天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于天津市河西區(qū)黑牛城道與洪澤南路交口東南側(cè)三誠里第二次拍賣的公告

(略) (略) (略)

(略) (略) 黑牛城道 (略) 交口東南側(cè)三誠里10-1-1105房屋拍賣公告

（二拍）

(略) (略) (略) 將于2024年11月3日10時至2024年11月4日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 名下 (略) (略) 黑牛城道 (略) 交口東南側(cè)三誠里10-1-1105房屋

1、 (略) (略) 黑牛城道 (略) 交口東南側(cè)三誠里10-1-1105不動產(chǎn)；房屋登記信息：登記日期：2020年05月27日；建筑面積為：159.92平方米；規(guī)劃用途為：非居往；房屋總層數(shù)為27層；拍賣對象所在層數(shù)為11層。房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。

土地登記信息：權(quán)利性質(zhì)：出讓；面積：(略).4 平方米；用途：其它商服用地；土地使用期限：2015年02月04日至2055年02月03日。

2、該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津(2020) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號；雙方當(dāng)事人議價為：人民幣(略)元。

3.該房屋設(shè)定他項權(quán)利

抵押登記信息：無

4.繳費(fèi)情況：

物業(yè)費(fèi)：不欠費(fèi)。 (略) 出具成交確認(rèn)書的日期開始起記物業(yè)費(fèi)。

暖氣費(fèi)：從2020年開始欠費(fèi)，現(xiàn)已報停。本金、違約金、報停費(fèi)合計欠費(fèi)(略).24元（本金(略)/年）截止到7.16。

水電費(fèi)等其他費(fèi)用欠繳費(fèi)不詳，需要意向競買人自行了解。

本次起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：7500元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證 (略) 審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月18日起至2024年11月4日止工作日接受咨詢。本院已委托智通拍輔（天津） (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣相關(guān)事宜。（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“智通拍輔”安排，請搜索并關(guān)注微信公眾號“智通拍輔”），專項咨詢電話：400-(略)，智通拍輔（天津） (略) 。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無欠費(fèi)等，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。2、該拍賣標(biāo) (略) (略) 黑牛城道 (略) 交口東南側(cè)三誠里10-1-1105房屋，不包含屋內(nèi)任何可移動物品，展示圖片為拍攝時情形，僅供參考，屋內(nèi)任何可移動物品與本次拍賣無關(guān)。該房屋可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等情形，競買人 (略) 和供熱公司了解核實(shí)。競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解后續(xù)過戶問題。有意者請 (略) 絡(luò)詢價報告，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀并認(rèn)可拍 (略) 以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣范圍的各項問題競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關(guān)，與拍賣人無涉。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項稅 (略) 向買受人退還發(fā)放墊付稅費(fèi)之日期間不計算利息， (略) 申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院 (略) 置拍賣款項。對于拍賣標(biāo)的可能涉及水、電、氣、物業(yè)服務(wù)等欠繳費(fèi)用的，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。

經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時實(shí)際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月2 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月11日16:00 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)商銀行營業(yè)部，賬號：(略)(略)，聯(lián)行號：(略))。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：李文靜(略)；2、中德住房儲蓄銀行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：牛永勝(略)；3、 濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢聯(lián)系人：楊津(略)；4、天津濱海農(nóng)村 (略) 河北支行，具體咨詢聯(lián)系人：李紅茜(略)；5、 (略) 天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：劉頔(略)；6、 (略) 天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：閻俊廷(略)、(略)；7、 (略) (略) 支行，具體咨詢聯(lián)系人：劉翠(略)、(略)。具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān) (略) 無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行 (略) 不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系， (略) 不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策， (略) 不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：智通拍輔（天津） (略) 400-(略)

監(jiān)督電話：022-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢

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二〇二四年十月十八日