山西省太原市中級人民法院關于山西省晉中市安寧大街678號明燁商務樓1幢6層606室?變賣的公告

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(略) 安寧大街 678號明燁商務樓1幢4層401 室、6層 601~611 室、7 層 701~708 室共計20套商業(yè)寫字樓房地產的

變賣公告

(略) (略) 將于2024年10月16日10時至2024年12月15日10時期間（競價周期與延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的: (略) 安寧大街 678號明燁商務樓1幢4層401 室、6層 601~611 室、7 層 701~708 室共計20套商業(yè)寫字樓房地產。

本院以標的現狀進行移交，展示照片僅供參考，競買人可實地進行查看，競買人是否符合過戶條件、能否辦理產權證書及相關手續(xù)，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。

具體現場狀況以實際為準，展示照片僅供參考，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

401室競買保證金：(略)元；其余房產競買保證金：(略)元/套；增價幅度：1000元/套(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托山西省產權 (略) 在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至變賣會結束止（工作日）接受咨詢，有意者請與山西省產權 (略) 聯系統一安排看樣。山西省產權 (略) 聯系電話：李經理，(略)。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。特別提醒：有意者可聯系山西省產權交易中心現場查閱評估報告，詳細情況可向標的持有人或工商稅務等相關職能管理部門了解，競買人如若參與競買視為對本標的物現狀的確認，責任自負。標的物的一切風險、責任等均由買受人自行承擔。

《民法典》第四百零五條規(guī)定：抵押權設立前，抵押財產已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！?(略) 關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間所有權發(fā)生變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， (略) 應予以支持。但租賃房屋具有一下情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的······

標的以現狀交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。根據《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，責令原買受人補交。拒不補交的，強制執(zhí)行。標的轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，按現有法規(guī)、政策規(guī)定所產生的費用按照國家相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應的主體承擔，使用經營風險由買受人自理。

五、費用承擔：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的過戶登記產生的一切稅費（土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）及可能存在的水、電等其他欠費按照國家法律規(guī)定由相應的主體承擔。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產權證書，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣會 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價會成交之后五個工作日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳細請咨詢山西省產權交易中心：
1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工商銀行太原城建支行，賬號：(略)6931（轉款時請備注項目名稱））

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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2024年9月30日