廣寧縣人民法院關于廣東省肇慶市廣寧縣南街鎮(zhèn)新環(huán)城東路16號錦繡譽峰B二幢1703房（第二次拍賣）的公告

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拍賣公告(第二次拍賣)

(略) 廣 (略) 將于< :namespace prefix="st1" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags">**日10時至**日10時止（延時的除外） (略) 廣 (略) 京東網司法拍賣網絡平臺（網址：http://**，戶名： (略) 廣 (略) ）對以下標的進行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 廣寧縣南街鎮(zhèn)新環(huán)城東路16號錦繡譽峰B二幢1703房【不動產權證號：粵（2020）廣寧縣不動產權第*號】，建筑面積：99.64平方米。【詳見深圳長基資產評估房 (略) 作出的深長基評字[2022]第J018號評估報告】。

起拍價：*元，保證金：27000元，增價幅度：2000元。

特別說明：本標的清場交付。

二、根據(jù)國家稅務總局廣寧縣稅務局《關于對司法拍賣不動產預計涉稅金額回復的函》，房屋所有權人應繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅共10044元。買受人應繳納印花稅、契稅10044元。上述涉稅金額是按第一次拍賣保留價預計的金額，最終以拍賣成交價計收。應由房屋所有權人繳納的稅費，買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付的， (略) 拍賣成交裁定書后15日內憑縣稅務局出具的出賣方已繳納稅費的完稅證明向廣 (略) 申請退還墊付的稅費（僅限房屋所有權人承擔部份），逾期視為買受人自愿負擔。

三、咨詢電話、看樣時間及方式：自行看樣。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準,按現(xiàn)狀交付，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的房地產可能存在如下風險：按現(xiàn)狀交付等。本次拍賣標的物以現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質監(jiān)等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特別提醒：①財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公 (略) 和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。

八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人應及時辦理產權過戶手續(xù)。標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產生的費用，以及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務， (略) 直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的， (略) 可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、按現(xiàn)狀拍賣，買受人自行了解情況和親自接收標的物，自行辦理產權過戶手續(xù)，在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務費等欠費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包括被執(zhí)行人和買受人）承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的水、電等雜費的風險，買受人需自行到相關職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償。因拍賣財產現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后十日內通過銀行 (略) 指定賬戶（戶名：廣 (略) ；開戶行：廣東廣寧農村 (略) 營業(yè)部；賬號：*03661），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號【（2022）粵1223執(zhí)1006號】，并持進 (略) 開具拍賣款收款收據(jù)，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規(guī)定的期限辦理相關手續(xù)，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價值減損等風險。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自詳見深圳長基資產評估房 (略) 作出的深長基評字[2022]第J018號評估報告。

相關信息可在“ (略) 訴訟資產網（http://**.cn）”上查詢。

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京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：4008-363-020。

咨詢電話：4008-363-020。

監(jiān)督電話：0758-*。

聯(lián)系地址： (略) 廣寧縣南街鎮(zhèn)城西開發(fā)區(qū)。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

二〇二二年十二月十四日