阿壩州避災(zāi)廣場便民服務(wù)中心綜合體5#樓1層37號轉(zhuǎn)載

一、本次出租資產(chǎn)位于阿 (略) 團(tuán)結(jié)街1號（阿壩州避災(zāi)廣場）5號樓1層部分商業(yè)用房，建筑面積244.75平方米，目前房屋都處于清水狀態(tài)，詳細(xì)信息以實際看樣為準(zhǔn)。

二、看房聯(lián)系人：張勁松 聯(lián)系電話：*

三、該項目采取動態(tài)報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當(dāng)日17：00時，意向承租方在公告期內(nèi)報名成功后即可參與報價，延時報價期為120秒。加價幅度為0.1萬元，或0.1萬元的整數(shù)倍，最高不超過10倍。

一、本次出租資產(chǎn)位于阿 (略) 團(tuán)結(jié)街1號（阿壩州避災(zāi)廣場）5號樓1層部分商業(yè)用房，建筑面積244.75平方米，目前房屋都處于清水狀態(tài)，詳細(xì)信息以實際看樣為準(zhǔn)。

二、看房聯(lián)系人：張勁松 聯(lián)系電話：*

三、該項目采取動態(tài)報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當(dāng)日17：00時，意向承租方在公告期內(nèi)報名成功后即可參與報價，延時報價期為120秒。加價幅度為0.1萬元，或0.1萬元的整數(shù)倍，最高不超過10倍。

一、履約保證金的支付：承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付履約保證金，金額1萬元（履約保證金在出租方保管期間不計利息）。

二、作為承租方承租該房屋的保證金。

①本合同簽訂后，承租方單方面終止合同，出租方所收的保證金不予退還，用于彌補(bǔ)承租方因此給出租方造成的損失；

②承租方如不按本合同約定支付租金時，出租方有權(quán)在保證金中扣除；

③本合同約定的租賃期滿，承租方在承租期內(nèi)出租方認(rèn)為造成承租房屋損壞的，在經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，承租方在退還該房屋時，出租方有權(quán)在保證金中支付維修等費(fèi)用;當(dāng)保證金不足支付維修費(fèi)用時，出租方除有權(quán)繼續(xù)追償外，承租方還應(yīng)承擔(dān)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失；

(4)本合同約定的租賃期滿，承租方在退還該房屋時，出租方在排除上述之①②③項所列費(fèi)用后， 將剩余的保證金一次性全額退還給承租方。

(5)本合同簽訂后，若保證金被用于支付承租方有關(guān)費(fèi)用，則承租方應(yīng)將保證金補(bǔ)足10000.00元(大寫人民幣*萬元整)，如承租方在規(guī)定的時間內(nèi)未能補(bǔ)足保證金，則出租方即可終止本合同，承租方所支付的保證金不予退還外，出租方有權(quán)追究承租方給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（6）租賃期間，承租方拖欠的租金、物管費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由承租方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和違約金，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。

三、履約保證金的退回：

租賃期滿后，承租方在滿足以下條件且無違約責(zé)任的情況下，由出租方在10個工作日內(nèi)將履約保證金無息全額退還承租方：

1.《租賃合同》終止或解除后，承租方搬離租賃資產(chǎn)物業(yè)；

2.承租方無《租賃合同》約定的違約情形；

3.承租方已結(jié)清全部使用租賃資產(chǎn)物業(yè)過程中所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費(fèi)用，以及其他應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。

一、本次交易通過出租方賬戶結(jié)算。

開戶行：中國農(nóng)業(yè) (略) 支行

戶名：阿壩州國有 (略)

賬號：*76

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起5個工作日內(nèi)簽訂《商鋪租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《商鋪租賃合同》生效之日起10個工作日內(nèi)一次性付清第一年租金，剩余租金按照《商鋪租賃合同》約定支付。

四、意向承租方在被確認(rèn)為承租方后，應(yīng)當(dāng)按照成交合同首年首月的租金金額支付交易服務(wù)費(fèi)。

五、與出租相關(guān)的其他事項

1、承租方競租成功之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽署《商鋪租賃合同》。

2、意向承租方報名時須按西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所要求交納交易保證金。本次招租完成后，未成功競租的意向承租方自行向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理交易保證金的退還手續(xù)；意向承租方競租成功后，交易保證金按約定轉(zhuǎn)為首期租金，并通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算，多退少補(bǔ)。

六、出租方按標(biāo)的現(xiàn)狀出租，租賃期間除房屋主體由出租方維修外，其余的維護(hù)改造費(fèi)用全部由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，因承租方管理使用不善造成租賃標(biāo)的及其相關(guān)設(shè)備的損失的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

