邯鄲市鑫隆木業(yè)有限公司位于林壇鎮(zhèn)范村的國有土地使用權(quán)、房產(chǎn)、地上附著物及其它資產(chǎn)

競買公告

(略) (略) 管理人將于2024年10月7日10時(shí)至2024年10月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位：河北省 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) (略) （下稱“鑫隆公司”）位于 (略) (略) 林壇鎮(zhèn)范村村南（ (略) 南側(cè)）的國有土地使用權(quán)、房產(chǎn)、地上附著物及其他資產(chǎn)。

（一）國有土地使用權(quán)

國有土地使用證證號(hào)：磁國用（2009）第005號(hào)，土地面積：*㎡；使用權(quán)類型：出讓；土地用途：工業(yè)用地。

（二）房屋建筑物

1.房權(quán)證磁房私字第*號(hào)，共12幢，建筑面積共計(jì)為：6543.43㎡。

2.磁房權(quán)證磁房字第*號(hào)，辦公樓，共6層，建筑面積共計(jì)為：5869.42㎡。

3.磁房權(quán)證磁房字第*號(hào)，廠房， (略) ，建筑面積共計(jì)為：2747.72㎡。

4.臨建房：建筑面積為149.6㎡

5.衛(wèi)生間：建筑面積為31.5㎡

6.雙彩房：建筑面積為51.75㎡

7.澡堂：建筑面積為66.54㎡

（三）構(gòu)筑物及生物資產(chǎn)

1.固定資產(chǎn)系構(gòu)筑物明細(xì)27項(xiàng)，主要是地面硬化、護(hù)坡、圍墻等（上述具體明細(xì)詳見河北華永評(píng)報(bào)字（2024）第015號(hào)不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告--構(gòu)筑物清查評(píng)估明細(xì)表）；

2.生物資產(chǎn)系林木資產(chǎn)20項(xiàng)，主要是松樹、核桃樹、桃樹等。（上述具體明細(xì)詳見河北華永評(píng)報(bào)字（2024）第015號(hào)不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告--林木資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表）。

土地的評(píng)估價(jià)值為*元，房產(chǎn)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為：*.07元，構(gòu)筑物及生物資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：*.96元。

起拍價(jià)為：*.24元，保證金為: *元，增價(jià)幅度為：*元及其整數(shù)倍。

對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競買開始前與管理人聯(lián)系，并提交書面異議及合法有效的權(quán)屬證明文件。逾期不提交的，視為無異議。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至競買結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢（雙休日及法定節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人： (略) 新森木器廠（連森）、唐彥兵

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度為*元及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱競買人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。競買人應(yīng)于拍賣成交后15日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名： (略) (略) 管理人，開戶行： (略) 磁縣支行，賬號(hào)：*951），并注明“土地等競拍余款”。逾期則視為競買人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

1.競買人應(yīng)于付清全部拍賣成交價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日或不可抗力順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料至 (略) （地址： (略) (略) (略) 286號(hào)東升飯店3樓河北方信律師事務(wù)所）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2.拍賣成交后，競買人憑成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)（如需），管理人可以配合，但 (略) 不做過戶承諾。如無特殊情況，法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3.競價(jià)成交后，標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至競買人。逾期不辦理的，競買人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并自逾期之日起承擔(dān)拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

4. 拍賣標(biāo)的搬運(yùn)、吊裝及清場等工作（如需）由競買人自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由競買人負(fù)擔(dān)。

5. 競買人應(yīng)于拍賣成交后30日內(nèi)受領(lǐng)交付拍賣標(biāo)的，逾期未接收的，自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)。

6.拍賣標(biāo)的交付給競買人后，產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由競買人負(fù)擔(dān)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

1.土地【磁國用（2009）第005號(hào)】、廠房1-12幢等【房權(quán)證磁房私字第*號(hào)】【磁房權(quán)證磁房字第*號(hào)】、六層辦公樓【磁房權(quán)證磁房字第*號(hào)】，上述土地、房產(chǎn)均辦理了抵押權(quán)登記，他項(xiàng)權(quán)證書記載的權(quán)利人為中國 (略) 磁縣支行，后經(jīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，唐彥兵現(xiàn)取得該債權(quán)（有河北省 (略) 作出的2023冀0427執(zhí)異51號(hào)執(zhí)行裁定書予以確認(rèn)），拍賣成交后，需抵押權(quán)人協(xié)助辦理解押手續(xù)，競買人針對(duì)上述情況請(qǐng)?jiān)谂馁u前自行前往相關(guān)部門咨詢、了解相關(guān)過戶流程。

2.據(jù)鑫隆公司王常根陳述，廠區(qū)南側(cè)有部分土地未在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)。經(jīng)咨詢相關(guān)部門，超出范圍可能無法辦理過戶手續(xù)。請(qǐng)競買人針對(duì)上述已知和未知情況在拍賣前自行前往相關(guān)部門咨詢、了解相關(guān)事宜，競買人決定參與競買的，視為對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)完全了解，并接受且自行承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

3.上述房屋建筑物中第4-7項(xiàng)，即臨建房、衛(wèi)生間、雙彩房、澡堂，未辦理房產(chǎn)證。請(qǐng)競買人針對(duì)上述情況在拍賣前自行前往相關(guān)部門咨詢、了解后續(xù)是否可以過戶、辦證，了解是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)事宜。若相關(guān)部門對(duì)超出土地使用權(quán)證范圍之上的建筑物（臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物）進(jìn)行拆除的，由競買人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)完全了解，并接受且自行承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

4.房屋對(duì)外出租及訴訟等情況

4. (略) 嘉拓 (略) (略) 部分廠房，現(xiàn)租賃期限已滿。因其租賃廠房內(nèi)存放的機(jī)器 (略) (略) (略) 查封，故該戶未退場。

4. (略) 辦公樓，租賃期限為不定期租賃合同。

4.3 (略) 新森木器廠（連森） (略) 部分廠房、倉庫及食堂，租賃期限自2021年1月1日至2026年1月1日。

5.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物、其他資產(chǎn)存在瑕疵的問題保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四）標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵提示：為避免拍賣成交后出現(xiàn)無法解決的情況，提請(qǐng)競買人注意并在拍賣前詳細(xì)了解該項(xiàng)目的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，然后再參加競拍，并自行承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗(yàn)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。拍賣成交后，管理人按標(biāo)的交付時(shí)實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付，競買人自行承擔(dān)所有瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

（五）標(biāo)的公示信息均為參考，不作為最終交付的依據(jù)。若拍賣成交后，標(biāo)的相關(guān)信息與拍賣公示信息有出入，以最終標(biāo)的信息為準(zhǔn)，拍賣成交價(jià)不做退補(bǔ)。

（六） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（七） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，競買人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還競買人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（八）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（九）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（十）競買人必須按照政府的土地規(guī)劃合理合法使用土地，在參加競買前，自行向政府有關(guān)部門了解該項(xiàng)目 (略) 最新整體規(guī)劃情況，否則競買人自行解決因此引發(fā)的問題。

九、競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加，拍賣人不作任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

十、本次競價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含競買人在競價(jià)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)。標(biāo)的物變更登記所產(chǎn)生的包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續(xù)費(fèi)、水電費(fèi)、測繪費(fèi)等相關(guān)稅、費(fèi)由法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)，法律未予以明確規(guī)定的由競買人承擔(dān)，競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

十一、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

十三、本次拍賣公告未盡事宜，按照相關(guān)法律、實(shí)施辦法等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

咨詢電話：鄧律師 * 張律師*

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：*

網(wǎng)址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年九月三十日