2008年二中民破字第13295號(hào)華夏證券股份有限公司管理人關(guān)于拍賣北京市房山區(qū)杰輝苑9號(hào)樓2-602房產(chǎn)的公告

(略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”），將于2024年4月14日10時(shí)至2024年4月15日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第二 (略) ，網(wǎng)址：https://zc-http://**/）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

2、房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，取得時(shí)間為2003年6月26日，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后， (略) 場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，起拍價(jià)不含稅，買受人交納本項(xiàng)目增值稅（交納方式以項(xiàng)目所在地財(cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)要求為準(zhǔn)），其他稅（費(fèi)）由交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納（有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)了解），未明確繳納義務(wù)人的由買受人承擔(dān)。如實(shí)際發(fā)生與上述情況不符，以實(shí)際發(fā)生的金額為準(zhǔn)。

3、《房屋所有權(quán)證書(shū)》（京房權(quán)證房私字第*號(hào)）記載，房屋所有權(quán)人為孫愛(ài)英。孫愛(ài)英原系 (略) 員工，2003年 (略) 剛股份改制，購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)尚不具備法人資格，選擇由員工孫愛(ài)英代持；依照 (略) 管理人與孫愛(ài)英簽訂的《協(xié)議書(shū)》約定，登記在孫愛(ài)英名下 (略) 房山區(qū)杰輝苑9號(hào)樓2-602室其所有權(quán)實(shí)際應(yīng)歸 (略) 。

4、孫愛(ài)英承諾配合買受人辦理上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、買受人自行辦理可能存在的稅費(fèi)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)， (略) 給予配合，相關(guān)費(fèi)用自理。截止2024年3月14日，已知影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由管理人承擔(dān)（管理人已繳納2017年-2024年供暖費(fèi)），未知影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

截止2024年3月14日，已知及房產(chǎn)拖欠物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等，詳見(jiàn)下表:

6、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，土地和建筑物的面積、范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土、城建（房產(chǎn)）等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。競(jìng)買人競(jìng)拍前應(yīng)向自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、稅務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，管理人不保證標(biāo)的物能辦理過(guò)戶手續(xù)。

7、拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人、拍輔公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)登記、過(guò)戶等問(wèn)題請(qǐng)自行到相關(guān)部門(mén)咨詢，如有登記、過(guò)戶不能等情形，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，不影響拍賣成交結(jié)果，法院、管理人、拍輔公司不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人應(yīng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣標(biāo)的物情況介紹

標(biāo)的物名稱： (略) 房山區(qū)杰輝苑9號(hào)樓2-602；

不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)：京房權(quán)證房私字第*號(hào)；

證載權(quán)利人:孫愛(ài)英；

實(shí)際所有權(quán)人: (略) ；

房產(chǎn)性質(zhì):經(jīng)濟(jì)適用房；

建筑面積：172.90平方米；

建成年代：2003年。

其他：附送地下室面積11.85平方米（房產(chǎn)證未體現(xiàn)，是否附送及存在，競(jìng)買人自行了解相關(guān)情況，辦理相關(guān)登記或轉(zhuǎn)移手續(xù)的，買受人自行辦理，出賣人不承諾能夠辦理成功，產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。）

拍賣標(biāo)的物無(wú)他項(xiàng)權(quán)利，截止2023年10月31日，房屋狀態(tài)為閑置，無(wú)被占用等情形。

三、特別提示：

1、標(biāo)的物質(zhì)量與瑕疵

管理人、拍輔公司對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明，以及提供的圖片、視頻或其他說(shuō)明材料等資料，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。若標(biāo)的物交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與拍賣公告載明的現(xiàn)狀、和使用狀態(tài)等有出入，拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。

除拍賣文件披露外，競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等，并親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣。未現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人將視為對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人交納本項(xiàng)目增值稅（交納方式以項(xiàng)目所在地財(cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)要求為準(zhǔn)），其他稅（費(fèi)）由交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納（有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)了解），未明確繳納義務(wù)人的由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物為經(jīng)濟(jì)適用房，買受人自行了解相關(guān)情況，并承擔(dān)因經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)生的移交風(fēng)險(xiǎn)。

4、標(biāo)的物證載權(quán)利人和實(shí)際持有人不一致，管理人協(xié)調(diào)證載權(quán)利人配合買受人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但對(duì)此協(xié)調(diào)不進(jìn)行任何承諾，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

5、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀一切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物成交后涉及的一切事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)，買受人不得以此為由悔拍。

6、拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

四、咨詢時(shí)間

咨詢時(shí)間與方式：自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)與袁先生（*）、李先生（電話*）咨詢聯(lián)系。本標(biāo)的統(tǒng)一安排現(xiàn)場(chǎng)看樣（展示時(shí)間：公告截止日期前3個(gè)自然日），有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門(mén)了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起7個(gè)自然日內(nèi)與管理人聯(lián)系。

