通州區(qū)外郎營村北2號(hào)院15號(hào)樓-1至6層101處置公告

競(jìng)買公告

(略) 管理人將于2024年10月29日10時(shí)至2024年10月30日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ，網(wǎng)址： http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的 (略) 名下財(cái)產(chǎn)： (略) 外郎 (略) 15號(hào)樓-1至6層101。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京（2016） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，房屋建筑面積為(略)平方米；土地用途為高科技產(chǎn)業(yè)，權(quán)證號(hào)為京通國用（2007出）第157號(hào)，土地使用年限為50年。

特別說明：

1.拍賣標(biāo)的存在有效抵押登記，抵押權(quán)人為 (略) ，抵押權(quán)證號(hào)為京（2020）通不動(dòng)產(chǎn)證明第(略)號(hào)，不存在查封。

2．拍賣標(biāo)的不存在出租情況。

起拍價(jià)為117,(略)，保證金為5,(略)，增價(jià)幅度為1,(略)及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至2024年10月28日前（雙休日及法定節(jié)假日除外）有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣。

聯(lián)系方式：010-(略)、010-(略)

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年10月28日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度為1,(略)及其整數(shù)倍。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶作為部分成交款。買受人應(yīng)于拍賣成交后7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名： (略) 管理人，開戶行： (略) 北京和平里支行，賬號(hào)：(略)1971），并注明“15號(hào)樓拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

因買受人不符合競(jìng)拍資格或逾期未足額支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、清償本案?jìng)鶆?wù)人所負(fù)債務(wù)。如支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失和彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)之和高于保證金的，買受人還應(yīng)承擔(dān)其差額的損失賠償責(zé)任。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

本次交易所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅/增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方另行依照相關(guān)法律法規(guī)及 (略) 重整計(jì)劃各自承擔(dān)。

八、標(biāo)的過戶

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日或不可抗力順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料至 (略) （地址： (略) (略) 臺(tái)湖鎮(zhèn)政府大街 (略) 總部大廈）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。拍賣成交且買受人交清全部價(jià)款、簽署拍賣成交確認(rèn)文件后，買方或賣方將根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求提交完稅證明以及過戶相關(guān)的必要文件，以辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。

2.管理人不承諾或保證“能否過戶”“過戶時(shí)間”和“過戶稅費(fèi)”等過戶事項(xiàng)。如因包括但不限于資質(zhì)、標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長時(shí)間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)后果由買受人自行承擔(dān)。

九、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。此外，競(jìng)買人 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、 (略) (略) 人民政府關(guān) (略) 研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均以實(shí)際交付時(shí)的房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人/上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵保證。如出現(xiàn)公告載明內(nèi)容與房產(chǎn)的實(shí)際狀況或面積不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：010-(略)、010-(略)

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，

網(wǎng)址: http://**。

(略) 管理人

二〇二四年十月二十一日