文昌市人民法院關于廣東省揭陽市榕城區(qū)臨江南路以南榕華大道以東江南新城三期二十七幢E梯1102號及相對應的土地使用權第二次拍賣的公告

海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（2024）瓊9005執(zhí)恢226號之一

關于被執(zhí)行人吳祥熙名下位于 (略) (略) (略) 以南榕華大道以東江南新城三期二十七幢E梯1102號及相對應的土地使用權[產權證號：粵（2021） (略) 不動產權第(略)號，建筑面積：128.35㎡] (略) 拍公告。

(略) (略) 將于2024年11月21日10時至2024年11月22日10時止（延時的除外）， (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 以南榕華大道以東江南新城三期二十七幢E梯1102號及相對應的土地使用權[產權證號：粵（2021） (略) 不動產權第(略)號，建筑面積：128.35㎡]。

起拍價：(略).5元，評估價：(略)元，

保證金：(略)元，增價幅度：7046元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示：競買人應自行了解廣東省有關政策，需自行確認購買資格。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還，由競買人自行承擔相應法律責任。因拍賣財產現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用涉及風險由買受人自行承擔，涉及違章違法部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行 (略) 理。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月30日10時起至2024年11月22日10時止接受咨詢（ (略) 工作時間，周一至周五每天上午8時10分至12時，下午2時30分至5時30分），有意者請?zhí)崆奥?lián)系或自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣1人報名競買即可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。公示所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門丈量及實際為準。

七、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，買受人須自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，如不能辦理權屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協(xié)調。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費等（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房產、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照國家相關規(guī)定各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電費等欠費由被執(zhí)行人承擔。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等參加競買的，應于 (略) 提交有效證明。優(yōu)先 (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

九、對上述標的物權屬有異議的，請于 (略) 聯(lián)系。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月29日 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 文昌支行，賬號：(略)02，請注明“（2024）瓊9005執(zhí)恢22號拍賣余款”），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在繳納尾款后（ (略) 財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) (略) （地址： (略) 文城鎮(zhèn)文清大道305號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽署變賣成交確認書后15個工作日內領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：0898-(略)（楊法官）

法院監(jiān)督電話：0898-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 文城鎮(zhèn)文清大道305號

本公告在“ (略) (略) (http://**.cn)”同步發(fā)布。

二○二四年十月三十日