6幢6-1420

一、租賃資產(chǎn)

標的名稱：大理福門國際健康中心公寓及商鋪資產(chǎn)（詳見租賃資產(chǎn)明細表）

租賃權(quán)：20年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

掛牌價： 億元（實際成交價格以協(xié)議結(jié)果金額為準）

二、項目介紹

本 (略) 世 (略) 大理， (略) 海 (略) ，項目距洱海約1.5公里，步行約10分鐘到 (略) 。項目緊鄰北附育英實驗學校、北大 (略) 中學、滇西應(yīng)用技術(shù)大學等十所學校。項目交通便利，8分鐘可達大理機場、 (略) 高鐵站、15分鐘可達大理高鐵站。 (略) 、 (略) 等多 (略) 主干道環(huán)繞，40—45分鐘可達大理古城、金梭島、小普陀、羅荃半島、雙廊等知名景點。租賃標的 (略) 海東鎮(zhèn)海東蔚文街大理福門國際健康中心，項目占地81畝，總建筑面積*.07平方米，共10棟5.39米層高的公寓，1棟17層高層公寓樓，1棟15層高層公寓樓，7棟14層高層公寓樓，1棟12層高層公寓樓及1棟3層物業(yè)用房組成。中庭*方綠化，整體建筑造型設(shè)計以大理州州花“杜鵑花”為理念，項目現(xiàn)為準現(xiàn)房，均已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，五證齊全。

一、報名

1.本資產(chǎn)只支持在線報名，不支持線下報名。如有意向，請點擊項目詳情頁的“報名”按鈕，根據(jù)提示完成注冊、登錄、報名等操作。

2.租賃資產(chǎn)掛牌期間，均可報名。

二、交易方式及結(jié)果確認

1.本項目交易方式為“動態(tài)報價、先到先得”。

2.掛牌期內(nèi)，按照掛牌價格及報名先后順序，確定最終買受人。

3.成功報名后到掛牌截止期間，報名人在我司的組織下與轉(zhuǎn)讓方簽署《租賃合同》。

4.掛牌期90個工作日終止后、委托期限結(jié)束前，本項目將按照3個自然日為一個周期，滾動掛牌征集意向受讓方。

5.委托期結(jié)束后，若無人報名，則掛牌終止。

三、交易價款結(jié)算

1.報名后，意向承租方交納保證金人民幣1000元/套（大寫：每套*仟元整），在簽訂《租賃合同》后，保證金轉(zhuǎn)為租賃款。

2.成交后，受讓方應(yīng)根據(jù)《租賃合同》相關(guān)約定支付租賃價款。

3.根據(jù)《租賃合同》約定，未如期支付相關(guān)租賃價款，受讓方自行承擔違約責任。

4.本次交易監(jiān)管賬戶在渤海銀行成都分行設(shè)立。

1.在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本次租賃不接受聯(lián)合體受讓。

3.國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

凡符合以上條件者均可參加報名，不符合條件者報名無效，報名人自行承擔相應(yīng)后果。

一、重大事項披露

（一）評估報告中的特別事項說明

1.本次租賃資產(chǎn)價值的公允性由四川宗立房地產(chǎn) (略) 所出具專業(yè)報告予以認可。

2. (略) 申報評估的公寓及商鋪指已取得土地證【云（2018） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號】、【云（2018） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號】；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第*號）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第*號、建字第*號）；建筑工程施工許可證（編號**、**、**）；商品房預(yù)售許可證（預(yù)許云字【2020】第894號、預(yù)許云字【2020】第893號、預(yù)許云字【2020】第846號、【2020】第845號、預(yù)許云字【2020】第1077號、 (略) 字2018-034號）等相關(guān)證照的共計*㎡未完工開發(fā)產(chǎn)品，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

(略) 申報評估的資產(chǎn)對于產(chǎn)權(quán)持有單位可能存在的其他影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在進行資產(chǎn)評估時產(chǎn)權(quán)持有單位未作特別說明而評估師根據(jù)其執(zhí)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)和評估師不承擔相關(guān)責任。

本次評估未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵事項對評估結(jié)果的影響。

3.本次評估根據(jù)委托單位申報表確定納入評估范圍的相關(guān)資產(chǎn)。

評估報告使用者應(yīng)關(guān)注上述特別事項對評估結(jié)論的影響。

（二）審計報告中的特別事項說明

1.本次租賃標的物的權(quán)屬真實性、完整性和有效性由云南光大會計師事務(wù)所出具審計報告予以認可。

2.審計報告結(jié)論。 (略) 財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，公允反 (略) 2022年12月31日的財務(wù)狀況以及2022年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。

3.審計機構(gòu)對本項目資產(chǎn)進行了特別說明。

（三）法律意見書中的特別事項說明

1.本次租賃標的物的合法性、合規(guī)性由云南恒鑫律師事務(wù)所出具法律意見書予以認可。

2.法律意見書結(jié)論。 (略) 有限公司對外出租公寓的行為系合法、合規(guī)，但應(yīng)保證對擬出租的公寓享有所有權(quán)或者使用權(quán)，不存在其他使用限制（如司法查封）的情形，貴司對外出租公寓的租賃期限不得超過20年，同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人有權(quán)進行轉(zhuǎn)租并取得轉(zhuǎn)租收益。

（四）其他事項說明

1.標的概況詳見《租賃資產(chǎn)明細表》。

2.標的物價值以四川宗立房地產(chǎn) (略) 出具的評估報告為參考依據(jù)。

3. (略) 置標的不存在任何抵押、擔保等其他權(quán)利，無查封、無訴訟、無糾紛。

4.交易標的精裝交付后租賃。評估報告所述標的面積僅供參考，標的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準，如存在誤差，不影響租賃結(jié)果及租金。

