鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)駙馬街78號駙馬街農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)整體對外合作租賃

項目名稱

鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)駙馬街78號駙馬街農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)整體對外合作租賃

項目編號

CQ(2024)第14號

掛牌起始日期

2024年10月17日

掛牌截止日期

2024年10月31日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方（合作方）

重新掛牌轉(zhuǎn)讓

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

(略) (略) 駙馬街78號

基本

屬性

標(biāo)的類型

國有

所在層數(shù)

2層

租賃面積約（㎡）

5404.07

租賃期限（年）

6

租金支付

方式

半年一付，先用后付

租金遞增方式

期限6年，第一年為全部營業(yè)收入的0%；第二年為全部營業(yè)收入的20%；第三年為全部營業(yè)收入的21%；第四年為全部營業(yè)收入的22%；第五年為全部營業(yè)收入的23%；第六年為全部營業(yè)收入的24%。

裝修期限

/

承租押金(元)

(略)元

房屋

現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

配套、環(huán)境、交通、亮點

地理位置優(yōu)越

其他情況

請各意向單位詳細(xì)了解該房屋現(xiàn)狀，其房屋所有裝修、維修均由承租方（合作方）承擔(dān)。

租金底價

標(biāo)的：底價為人民幣(略)元/年，期限6年。由于第一年不留存收入，總計(略)元

出租方情況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：(略)MA26F8PJ4C

注冊地： (略) (略) 新城芳草園1幢第3層303-3室

法定代表人：章鵬

經(jīng)濟類型： (略) (非自然人投資或控股的法人獨資)

出租方承諾

我方 (略) (略) 按本公告的 (略) 站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布資產(chǎn)租賃信 (略) (略) 組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：一、本次招租是我方真實意愿表示，招租產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有 (略) 置權(quán)且實施不存在任何限制條件。二、我方招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。三、我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。四、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī) (略) (略) 的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

出租方?jīng)Q策文件

《股東會決議》

《關(guān)于同意開展 (略) 場房產(chǎn)整體對外合作租賃項目的批復(fù)》（鎮(zhèn)徒財國資【2024】9號）

《 (略) 國有企業(yè)房屋公開招租通知書》（鎮(zhèn)徒財國資【2024】10號）

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

(略) (略) 政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

特別

告知

1．本項目不允許分包，轉(zhuǎn)包。

2．承租方（合作方）自行承擔(dān)申辦項目許可的相關(guān)費用，改造方案上報出租方經(jīng)同意后才能實施，并配備必需的管理人員進行管理。因經(jīng)營該項目而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于投資成本、消防改造與驗收、排 (略) 理、水電氣增容、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、水電費、有線電視費、燃?xì)赓M及一切債務(wù)等）概由承租方（合作方）負(fù)責(zé)，合作終止后，出租方對上述費用不做補償。

3．依法經(jīng)營，證件齊全，按章納稅，無條件服從出租方及相關(guān)行業(yè)主管部門和執(zhí)法部門的管理。

4．承租方（合作方）不得擅自改變房屋及設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)。

5．標(biāo)的場所只得用于開展國家法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營活動。標(biāo)的物平均層高約6米，室內(nèi)有地磚，局部有墻磚，無門窗，房屋內(nèi)水、電、照明需重新接通，無電梯，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、外墻、防水等需重新修復(fù)并出新。于評估基準(zhǔn)日，未見明顯沉降、開裂，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好。

6．合作期限為六年，協(xié)議一年一簽，承租方（合作方）遵守協(xié)議約定、合法合規(guī)經(jīng)營、保障出租方合法權(quán)益且未發(fā)生重大安全事故，則繼續(xù)享有該經(jīng)營權(quán)，反之出租方有權(quán)不簽訂次年協(xié)議。

7.在交易完成后正式簽訂合作協(xié)議前，承租方（合作方）先行將人民幣(略)(略)(略)萬元整（含報名時繳納的保證金(略)萬元整） (略) (略) 賬戶，該款項可用于抵扣第二年留存收入，因承租方（合作方）原因?qū)е潞献鞑粷M一年的，該款項不予退還；正式簽訂合作協(xié)議時，承租方（合作方）還應(yīng)向出租方繳納履約保證金(略)(略)萬元整。

8. 承租方（合作方）須保證標(biāo)的場所的各項安全和正常運營，須購買包括但不限于安全責(zé)任險、財產(chǎn)險、火災(zāi)險等相應(yīng)保險。

