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(略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《 (略) 土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定, (略) 人民政府批準(zhǔn), (略) 土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津北南(掛)2023-012號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)掛牌出讓。 (略) 土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競(jìng)買(mǎi)咨詢、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、競(jìng)買(mǎi)文件審核、收取競(jìng)買(mǎi)保證金等工作。 (略) 公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)交易工作的見(jiàn)證、提供交易場(chǎng)所,維護(hù)交易活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秩序,接受地塊報(bào)價(jià)、組織現(xiàn)場(chǎng)成交及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)、簽訂成交確認(rèn)書(shū),發(fā)布地塊成交結(jié)果。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下:
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于河北區(qū)志成路與南口路交口,其四至為:東至春環(huán)路,南至南口東路、博學(xué)道,西至南口路,北至津浦南路、京滬高鐵。(以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn))。
該地塊界內(nèi)使用范圍除規(guī)劃保留津浦西沽機(jī)廠舊址內(nèi)的老廠房、工業(yè)遺產(chǎn)、泵站配套現(xiàn)狀電力設(shè)施、正在使用的地下排水管線及附屬設(shè)施等地上、地下建(構(gòu))筑物外,已完成其余原地上、地下建(構(gòu))筑物拆除清理工作。具體情況如下:
1.B地塊內(nèi)有文物保護(hù)單位,即津浦路西沽機(jī)廠舊址,根據(jù)《 (略) 境內(nèi)國(guó)家級(jí)、市級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)區(qū)劃》,舊址內(nèi)的德式老廠房、扇形老廠房為文物建筑,須予以保留。
2.B地塊內(nèi)的彈簧車(chē)間和緩沖軌道、廠區(qū)內(nèi)鐵路等為工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃中的特色保護(hù)建筑和保護(hù)元素,在局部保留建筑特色空間的同時(shí),可結(jié)合整體方案進(jìn)行改造。
3.該地塊界外范圍內(nèi)現(xiàn)狀保留給周邊服務(wù)的泵站,其配套現(xiàn)狀電力設(shè)施位于界內(nèi)使用范圍,隨項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行切改。土地整理單位承諾,待項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)進(jìn)行切改,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4.B地塊周邊有文物保護(hù)單位(木質(zhì)結(jié)構(gòu)水塔),為妥善保護(hù)該文物保護(hù)單位,界內(nèi)消防設(shè)施予以保留。土地整理單位承諾,待項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)進(jìn)行切改,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5.界外南口路泵站壓力排水管線(含檢查井)沿規(guī)劃津浦南路南側(cè)界內(nèi)使用范圍接入志成路輔路現(xiàn)狀管線,目前正在使用,不具備切改條件。土地整理單位承諾,待項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)進(jìn)行切改,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹(shù)木、電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線),受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留,對(duì)不需要保留的,由土地整理單位負(fù)責(zé)予以解決。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積*平方米,依據(jù)《規(guī)劃條件通知書(shū)》,具體指標(biāo)見(jiàn)下表:
規(guī)劃用地性質(zhì) | 規(guī)劃用地 面積 (平方米) | 容積率 | 綠地率(%) | 建筑密度(%) | 地上建筑面積(平方米) | 備注 |
商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 | 21815.2 | ≤4 | ≥5 | ≤80 | 87260.8 | A地塊,含社區(qū)配套建筑面積8050平方米 |
其他商務(wù)用地 | 51959.4 | ≤1.2 | ≥10 | ≤60 | 62351.2 | B地塊 |
其他商務(wù)用地 | 1991.5 | ≤1.1 | ≥5 | ≤60 | 2190.6 | C地塊 |
二類居住用地 | 55495.9 | ≤2.9 | ≥35 | ≤20 | *.1 | D地塊 |
二類居住用地 | 16589.4 | ≤2.9 | ≥35 | ≤20 | 48109.2 | E地塊 |
服務(wù)設(shè)施用地 | 5100 | ≤0.8 | ≥35 | ≤45 | 4080 | F地塊 |
環(huán)衛(wèi)用地 | 855.6 | 300 | G地塊 |
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、辦公、教育、公用設(shè)施,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、辦公40年、教育50年、公用設(shè)施50年,掛牌起始價(jià)為*萬(wàn)元(其中A、B、C地塊出讓起始價(jià)為54000萬(wàn)元,D、E、F、G地塊出讓起始價(jià)為*萬(wàn)元)。
其他要求:
1.居住用地容積率大于1.0。
2. (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見(jiàn)《規(guī)劃條件通知書(shū)》附件,后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)。
3.項(xiàng)目需符合《大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用規(guī)劃綱要》《大運(yùn)河天津段核心監(jiān)控區(qū)國(guó)土空間管控細(xì)則(試行)》要求。
4.其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)《規(guī)劃條件通知書(shū)》。
5.居住部分(D、E、F、G地塊)按起始價(jià)加競(jìng)價(jià)溢價(jià)額作為土地出讓金簽訂出讓合同;商業(yè)、辦公部分(A、B、C地塊)按起始價(jià)作為土地出讓金簽訂土地出讓合同。
6.鑒于地下文物埋藏的不可預(yù)見(jiàn)性,建設(shè)單位如在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物,應(yīng)立即停工,做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù), (略) 文物局組織相關(guān)單位做好文物搶救保護(hù)工作。調(diào)查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)有三座文物保護(hù)建筑,分別是德國(guó)老廠房、扇形老廠房和水塔, (略) 級(jí)文物保護(hù)單位——津浦路西沽機(jī)廠舊址的組成部分。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格按照《文物保護(hù)法》的相關(guān)要求做好文物保護(hù)工作。