五、競(jìng)買人條件：

1、競(jìng)買人（公民、法人和其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其被委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競(jìng)買人應(yīng)自行到相關(guān)部門(mén)了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。不符合條件仍參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)價(jià)，但須在拍賣開(kāi)始日的5個(gè)自然日 (略) 溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人應(yīng)一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件仍參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、負(fù)責(zé)承辦本案 (略) 、破產(chǎn)企業(yè)管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買，并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

4、買受人競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)及時(shí)到管理人處（地址： (略) 西城區(qū)廣安門(mén)外大街168號(hào)朗琴國(guó)際A座1608）簽署成交確認(rèn)書(shū)并及時(shí)辦理交接手續(xù)。

不符合條件仍參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如自認(rèn)為有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在本公告之日起7個(gè)自然日內(nèi)向管理人或輔拍機(jī)構(gòu)明示并出具相應(yīng)的證據(jù)，逾期視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

3、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次競(jìng)拍流拍。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、保證金和余款支付

1、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

本次拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交之日起7個(gè)自然日內(nèi)匯款至管理人指定賬戶：

戶名： (略) 管理人

開(kāi)戶行：建行北京靜安莊支行

賬號(hào)：**

3、本標(biāo)的物存在2%的綜合服務(wù)費(fèi)及0.5%軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

①綜合服務(wù)費(fèi)由拍賣輔助機(jī)構(gòu)收取（按照成交價(jià)格的2%計(jì)算，封頂不超過(guò)*元）買受人需在成交之日起7個(gè)自然日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)匯款至拍拍在線（北京） (略) 指定賬戶【戶名：拍拍在線（北京） (略) 河北分公司；開(kāi)戶行：上海浦東 (略) 石家莊平安支行；賬號(hào)**；以到賬時(shí)間為準(zhǔn)】。

②軟件 (略) 按照拍賣成交價(jià)的0.5%收取，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《 (略) 破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》。買受人須于拍賣成交后7個(gè)自然日內(nèi)通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款轉(zhuǎn)至管理人的支付寶賬戶。

③上述綜合服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開(kāi)具或在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開(kāi)票。

4、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值不定，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人在支付保證金及余款時(shí)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。起拍價(jià)不含稅，買受人交納本項(xiàng)目增值稅（交納方式以項(xiàng)目所在地財(cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)要求為準(zhǔn)），其他稅（費(fèi)）由交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納（有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)了解），未明確繳納義務(wù)人的由買受人承擔(dān)。

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)自然日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址： (略) 西城區(qū)廣安門(mén)外大街168號(hào)朗琴國(guó)際A座1608）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

買受人應(yīng)在付清全部拍賣成交款后盡快完成拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵、限購(gòu)政策障礙等原因未在前述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)（如需），或因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的由買受人自行負(fù)責(zé)。

2、移交過(guò)程中涉及的標(biāo)的物權(quán)屬；能否過(guò)戶；抵押情況；過(guò)戶要求和流程；稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)；移交費(fèi)用等費(fèi)用由買受人自行向相關(guān)部門(mén)了解和咨詢，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。

(略) 對(duì)上述和其它所涉及的事項(xiàng)不作任何承諾和保證，不承擔(dān)任何費(fèi)用。

3、如本次拍賣標(biāo)的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標(biāo)的物不能如期交付的， (略) 概不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、特別提醒

1、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

2、參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

3、競(jìng)買過(guò)程中及競(jìng)買后，競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格按照本公告及其他相關(guān)文件履行相應(yīng)義務(wù)。如競(jìng)買人不嚴(yán)格履行或違約，管理人有權(quán)對(duì)競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行重新拍賣，或要求競(jìng)買人及時(shí)、繼續(xù)履行等，競(jìng)買人對(duì)此應(yīng)視為完全知悉且無(wú)任何異議。

十二、依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前中止拍賣或撤回拍賣。

十三、悔拍重新拍賣

拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在拍賣成交后7個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形），管理人重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價(jià)與原拍賣成交價(jià)之間的差價(jià)及因重新拍賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失（包括但不限于因此而增加產(chǎn)生的場(chǎng)地管理費(fèi)、水電費(fèi)滯納金等），均由原買受人承擔(dān)，管理人直接從原買受人交納的保證金中扣除。

扣除后保證金有剩余的，剩余部分將納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍，以法定程序進(jìn)行清償；保證金數(shù)額不足的，管理人有權(quán)責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，管理人將采取包括提起訴訟， (略) 查封資產(chǎn)、銀行賬戶，將競(jìng)買人列入失信被執(zhí)行人名單等措施。

如拍賣標(biāo)的因悔拍而重新拍賣，悔拍人不得參加競(jìng)買。

十四、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，不得惡意串標(biāo)等。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

十五、任何人發(fā)現(xiàn)拍賣中存在違規(guī)行為， (略) 及管理人如實(shí)舉報(bào)。

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本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

(略) 管理人

二〇二四年三月十四日