(guī)模和周邊公廁設(shè)施情況配置；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范》（DB/ *** ） (略) 鐵塔位置；郵件和快件送達設(shè)施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快 (略) 所。

（ * ）豎向設(shè)計：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時對周邊 (略) 綜合分析。

（ * ）管線接入口：綜 (略) 市道路市政設(shè)施。

（ * ）其他要求：排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符 (略) 市相關(guān)要求。

* 、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（ * ）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化娛樂、社會福利、社區(qū)服務(wù)：根據(jù)項目建設(shè)

規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。

物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理用房面積不小于總面積的3‰，且不小于 * 平方米 。

其他設(shè)施：養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不小于 * ㎡/百戶；兒童、 (略) 地：

*** ㎡； (略) （ (略) ）1處：建筑面積 *** ㎡。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交等，按照 (略) 等5部門《關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（日民發(fā)〔 * 〕 * 號） (略) 。

（ * ）配建要求：應(yīng)與項目同步實施，滿足相關(guān)建設(shè)要求。

* 、其他要求

（ * ）本規(guī)劃條件有附圖， * 式（ 2 ）份，文圖 * 體為有效文件。

（ * ）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地出讓時，有效期 * 年，逾期需要重新核定。

（ * ）用地使用強度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報縣政 (略) 申報。

（ * ）項目建設(shè)時，除滿足 (略) 列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、 (略) 門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前， (略) 門的意見。

（ * ）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案（[——] (略) ）。

（ * ）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用； (略) 市的 (略) 建設(shè)。

編制人：解佳佳 審核人：劉漢霞

(略) 自然 (略)

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附圖：C *** 號地塊用地紅線圖