7.該地塊土地出讓條件中明確以下內(nèi)容:
(1)該地塊共分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)地塊,其中A、B地塊建筑面積(除社區(qū)配套外)由受讓人全部自持,自持年限為40年。
(2)按照河北區(qū)人民政府 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)業(yè)布局要求,土地競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同同時(shí)需與河北區(qū)人民政府簽訂相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)議。
8.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)、自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工。
9.受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金,自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
10.該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用。
11.新建住宅配套非經(jīng)營(yíng)性公建,由受讓人建成后無(wú)償移交給相關(guān)部門(mén)。
三、競(jìng)買(mǎi)方式及相關(guān)要求
本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)設(shè)置的最高限價(jià)為*萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競(jìng)買(mǎi)(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外)。
競(jìng)買(mǎi)人存在下列違法違規(guī)違約行為的,在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前,競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東不得參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng):
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的;
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;
4.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的;
5.依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī),存在違法違規(guī)信用記錄的。
競(jìng)買(mǎi)人須交付競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣66400萬(wàn)元,接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競(jìng)買(mǎi)保證金,競(jìng)買(mǎi)保證金到賬期限為2023年6月25日16:30,申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名截止時(shí)間為2023年6月25日17:30。競(jìng)買(mǎi)人在交納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),必須備注所參與競(jìng)買(mǎi)的地塊編號(hào)。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金外,還應(yīng)提交以下材料:
1.競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名時(shí),須提交自身有效的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
2.同一企 (略) ,不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名時(shí),須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競(jìng)買(mǎi),也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競(jìng)買(mǎi)的承諾書(shū)。
3.競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名時(shí),須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來(lái)源承諾。
4.競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名時(shí),須說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源,提供相應(yīng)證明,并提交其購(gòu)地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,購(gòu)地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購(gòu)地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購(gòu)地資金未使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。
5.競(jìng)買(mǎi)企業(yè)報(bào)名時(shí),應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買(mǎi)企業(yè)資信良好的資信證明。
五、獲取掛牌出讓文件的時(shí)間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2023年5月26日至2023年6月15日。獲取掛牌出讓文件日期為2023年5月30日至 2023年6月25日。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該 (略) 公共資源交易中心臨時(shí)交易廳(和平區(qū)曲阜道88號(hào))進(jìn)行掛牌,掛牌時(shí)間自2023年6月16日至2023年6月27日上午10:15。
2023年6月16日至2023年6月26日(法定節(jié)假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16: (略) 公共資源交易中心臨時(shí)交易廳(和平區(qū)曲阜道88號(hào))接受報(bào)價(jià),掛牌截止日2023年6月27日上午10:15后不再接受報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)地點(diǎn)為和平區(qū)曲阜道88號(hào)207室,電話:*。
七、掛牌標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)增價(jià)幅度
本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整數(shù)倍。
八、確定競(jìng)得人的方式
按價(jià)高者得或最高限價(jià)加搖號(hào)結(jié)果確定競(jìng)得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見(jiàn)掛牌出讓文件,以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
土地競(jìng)買(mǎi)聯(lián)系單位: (略) 土地利用事務(wù)中心
地塊情況咨詢聯(lián)系人:桑女士
聯(lián)系電話:(022)*
競(jìng)買(mǎi)報(bào)名咨詢聯(lián)系人:王先生
聯(lián)系電話:(022)*
規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位: (略) 規(guī)劃和自然資源局河北分局
聯(lián)系人:*先生
聯(lián)系電話:(022)*
(略) 土地利用事務(wù)中心
2023年5月26日
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