5.租賃方 (略) 同步轉(zhuǎn)讓租賃標的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。（1）簽署租賃合同后，如租賃方向第三方轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，租賃方有權(quán)單方面解除租賃合同，并賠付相當于租賃價款總額的4%作為違約補償金，此時租賃方應(yīng)無條件配合。（2）承租人在同等條件下，享有對租賃資產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，但 (略) 的關(guān)注，主動報名并申請行使優(yōu)先購買權(quán)；承租人未主動報名并提請行權(quán)的，視作其放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

6.意向承租方須自行實地查驗轉(zhuǎn)讓標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于出租標的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過戶、租賃情況以及出租標的接收等）。意向承租方在第四產(chǎn)權(quán)報名后，即視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，雙方簽訂租賃合同后不得對此提出任何異議，不得以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產(chǎn)交接。

7.交易成功后，承租方須于成交次日起3個工作日內(nèi)與租賃方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)結(jié)清全部價款。租賃雙方應(yīng)當共同配合，在交易完成后10個工作日內(nèi)， (略) 完成交易標的的租賃信息登記手續(xù)。

8.本次租賃涉及國家規(guī)定的其他稅費，由租賃雙方各自承擔。

9.意向承租方需自行了解標的資產(chǎn)所在地的使用和限購政策并在報名時簽署承諾書。如因意向承租方資格條件限制，或?qū)е律婕爱a(chǎn)權(quán)不能過戶的，由此產(chǎn)生的責任由承租方承擔。如因此導致本次交易失敗的， (略) 技術(shù)服務(wù)費及資產(chǎn)管理系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)費不予退還。

10.意向承租方完成線上報名即視為其已作出以下承諾：

承租方承諾

（1）我已知曉了第四產(chǎn)權(quán)公告的相關(guān)內(nèi)容，參與本次交易是我的真實意愿，所提交的資料是真實、合法、完整和有效的。

（2）我已知曉標的資產(chǎn)的相關(guān)政策和本標的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。對本次交易涉及的風險有清醒認識。因我不滿足標的資產(chǎn)所在地相關(guān)政策要求，導致無法參與標的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易或無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶等一切后果，相關(guān)責任均由我自行承擔。

（3）我已知曉并認可租賃方對外轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)行為以及公告披露的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于解除租賃合同及行使優(yōu)先購買權(quán)等安排。

11.看標的資產(chǎn)聯(lián)系方式：田老師，電話：*。

12. (略) 在確認已收到生效后的《租賃合同》、應(yīng)結(jié)算的交易價款和租賃方、承租方應(yīng)付的交易服務(wù)費用后，于7個工作日內(nèi)審核租賃方提交的《交易價款對賬單》，審核無誤后，將交易價款劃轉(zhuǎn)至租賃方指定賬戶。

14.其他情況詳見《租賃合同》。評估報告、審計報告及法律意見書可在公告期內(nèi)到 (略) 進行查閱。

15.本項目租賃方已作出以下承諾：

租賃方承諾

本租賃方擬出租名下?lián)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的公寓及商鋪，并委托 (略) （http://**）公開披露租賃信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

（1）本次對外出租公寓及商鋪是我方真實意愿表示，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封及其他他項權(quán)利，我方擁有完整、合法、有效的使用權(quán)和收益權(quán)，且其實施不存在任何限制條件；

（2）我方標的資產(chǎn)租賃的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

（3）我方所提交的《信息發(fā)布申請書》及相關(guān)資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在租賃過程中，遵守法律法規(guī) (略) 場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

16.其他事項

（1）本網(wǎng)站項目信息在 (略) （http://**）公開展示；

（2）本網(wǎng)站披露的標的資產(chǎn)租賃價格是參考資產(chǎn)評估報告和標的資產(chǎn)實際租賃價格等綜合因素后制訂。

17.本項目公告合同模板及其他附件資料，為本公告信息之不可分割部分，相關(guān)約定以最終簽署合同為準。

二、項目咨詢方式

項目咨詢聯(lián)系人：田老師

聯(lián)系方式：*

略。

一、本《報名須知》是依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則制訂，報名人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本報名須知的全部內(nèi)容。

二、本資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正、透明、誠實守信的原則。參加本標的轉(zhuǎn)讓活動的各當事人須遵守本報名須知、第四產(chǎn)權(quán)公示的所有規(guī)則和協(xié)議。

三、本次標的轉(zhuǎn)讓交易方式為“動態(tài)報價、先到先得”。掛牌期后，按照掛牌價格及報名先后順序，確定最終買受人。

四、本標的所披露的圖片、文字、視頻等資料，僅供報名人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請報名人在報名前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的報名人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，報名人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對本標的外觀及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。本平臺不作交付的任何承諾，亦不承擔交付涉及的一切費用。

五、確認受讓方后，本公司會組織轉(zhuǎn)、受雙方簽訂《租賃合同》。受讓方自行辦理標的資產(chǎn)交付使用所需的手續(xù)，其中所涉及的稅費承擔方式，以雙方簽訂的合同及相關(guān)協(xié)議為準。

六、報名人應(yīng)當遵守本報名須知，不得阻撓其他報名人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

七、凡發(fā)現(xiàn)報名及競價活動中有違規(guī)行為， (略) 舉報。舉報電話：028-*。

本規(guī)則未盡事宜， (略) 工作人員。

略