七、在租賃期內(nèi)， (略) 改造等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，承租方必須無條件配合，出租方與承租方的租賃合同即行終止，出租方只退還承租方剩余租期的房屋租金，出租方不再對承租方進(jìn)行其它任何補(bǔ)償和賠償。

八、意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

九、有關(guān)租賃標(biāo)的租賃期間的相關(guān)稅、費(fèi)，除由國家稅務(wù)、房產(chǎn)管理部門依法收取的房屋租賃稅費(fèi)及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)外，其余所有稅費(fèi)均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

十、承租方不可使用標(biāo)的經(jīng)營餐飲行業(yè)。

十一、履約保證金的金額及支付：承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付履約保證金，金額1萬元（履約保證金在出租方保管期間不計利息）。

十二、其他事項詳見《商鋪租賃合同》樣本等。

一、在承租資產(chǎn)后，承租方應(yīng)合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施，如對房屋進(jìn)行裝修，其施工規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先征得出租方的書面同意后方可進(jìn)行，并且承租方必須在保證房屋結(jié)構(gòu)安全前提下，方可進(jìn)行重新裝修，裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

二、在承租資產(chǎn)后，未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得經(jīng)營堆放易燃、易爆等危險物品；應(yīng)做好防火、防盜等安全工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的安全責(zé)任。

三、在承租資產(chǎn)后，租賃期間：水、電、氣及排污系統(tǒng)發(fā)生的維修費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。

四、在承租資產(chǎn)后，租賃期滿或因其他原因?qū)е绿崆敖K止或解除《房屋租賃合同》，出租方享受有以下權(quán)利：①、對未形成附合的裝飾裝修物，承租方自行拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀或向出租方支付恢復(fù)原狀實際發(fā)生的全部費(fèi)用。②、對形成附合的裝飾裝修物，房屋一切裝修裝飾無償歸出租方所有，承租方不得損壞，不得要求出租方支付裝修費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等任何費(fèi)用和損失。

五、在承租資產(chǎn)后，承租方對租賃物享有使用權(quán)，未經(jīng)出租方書面許可不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租（或變相租賃）、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、承包、入股或與他人調(diào)劑交換的，出租方有權(quán)收回租賃物，并追究承租方的違約責(zé)任。

六、承租方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動。

七、租賃期間，承租方應(yīng)接受并配合出租方對其出租資產(chǎn)進(jìn)行的安全檢查及落實出租方提出的隱患整改要求。

八、承租方在使用出租資產(chǎn)期間所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)（除法律法規(guī)規(guī)定由出租方承擔(dān)的除外）。

九、在租賃期限內(nèi)，受到政府政策規(guī)定要求或其他不可抗力因素（其含義以國家相關(guān)法律法規(guī)所解釋的不可抗力含義為準(zhǔn)）導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時，租賃合同即告終止，租金及其他費(fèi)用據(jù)實結(jié)算，承租方與出租方均互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不賠償對方因此造成的任何損失。

十、承租方需承諾，不得經(jīng)營餐飲業(yè)項目。

十一、出租方和承租方按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所服務(wù)費(fèi)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)》中資產(chǎn)招租項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)。

十二、《商鋪租賃合同》約定的其他事項。

一、出租期限：詳見《資產(chǎn)租賃情況表》。（裝修期期滿次日起開始計算）出租價：租賃標(biāo)的在租賃期限內(nèi)年租金不變，執(zhí)行競租價。

二、裝修期：詳見《資產(chǎn)租賃情況表》（租賃標(biāo)的交付之日起，裝修期免租金）

三、租金底價及交易保證金:詳見《資產(chǎn)租賃情況表》。

四、門市現(xiàn)狀：清水。

五、租金支付方式：按“先交租，后使用”的原則，租金按年度支付。出租房屋租金以實際成交價為準(zhǔn)，首年租金承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)一次性支付到出租方賬戶，租賃期內(nèi)，以后每年度租金承租方于上年度租期屆滿之日前一個月一次性支付給出租方，并轉(zhuǎn)賬到出租方對公賬戶。（賬戶名稱：阿壩州國有 (略) ；開戶行：中國農(nóng)業(yè) (略) 支行；賬號：*76）。

六、交易保證金金額詳見《資產(chǎn)租賃情況表》。

一、意向投資方經(jīng)本所確認(rèn)為投資方后，交納的保證金原則上應(yīng)首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形：

1、意向投資方經(jīng)本所確認(rèn)為投資方后，投資方無正當(dāng)理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月的；

2、交易合同生效后，投資方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5、意向投資方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7、意向投資方被確認(rèn)投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

8、意向投資方被確認(rèn)為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9、意向投資方被確認(rèn)為投資方后一個月內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同的；

10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

11、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，本所有權(quán)以投資方交納的保證金總額為限，并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。