9．承租方（合作方）承諾在合同有效期內(nèi)按照《合作協(xié)議》約定的期限和內(nèi)容按時完全履行合同義務(wù)，不得因自身原因單方面提前終止合同，不可抗力因素發(fā)生除外。

10．改造要求：承租方（合作方）如須對租賃物進行整體改造，所涉費用均由承租方自行承擔(dān)，不得在租金、租賃保證金中予以扣減。

11．房屋修繕責(zé)任：請各意向單位詳細(xì)了解該房屋現(xiàn)狀，所有裝修改造、房屋主體及配套設(shè)施維修、防水以及各項報審、報批等相關(guān)手續(xù)的辦理和費用由承租方（合作方）自行承擔(dān)。

12．以上為合作協(xié)議的基本條款，具體條文以簽訂的正式協(xié)議為準(zhǔn)（正式協(xié)議詳見附件），承租方（合作方）須認(rèn)真閱讀《合作協(xié)議》，并完全同意《合作協(xié)議》約定的所有條款。

其他特殊要求：

1．承租方（合作方） (略) ，且專門從事 (略) 場的經(jīng)營管理，不得開展其它業(yè)務(wù)，并且承租方（合作方）只能開立兩個銀行賬戶，一個賬戶為收入戶，只用于合作項目收入進賬，合作項目的全部收入必須進入該收入戶，收入戶交由出租方管理；另一個賬戶為支出戶，只用于合作項目全部成本的支出。承租方（合作方）負(fù)責(zé)經(jīng)營場地的裝修改造和運營管理，所有投資及運營成本由承租方（合作方）承擔(dān)。出租方、承租方（合作方）雙方以月為結(jié)算周期，于每月前6個工作日內(nèi)確認(rèn)合作項目上月的全部收入，每月前10個工作日內(nèi)，合作項目的全部收入劃入出租方指定賬戶，出租方在收到全部收入后留存一定比例，剩余部分于5個工作日內(nèi)結(jié)算至承租方（合作方）支出戶。出租方有權(quán)管理承租方（合作方）的收入戶，有權(quán)將收入戶中全部收入直接劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，并且對承租方（合作方）的經(jīng)營管理有監(jiān)督、檢查、建議和考核的權(quán)利，對承租方（合作方）財務(wù)、銀行賬戶有監(jiān)管權(quán)，有權(quán)組織政府部門或委托第三方機構(gòu)對承租方（合作方）的經(jīng)營活動進行定期審計、檢查、考核等；

2. 承租方（合作方）須在取得經(jīng)營權(quán)180天內(nèi)完成經(jīng)營場地的裝修并正式開展經(jīng)營，對經(jīng)營場地的裝修改造方案必須符合國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)部門要求，在通過出租方審核同意后方可實施，并且在裝修改造過程中嚴(yán)格遵守各項政策法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的方案進行施工，否則，出租方有權(quán)要求承租方（合作方）停止施工、進行整改，整改到位后方可繼續(xù)施工。裝修過程中發(fā)生的所有問題、事故均由承租方（合作方）承擔(dān)，負(fù)責(zé)解決，因違規(guī)裝修改造而造成的一切后果由承租方（合作方）承擔(dān)；裝修改造、軟硬件設(shè)施等資金由承租方（合作方）投入，合作終止后，沒有拆除的部分無償歸出租方所有，不得人為破壞，并且不得就殘值損失向出租方提出任何請求；

3. 承租方（合作方）須積極配合出租方各項融資事宜，包含但不限于經(jīng)營場所抵押手續(xù)辦理等。

意向承租人應(yīng)當(dāng)全部滿足以上招租條件。

交易

條件

交易價款

支付方式

意向方須在被確定為承租方后的次日起 3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《合作協(xié)議》，并將報名書面材料 (略) (略) ，在合作協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)，出租方和承租方（合作方） (略) (略) 一次性支付交易服務(wù)費；承租方（合作方）根據(jù)合作協(xié)議約定支付各項款項保證金及其它費用。

承租方

資格條件

1．具有完全民事行為能力的主體。

2．承租方（合作方）未被相關(guān)司法機構(gòu)列入失信名單。

3．具有良好的商業(yè)信譽。

4．具有良好的支付能力，資金來源合法。

5．所經(jīng)營的項目應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

6．不得用于法律所禁止的行業(yè)。

7．承租方（合作方）須認(rèn)真閱讀《合作協(xié)議》，并完全同意《合作協(xié)議》約定的所有條款（《合作協(xié)議》詳見附件）。

8． (略) 場，不能改變房屋用途。

9．承租（合作）主體須為公告 (略) ，不接受自然人報名。

標(biāo)的交割

合同簽訂后即可交付

與租賃相關(guān)的其他條件

無

交易

指南

競價規(guī)則

競買人在競價前請務(wù) (略) (略) (略) 的《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》、《電子競價風(fēng)險告知及確認(rèn)書》等要求，競買人在競價前請務(wù)必了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現(xiàn)場展示

