天津市西青區(qū)人民法院關于天津市和平區(qū)電臺道香榭里4套房產第一次拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月17日10時至2024年11月18日10 時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標的： (略) (略) 電臺道香榭里4-101號、香榭里4-102號、香榭里5-104號、香榭里5-105號共計4套房產。其中香榭里4-101號建筑面積283.84㎡、香榭里4-102號建筑面積281.09㎡、香榭里5-104號建筑面積272.94㎡、香榭里5-105號建筑面積266.87㎡。

香榭里4-101號評估價格為706.#元（不含土地出讓金），香榭里4-102號評估價格為699.#元（不含土地出讓金），香榭里5-104號評估價格為679.#元（不含土地出讓金），香榭里5-105號評估價格為664.#元（不含土地出讓金）.

特別提醒：

因本次拍賣標的為涉刑財產，拍賣成交后由買受人繳納全部過戶費用；因本次拍賣4套房產評估價已預扣除土地使用權出讓金，故拍賣成交后由買受人繳納全部土地出讓金。

1. 土地使用權性質劃撥，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用途為非居住。

2. 拍賣標的現(xiàn)已出租，承租人又多次轉租，租賃關系較為復雜，租金數(shù)額不明，拍賣成交后面臨交付困難、交付周期較長等問題。

特別提示：

本次拍賣標的物現(xiàn)正在租賃狀態(tài)， (略) 查封，法院以現(xiàn)狀進行拍賣，買受人如參與競買該房產，需接受該房產的現(xiàn)狀。因本次拍賣標的為涉刑財產，拍賣成交后由買受人繳納全部過戶費用和土地出讓金。請競買人謹慎參與競買

二、

本次起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元。

根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，本次拍賣 (略) 限購政策約束，參與拍賣的競買人必 (略) 購房資格、 (略) 購房條件方可參與競買。 (略) (略) 、 (略) 住房城鄉(xiāng)建設委、 (略) 規(guī)劃和 (略) 聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步明確司法拍賣房產競買人資格有關問題的通知》，競買人應知曉以下事項：

1. 競買人參與競拍前，應 (略) 購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；

2. 競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；

3. 拍賣成交后， (略) 出具成交裁定書前，因買 (略) 不具備購房資格的，本次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

4. 競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

5. 競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、咨詢、展示的時間與方式：自2024年10月17日起至 2024年11月15日（上班時間）止接受咨詢，有意看樣者可自行到現(xiàn)場看樣，聯(lián)系人劉先生，手機號#。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，競買人參與競買前請實地看樣，未看樣參與競買的，自行承擔一切風險和不利后果。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）、可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月20日16 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農商銀行西青楊柳青支行，賬號：##），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：022-#（張法官）

京東技術咨詢電話：#

聯(lián)系地址： (略) (略) 楊柳 (略) 3號。

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二○二四年十月十七日