洞口香芝然米業(yè)有限責任公司名下不動產(chǎn)拍賣公告

洞口香 (略) 管理人將于2024年12月03日10時至2024年12月04日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：洞口香 (略) 管理人，監(jiān)督單位：湖南省洞 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

洞口香 (略) 名下位于洞口鎮(zhèn)工業(yè) (略) 的房屋構(gòu)筑物14項、土地1宗、苗木35,224株（詳細情況見下表）及設(shè)備。

（一）14項房屋構(gòu)筑物

（二）國有土地使用權(quán)

（三）設(shè)備：變壓器2臺，型號為：YB-630KVA-12/0.4的出廠日期為：2014/12/1；評估價值為：11.(略)；型號為：6SXM-3115的評估價為：(略)。

（四）生物資產(chǎn)：苗木35,224株，明細見標的 (略) 。

該標的物由邵陽天勤資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)出具的天勤評報字(2023)第05號確認。

上述資產(chǎn)整體拍賣，評估價：40,(略)，起拍價：39,(略)，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其整數(shù)倍。

特別注意：

洞口 (略) (略) (略) 內(nèi)土地及構(gòu)筑物有租賃情況。租賃范圍含綜合樓和臨時辦公樓一棟，倉庫三棟及成品庫房，綜合樓和廠房周圍空地及綠化。土地使用面積為(略).5平方米。租賃時間從2018年8月7日起至2036年8月6日止，租期為18年。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

2024年10月29日10時至2024年12月02日16時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：劉律師(略)，謝女士(略)。有意者可與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：洞口香 (略) 管理人；賬號：(略)895；開戶行：中國郵政 (略) 洞口縣支行），注明“香芝然米業(yè)；款項性質(zhì)：破產(chǎn)拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后3個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人 (略) （ (略) (略) 瑞祥花園綜合樓二樓湖南湘華源律師事務(wù)所）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但因規(guī)劃許可等原因能否辦理產(chǎn)權(quán)證書暫不能確定，因此而產(chǎn)生的風險及后果由買受人自行承擔。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

（1）無權(quán)屬登記的房屋建筑物，無法確定該建筑的合法性，可能存在強制拆除的風險，本次評估未考慮上述風險對委估標的價格的影響。

（2）評估人員對評估對象建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進行了實地勘驗并進行 記錄，但僅限于評估對象的外觀、內(nèi)部狀況、使用現(xiàn)狀及周圍環(huán)境與目前維 護管理狀況，由于提供的資料受限，我們不承擔對評估對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、 建筑面積數(shù)量、相應(yīng)權(quán)益的調(diào)查責任，也不承擔其它被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進行檢視的責任。

（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

聯(lián)系人：劉律師(略)；

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

洞口香 (略) 管理人

二〇二四年十月二十九日