青島市市北區(qū)人民法院關(guān)于山東省青島市市北區(qū)南昌路21號(hào)-2號(hào)（第二次拍賣）的公告

(略) 市 (略)

拍 賣 公 告

一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條、第二百五十四條、《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條、《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在京東司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人: 劉薇

拍賣依據(jù)：（2018）魯0203執(zhí)278號(hào)。

三、拍賣財(cái)產(chǎn)：

拍賣標(biāo)的： (略) 市北區(qū)南昌路21號(hào)-2號(hào)。

特別說明：建筑面積為111.94平方米。

四、拍賣程序：

1、拍賣時(shí)間：**日10時(shí)至**日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

2、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。起拍價(jià)：*元，保證金：*，增價(jià)幅度：5125元。

3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價(jià)。

五、優(yōu)先購買權(quán)：

拍賣財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿 (略) 申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù) (略) 審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解競(jìng)買資格，并自行承擔(dān)因競(jìng)買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。

七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。過戶所需其他費(fèi)用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。

買受人自愿墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) (略) 同意，并自收到裁定書之日起十日內(nèi)辦理過戶及墊付稅費(fèi)，自墊付之日起十日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期不申報(bào)的視為買受人自愿負(fù)擔(dān)，本院將不再為其保留相應(yīng)的拍賣款。

八、特別提示：

1. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束。本 (略) 住房已納入限購政策范圍，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“*”具體咨詢限購政策。該購房資格應(yīng)自競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

2. 拍賣成交后，因 (略) 無購房資格的，本院將不予出具成交裁定書，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3. 買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持住房限購所需材料， (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得購房資格證明材料，并在本公告所規(guī)定的支付尾款后 (略) 提交，本院審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

4. 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為 (略) 支持的，買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5. 標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6. 拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費(fèi)用，參照第七條規(guī)定處理。

7. 競(jìng)買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競(jìng)拍號(hào)，拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍。

8. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

9. 保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

10. 競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對(duì)其或其法定代表人或直接責(zé)任人等進(jìn)行處罰。

11. 如案件有新的進(jìn)展及標(biāo)的物信息有變動(dòng)，本公告可能進(jìn)行修改，請(qǐng)競(jìng)買人在出價(jià)前再仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后公告不再修改）；根據(jù)案件實(shí)際情況及辦案需要，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

    九、注意事項(xiàng)：

    1、競(jìng)買不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不包含家具及裝修，具體事宜由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣人無涉；

    2、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題，拍賣人不協(xié)助辦理落戶及戶口遷出問題；自行向有關(guān)部門了解土地規(guī)劃、出讓金、收益金等問題；土地規(guī)劃部門在拍賣人查詢規(guī)劃用途后又更改規(guī)劃且未通知拍賣人的，與拍賣人無涉；

    3、競(jìng)買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行向有關(guān)部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權(quán)證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉(zhuǎn)為合法性質(zhì)；

    4、競(jìng)買動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅、欠費(fèi)等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與拍賣人無涉；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。

    十、拍賣款繳納：

    1、拍賣成交之日起10日內(nèi)，將拍賣 (略) (戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng) (略) 市北區(qū)第一支行，賬號(hào)：*2769)。

    2、拍賣款 (略) 賬戶后十五個(gè)工作日內(nèi)，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù) (略) 市 (略) （ (略) 北區(qū)延安三路36號(hào)）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

    十一、公示公開：

    競(jìng)買人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后， (略) 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。買受人可自行下載打印。

    (略) 負(fù)責(zé)解釋。

    本院地址： (略) 市北區(qū)延安三路36號(hào)。

    法院咨詢電話：劉法官：0532-*

    青島產(chǎn)權(quán)交易所咨詢電話：0532-*

    京東技術(shù)咨詢：400-6229-586

    (略) 市 (略)

    二〇二二年十二月十四日