現(xiàn)場查看標(biāo)的，聯(lián)系電話：(略)，聯(lián)系人：扈經(jīng)理，工作日內(nèi)（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）

競價報名

報名時間

2024年10月17日上午09：00至2024年10月31日下午17：30止

報名手續(xù)

一、意向方應(yīng)在本次公告掛牌期 (略) 公共 (略) （http://**）查看相關(guān)信息，并按本公告要求在《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)》（http://**）中提交相關(guān)報名材料。

二、意向方須提交的材料：（1、所有材料均需加蓋公章；2、掃描 (略) 報名系統(tǒng)中）

意向方為企業(yè)法人的應(yīng)提供：

1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2. 同意承租標(biāo)的的內(nèi)部決策文件（原件）；

3. 法人代表身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書原件，受托人身份證復(fù)印件；

4. 意向方應(yīng)具備的資格條件的相關(guān)證明材料（需對承租方（合作方）資格條件、與租賃（合作）相關(guān)的其它條件作出承諾）（公告附件）；

5.要求提供的其他材料。

三、公告期滿后， (略) (略) 將會同招租方根據(jù)報名結(jié)果，共同進行資格審查。

四、交易方式

1．如只征集到一家符合條件并交納保證金的意向方，由本中心組織交易雙方按掛牌價與意向方價孰高原則直接簽約；

2．如征集到兩家及以上符合條件的意向方， (略) (略) (略) 絡(luò)競價方式確定承租方（合作方）。

3．不符合條件或未成交意向方的保證金， (略) (略) 將在本項目確認(rèn)成交結(jié)果后退還至意向方繳款賬戶。

五、備查文件

1.《關(guān)于同意開展 (略) 場房產(chǎn)整體對外合作租賃項目的批復(fù)》（鎮(zhèn)徒財國資【2024】9號）

2.房屋委托代管協(xié)議書

3.《關(guān)于開展鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)駙馬街78號駙馬街農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)整體對外合作租賃項目的請示》（鎮(zhèn)徒建投【2024】77號）、《關(guān)于同意開展 (略) 場合作租賃事宜的批復(fù)》

4.國有企業(yè)公開招租通知書（鎮(zhèn)徒財國資【2024】10號）

5.股東會決議

6.房地產(chǎn)估價報告（蘇金匯通鎮(zhèn)房估字第【JF-2024-001】號）

7.資產(chǎn)清單表

8.委托書

9.法人身份證、被委托人身份證

10.營業(yè)執(zhí)照

11.項目簡介和具體要求和照片

12.受讓方資格備案表

13. (略) 場合作協(xié)議樣本

14.進場交易登記表

15.不動產(chǎn)權(quán)證

保 (略) 置方式

意向方應(yīng)于公告期內(nèi)將標(biāo)的(略)元的交易保證金一次 (略) (略) (略) 交易系統(tǒng)指定賬戶（應(yīng)在報名截止前到賬，否則無效），以確認(rèn)其參與交易。意向方如未通過資格審查或交易未成交，所繳納的保證金全額退還（不計息）；如交易成功后“中心”將保證金轉(zhuǎn)為項目價款；如違約則轉(zhuǎn)為項目違約金，如承租人（合作方）違約則保證金不予退還，如招租方違約則須另行承擔(dān)與保證金同等金額的違約金，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

競價安排

競價方式

有底價增價

增價幅度

（萬元）

0.(略)元

自由競價時間

2024年11月1日

上午10：30

延時競價周期（秒）

180

服務(wù)費

按蘇發(fā)改收費法〔2023〕851號和鎮(zhèn)政發(fā)〔2018〕44號文件規(guī)定支付。

附件下載

《承諾函》《收費標(biāo)準(zhǔn)》

聯(lián)系方式

標(biāo)的咨詢

(略) (略) ：方晴：0511-(略)

技術(shù)支持

(略)

咨詢時間

公告掛牌期工作日內(nèi)（上午9:00-12:00，下午13:30-17:30）

單位地址

(略) (略) 8號工人大廈裙樓七樓7016室

其 他