珠海市斗門區(qū)人民法院關(guān)于湖南省張家界市慈利縣零陽鎮(zhèn)世紀(jì)新城140196第一次拍賣的公告

(略) (略) (略)

公告

（2024）粵0403執(zhí)543號

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵04民終3559號民事判決書。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、標(biāo)的概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)坐落：湖 (略) 慈利縣零陽鎮(zhèn)世紀(jì)新城(略)。

登記建筑面積：8.55平方米。

權(quán)利人：張 (略) ；權(quán)證號碼：湘（2021）慈不動產(chǎn)權(quán)第(略)號。

當(dāng)前占用使用情況：無人使用。

拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人張 (略) 名下位于湖 (略) 慈利縣零陽鎮(zhèn)世紀(jì)新城(略)房的100%產(chǎn)權(quán)份額。

特別提醒：1. 該標(biāo)的位于四層，四層商鋪屬于未完工狀態(tài)，無法界清商鋪具體位置，按現(xiàn)狀拍賣。在拍賣成交后，買受人需與相鄰房屋權(quán)屬人協(xié)商按原標(biāo)的物房產(chǎn)證、分戶圖及平面圖進行位置恢復(fù)后間隔使用，在此過程中涉及的測繪、報建、施工等全部費用及手續(xù)由買受人自行與相鄰房屋權(quán)屬人協(xié)商共同 (略) 理。競買人需自行了解相關(guān)情況。上傳的平面圖僅供參考，標(biāo)的物的具體地址以不動產(chǎn)登記與交易中心的備案圖紙為準(zhǔn)。

2.拍賣標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。

3.競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，買受人需提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。

4.買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

三、 (略) 及拍賣時間

(略) ： (略) 網(wǎng) 址：http://**

拍賣時間：2024年11月26日10時0分起，至2024年11月27日10時0分止。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

如認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣標(biāo)的享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 訴訟服務(wù)中心提交書面異議申請，并 (略) 拍小組，聯(lián)系電話：0756-(略)。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

凡具備完全民事行為能力，且符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，或需要委托競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但最遲須在競買程序開始前三個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標(biāo)的：

1. 本院；

2. (略) ；

3. 來拍法服；

4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

（二）拍賣價格構(gòu)成

本場拍賣的成交價格是原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負(fù)擔(dān)的增值稅、印花稅、個人所得稅/企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅等稅費），均由買受人負(fù)責(zé)交納、承擔(dān)。

買受人自行辦理拍賣標(biāo)的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經(jīng)定向詢價，本院確定本次拍賣起拍價為(略).65元，每一次出價的增價幅度為540元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金5000元。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

(略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。

優(yōu)先購 (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在2024年12月17 (略) 如下賬號：戶名： (略) (略) (略) ，賬號：(略)(略)，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行。匯款時請注明如下字樣： 24-543及買受人的姓名。

買受人交清余款后， (略) 拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-(略)。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）悔拍

買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（八）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（九）交付

本院按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：0756-(略)（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-(略)

看樣時間：不安排看樣。

六、其他

（一）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（二）違規(guī)舉報監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0756-(略) (本電話僅限于舉報投訴，咨詢請撥打0756-(略)/400-157-1060)

附件：1.不動產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)情況證明

2.樓層平面圖

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十五日