汕頭市中山路63號志成花園A幢底層內(nèi)街第號房房產(chǎn)

?項目編號：F*

掛牌時間：2024年12月20日至2025年1月6日

交易保證金：詳見《招租公告信息表》

委托方： (略) (略)

招租標(biāo)的名稱：汕頭市中山路63號志成花園A幢底層內(nèi)街第124-125號房房產(chǎn)

掛牌價格：詳見《招租公告信息表》（含稅）

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì)： (略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

一、招租標(biāo)的簡況

招租標(biāo)的名稱

汕頭市中山路63號志成花園A幢底層內(nèi)街第124-125號房房產(chǎn)　　

招租標(biāo)的

基本情況

坐落位置

(略) (略) (略) 63號志成花園A幢（ (略) ）

出租用途

合法使用

出租期限

4年

免租期限

無

押金

按2個月租金合計金額

履約金

按1個月租金金額

出租面積描述

詳見《招租公告信息表》

配套設(shè)施

配套電

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標(biāo)的

權(quán)屬信息

招租標(biāo)的權(quán)屬人

(略) (略) （現(xiàn) (略) (略) ）

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第C*號、第C*號

權(quán)證列示的占有房屋份額

124號房32.67㎡、125號房32.67㎡

權(quán)證列示的建筑面積

*.51㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

住宅

招租標(biāo)的

評估情況

評估機(jī)構(gòu)

廣東瑞基資產(chǎn)評估土 (略)

評估基準(zhǔn)日

2024年11月5日

評估報告文號

粵瑞基資評字【2024】第132號

核準(zhǔn)或備案情況

單位會員證書（粵財評備【2019】11號）

招租行為內(nèi)部決策情況

支部暨辦公會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

招租行為備案、批準(zhǔn)情況

批準(zhǔn)或備案單位名稱

(略) (略)

批準(zhǔn)文號或備案號

(略) (略) 及下屬企業(yè)（單位）物業(yè)出租備案表

重大事項及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標(biāo)的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租標(biāo)的系出租方預(yù)留補(bǔ)償安置原拆遷戶的回遷房，若招租或租賃期限遇原拆遷戶要求辦理回遷交房手續(xù)并結(jié)清相關(guān)款項后，則承租方需無條件將房產(chǎn)交還安置原拆遷戶，《租賃合同》提前終止，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任；

3、本次招租鋪面權(quán)證列示的規(guī)劃用途為住宅；

4、本次招租房產(chǎn)無配套水，無衛(wèi)生間，門口 (略) (略) ，汽車無法出入，室內(nèi)地面存在滲水受潮現(xiàn)象；

5、其他披露事項詳見廣東瑞基資產(chǎn)評估土 (略) 評估報告書（粵瑞基資評字【2024】第132號）。

6、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬招租標(biāo)的的真實情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

詳見《招租公告信息表》（含稅）

租金掛牌總價

*元

掛牌開始日期

2024年12月20日

掛牌公告期

11個工作日

是否自動延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結(jié)束時征集到的意向承租方不足1個，按照11個工作日為一個延長周期，最多延長20個周期。

租金、押金及履約金支付方式

承租方按照《租賃合同》的約定按時足額將首期（3個月）租金、押金及履約金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，以收款方銀行到賬的時間、金額為準(zhǔn)）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時間和方式按照《租賃合同》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的押金及履約金按照《租賃合同》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競價或協(xié)議分零出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金 (略) 置方法

交易保證金金額

詳見《招租公告信息表》。

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準(zhǔn)）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：**

交易保證金保證內(nèi)容

為保護(hù)出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公 (略) 置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡(luò)競價活動， (略) 絡(luò)競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認(rèn)書》及一次性足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時間、地點(diǎn)按出租方在本公告提供的《租賃合同》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁下方下載附件《租賃合同》）與出租方簽署《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按合同約定按時足額將首期租金、押金及履約金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易 (略) 置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務(wù)費(fèi)用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《租賃合同》后，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、租金應(yīng)按時繳納，逾期支付，承租方應(yīng)向出租方支付逾期金額每日千分之一的違約金。逾期繳交租金超過20日按合同第14條執(zhí)行。

2、租賃期間該租賃房產(chǎn)使用的水費(fèi)，電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)， (略) 理費(fèi)，有線電視費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)、電話費(fèi)等費(fèi)用概由承租方負(fù)責(zé)繳交和承擔(dān)。承租方應(yīng)按照有關(guān)部門及租賃房產(chǎn)所在的物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及繳清上述實際發(fā)生的費(fèi)用。逾期繳交租賃期間各項費(fèi)用超過20日按合同第14條執(zhí)行。

3、租賃期間該租賃房產(chǎn)的建設(shè)、裝修、維修工作及裝修、維修費(fèi)用概由承租方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4、承租方對租賃房產(chǎn)的使用、經(jīng)營若需有關(guān)部門的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于場地消防證、衛(wèi)生證等等），均應(yīng)由承租方自行負(fù)責(zé)向相關(guān)部門申請辦理，有關(guān)的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)繳交和承擔(dān)。

5、承租方必須遵守租賃房產(chǎn)所在物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定。

6、承租方對租賃房產(chǎn)的使用和裝修不得影響其建筑物主體結(jié)構(gòu)及立面外觀，不得設(shè)置危害建筑物安全的設(shè)備。有關(guān)的固定裝修設(shè)施應(yīng)在租賃期滿（或合同解除時）無償歸出租方所有，與租賃房產(chǎn)一并移交給出租方，承租方不得擅自拆除。

