開原市人民法院關(guān)于大連市中山區(qū)珠錦街20號3層1號房屋變賣的公告

變賣公告

(略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年1月2日10時起至2025年3月2日10時止（延時的除外）對以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開整體變賣，申請執(zhí)行人依法 (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址： http://**）上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

(略) (略) 珠錦街20號3層1號房屋。

變賣價：*.20元，保證金：*.00元，增價幅度：*/次(以及其整數(shù)倍)。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。

特別提示：

1.變賣標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，是否存在改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況，請競買人自行了解，實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題對變賣成交結(jié)果及成交價格不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費(fèi)用由相應(yīng)主體承擔(dān)。

2.該房產(chǎn)整體變賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)。

3.該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

4.變賣標(biāo)的是否存在抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)及拖欠稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān)，現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院 (略) 理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

5.該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)。

6.當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹(jǐn)慎參拍。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始五個工 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

四、與本變賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織的人員，其本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。

五、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

六、本次變賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

七、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的， (略) 確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競拍程序開始五個工 (略) 聯(lián)系。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本變賣標(biāo)的尚無已查明的優(yōu)先購買權(quán)人。

八、對本變賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者請于競價程序 (略) 聯(lián)系。

九、競買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，應(yīng)于競拍程序開始五個工 (略) 聯(lián)系，且可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納。競買人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，買受人凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

1. 咨詢時間與方式：咨詢自2024年12月18日起至2025年1月1日17時止，工作時間接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系電話：*。

   十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后7 (略) 指定賬戶，逾期未繳納的， (略) 理。（戶名： (略) (略) (略) ；賬號：*9297

   ；開戶行：中國 (略) 開原支行）

   十二、經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。

   十三、變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理變賣標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。變賣標(biāo)的交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅、費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖、車輛違章等欠費(fèi)，由相應(yīng)主 (略) 理。有關(guān)稅費(fèi)、欠費(fèi)、違章等問題由買受人自行向有關(guān)稅務(wù)、車輛登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等部門了解。

   十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

   十五、本次變賣失敗后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次變賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次變賣失敗后次日起七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于次日將價款 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

   十六、由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，變賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

   保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

   以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

   http://**-1659.html
   在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

   競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   法院聯(lián)系人：秦法官

   法院監(jiān)督電話：024-*

   京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

   聯(lián)系地址： (略) (略)

   (略) (略)

   二〇二四年十二月十七日