中山市第一人民法院關(guān)于海南省儋州市濱海新區(qū)第四組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃3-04-5地塊中國海南?；◢u3#島二二期393#樓1303房的房地產(chǎn)第一次拍賣的公告

(略) (略)

拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以鐘水昌為被執(zhí)行人的案件中，將于2024年11月21日10時至2024年11月22日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人鐘水昌名下位于 (略) (略) 第四組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃3-04-5地塊中國海南海花島3#島二二期393#樓1303房的房地產(chǎn)[產(chǎn)權(quán)證號：(略)]及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：3900元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人可委托他人代為競買，但必須在競價程序 (略) 提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

拍賣財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。成交后買 (略) 提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，如因買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件或者未在規(guī)定 (略) 提交購房資格證明材料，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址： (略) 三 (略) 1號三鄉(xiāng)人民法庭101室京東拍賣輔助團(tuán)隊(duì)

咨詢電話：0760-(略)（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：2024年11月18日10時00分

看樣集中地點(diǎn)： (略) (略) 第四組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃3-04-5地塊中國海南?；◢u3號島393棟門口（拍賣標(biāo)的物地址）。

看樣方式：如需看樣請?zhí)崆奥?lián)系京東輔助團(tuán)隊(duì)0760-(略)，并在看樣時間自行前往看樣集中地點(diǎn)。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個 (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。

七、特別提示：

（一）拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

1.上述房地產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，已完成商品房首次登記。 (略) 不動產(chǎn)登記中心出具的（商品）住宅不動產(chǎn)登記信息核查情況證明顯示上述房地產(chǎn)的用途為成套住宅。評估報(bào)告對現(xiàn)房/期房描述僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。上述房地產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險由買受人承擔(dān)，請競買人在開拍前自行前往標(biāo)的物所在地 (略) 、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)及購買資格和當(dāng)?shù)叵拶徴叩惹闆r。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅、費(fèi)詳情，視為對該房地產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競買風(fēng)險和辦證風(fēng)險。

2.本次拍賣室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的物品及數(shù)量以查封財(cái)產(chǎn)清單為準(zhǔn)，詳情請意向競買人查閱附件。本院不保證室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整使用性，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，具體型號、數(shù)量等以實(shí)際現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，請競買人務(wù)必實(shí)地看樣確認(rèn)。

3.上述房地產(chǎn)現(xiàn)場門牌號為393棟1303房，請競買人自行前往現(xiàn)場看樣確認(rèn)，本次按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付。

4. (略) (略) 反饋，該房產(chǎn)拖欠截至2024年9月的物業(yè)管理費(fèi)及分?jǐn)傠娰M(fèi)(略)，其他欠費(fèi)情況不詳，詳情請競買人向物 (略) 咨詢，以上金額僅供參考，具體以成交后應(yīng)實(shí)際繳納的金額為準(zhǔn)。上述物業(yè)欠費(fèi)在拍賣成交后，由買受人與物 (略) 自行協(xié)商解決，本 (略) 理。

（二）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡 (略) 申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受 (略) 理。

（六）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。

（七）根據(jù)《 (略) 人民政府關(guān) (略) 閑 (略) 置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的， (略) (略) 將按閑 (略) 置有 (略) 理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（九）競買人報(bào)名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（十一）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2024年11月1 (略) 聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人中 (略) 、鐘水昌，依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》， (略) (略) 上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于2024年11月29日前將全部拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：(略) (略) (略) 0130），填寫繳款單時請?jiān)趥渥r注明本案執(zhí)行案號[（2024）粵2071執(zhí)恢6554號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到(略)上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后，將在10個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買 (略) 通知后攜帶本人身 (略) 三 (略) 1號三鄉(xiāng)人民法庭101室京東拍賣輔助團(tuán)隊(duì)簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的 (略) 規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸 (略) 指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財(cái)產(chǎn)后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2071民初(略)號民事判決

執(zhí)行案號：（2024）粵2071執(zhí)恢6554號

(略) 拍監(jiān)督電話：0760-(略)

(略) (略)

二〇二四年十月二十一日