7、承租方為租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)的消防防火及安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人及直接責(zé)任人。租賃期間承租方必須必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及省、市有關(guān)消防、安全生產(chǎn)規(guī)定，切實做好承租場所的消防、安全生產(chǎn)工作，全面負(fù)責(zé)和落實租賃場所范圍內(nèi)的消防、安全生產(chǎn)責(zé)任。

8、承租方必須遵守《環(huán)境保護(hù)法》等環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定。若因承租方違反環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)規(guī)章的有關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任概由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

9、若承租方提前終止合同，不再租賃上述房產(chǎn)，則承租方已交的押金及履約金全部作為違約金補(bǔ)償出租方不予退還，且上述房產(chǎn)已裝修的固定設(shè)施無償歸出租方所有，承租方不得擅自拆除；承租方已交的租金、水電等各項費(fèi)用按實結(jié)清。

10、租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同并收回租賃房產(chǎn)，承租方已交租金、押金及履約金不予退還，同時，出租方有權(quán) (略) 置承租方存放在租賃房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)并將留置的財產(chǎn)按實作價用于抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，且出租方因承租方違約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)）概由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（1）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借承租房產(chǎn)；（2）欠交租金超過20日或欠交用水、用電費(fèi)等各項費(fèi)用超過20日；（3）未經(jīng)出租方同意，擅自改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、立面外觀或用途，設(shè)置危害建筑物安全的設(shè)備；（4）利用承租房產(chǎn)存放危險品或進(jìn)行違法活動。

11、凡因法律、法規(guī)調(diào)整或發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行合同時，遇有上述不可抗力的一方免責(zé)。

12、如出 (略) 建 (略) 更新改造需要搬遷、土地被收儲的原因?qū)е鲁凶夥叫柰诉w等情形和原拆遷戶要求辦理回遷交房等情況,使該房產(chǎn)不能繼續(xù)使用時，出租方提前一個月通知承租方，承租方應(yīng)無條件服從，并提前終止協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。出租方無息退還押金及履約金，且上述租賃物已裝修的固定設(shè)施無償歸出租方所有，承租方不得擅自拆除，承租方已交的租金、水電等各項費(fèi)用按實結(jié)清。

13、承租方必須按照出租方提供的《租賃合同》文本簽署《租賃合同》（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁下方下載附件《租賃合同》）。

14、上述條件與出租方提供的《租賃合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《租賃合同》文本內(nèi)容為準(zhǔn)。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認(rèn)可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標(biāo)的是按現(xiàn)狀進(jìn)行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報名登記前，仔細(xì)審閱招租資料的全部內(nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘招租標(biāo)的，清楚招租標(biāo)的現(xiàn)狀，對招租標(biāo)的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標(biāo)的出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《租賃合同》約定使用招租標(biāo)的；對自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對招租標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對招租標(biāo)的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構(gòu)成對招租標(biāo)的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標(biāo)的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、恒益順公司對招租標(biāo)的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意 (略) 提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對招租標(biāo)的進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對招租標(biāo)的的真實情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解，對招租標(biāo)的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查，愿意接受招租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險；且全部了解、認(rèn)可并愿意接受本公告、《租賃合同》 (略) 交易規(guī)則的全部內(nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務(wù)費(fèi)。

5、租賃標(biāo)的面積以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認(rèn)書》； (略) 絡(luò)競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認(rèn)書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認(rèn)書》之日起三個工作日內(nèi)，按招租標(biāo)的租金掛牌總價計算的交易服務(wù)費(fèi)一 (略) 支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務(wù)費(fèi)】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費(fèi)條件的，可于簽署《成交確認(rèn)書》 (略) 提出申請。 (略) 是否同意承租方的減免申請，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)。承租方須將交易服務(wù)費(fèi)通過匯款、轉(zhuǎn) (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號：**
9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請， (略) 同意后方能辦理）。
10、出租方承諾在《租賃合同》規(guī)定的時間內(nèi)將招租標(biāo)的交付給承租方；若承租方未及時付清應(yīng)付款項，出租方有權(quán)拒絕交付招租標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方自行承擔(dān)。

11、本次招租標(biāo)的以交付時現(xiàn)狀進(jìn)行交付，出租方不保證招租標(biāo)的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標(biāo)的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費(fèi)用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標(biāo)的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動的一切費(fèi)用（ (略) 的交易服務(wù)費(fèi)），恒益順公司和利益受損方保留對其進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡(luò)競價，也不會委托 (略) 絡(luò)競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標(biāo)的時，無論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房） (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標(biāo)的。

4、對招租標(biāo)的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標(biāo)的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡(luò)競價方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標(biāo)的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《汕頭市中山路63號志成花園A幢底層內(nèi)街第124-125號房房產(chǎn) (略) 絡(luò)競價須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各期租金掛牌價計算的各期租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標(biāo)的租期內(nèi)按各期租金實際成交價格計算的各期租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標(biāo)的意向，按本 (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個體工商戶、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)）

四、出租方簡況

出租方名稱

(略) (略)

基本情況

住所

(略) (略) 中信大廈八樓

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

(略) （非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

法定代表人

蔡文鋒

統(tǒng)一社會信用代碼

*15D

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林靜虹

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聯(lián)系人

張小姐、紀(jì)先生

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郵編

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(略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房