?？谑忻捞m區(qū)人民法院關于?？谑协偵絽^(qū)河口路278號濱江熙岸2#樓14層1402房第二次拍賣的公告

（2024）瓊0108執(zhí)4710號

(略) (略) (略) 將于2024年11月7日10時至2024年11月8日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**)；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) (略) 278號濱江熙岸2#樓14層1402房

市場參考價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：2000元

二、競買人條件：

1、根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

2、競買人應自行了解海南省有關限購政策，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打#電話進行咨詢或預約（僅工作日）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

（一）瑕疵說明：

1、 (略) 場 (略) 絡詢價的平均價，未經(jīng)過專業(yè)評估機構進行司法評估。征詢異議公告期間內未有承租人或 (略) 主張相關權利。2、本次拍賣房屋尚未騰退，涉及強制騰房。拍賣人不對裝修的完整性負責，有意者可預約親自實地看樣。競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。3、根據(jù)海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件，如競買人不符合當?shù)叵拶徴邔е虏荒苓^戶的的風險，由競買人自行承擔。拍 (略) 將出具成交裁定書并送達不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定書送法之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證于本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。注意事項；

如涉及強制騰房，騰房所需費用由買受人先行墊付，房屋交付 (略) 工作安排擇日進行。

聲正聲明：

1、嚴禁 (略) (略) 工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。2、嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。3、嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價價格等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；4、本院目前僅授權 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 三家拍 (略) 的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人 (略) 授權及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。

七、1、因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它各種稅費），由買賣雙方按照相關法律的規(guī)定各自承擔。2、對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其它尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其它一切費用均由買受 (略) 理。3、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。4、如 (略) 強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發(fā)票 (略) 申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用， (略) 不在辦理。5、買受 (略) 制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料，在三個工 (略) 申請退付， (略) 不在辦理。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在標的物成交后七日內繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：海南農村 (略) ?？趪d支行，賬號：#7）拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

能拍法服咨詢電話及貸款咨詢： 0898-#、#

舉報監(jiān)督電話：0898-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

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(略) (略) (略)

2024年10月22日