?？谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)A01地塊交易公告-出讓公示

(略) 自然資 (略)
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔2024〕044號

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
(略) (略) 三江鎮(zhèn)A01地塊	(略) (略) 三江鎮(zhèn)A01地塊	(略)	科研用地	100.0	50.0	≤2.00	≤40.00	≥35.00	≤24.00	1234.9100	1234.9100
其他規(guī)劃控制條件： 其 (略) 人民政府關(guān)于《 (略) 生物育種科技園項(xiàng)目單元控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則》的批復(fù)(海府函〔2022〕189號)

（二）宗地凈地情況：

該宗地已開展土壤污染調(diào)查工作，土壤污染調(diào)查 (略) (略) 組織的評審會，并在全國建設(shè)用地土壤環(huán)境管理信息系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。目前地上附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛。土地權(quán)利清晰,土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確。該地塊目前通水、通電、通網(wǎng)，燃?xì)夂臀鬯艿勒陂_通中。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
(略) (略) 三江鎮(zhèn)A01地塊	用于發(fā)展生物育種項(xiàng)目	不低于100	/	/	/
其他準(zhǔn)入條件： /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、競買人在報名時需繳納土地競買保證金1234.(略)元。掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3 (略) (略) 人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》(該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件)，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、本宗地按凈地出讓。 4、本次掛牌出讓宗地用于發(fā)展生物育種項(xiàng)目。 5、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，具體按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》(瓊府辦函〔2020〕127號) (略) (略) 具體要求執(zhí)行。 6、本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人需自簽訂成交確認(rèn)書之日起3個月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì),完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后6個月內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)并獲得《建筑工程施工許可證》（即取得土地使用權(quán)6個月內(nèi)開工建設(shè)）24個月內(nèi)完成項(xiàng)目一期主體工程;60個月內(nèi)完成項(xiàng)目所有建設(shè)內(nèi)容并竣工驗(yàn)收備案。 7、 (略) 人民政府對項(xiàng)目投資強(qiáng)度指標(biāo)只考核1次，并在項(xiàng)目所有建設(shè)內(nèi)容竣工驗(yàn)收后的3個月內(nèi)開展。竣工驗(yàn)收時，A01地塊投資強(qiáng)度不低于(略)元/畝(包含扣除土地出讓價款之外的所有投資額，不含有關(guān)稅費(fèi))。 8、從2025年至2029年的五年內(nèi)，土地競得人累計(jì)新增國家發(fā)明專利不低于30項(xiàng)，新增植物新品種權(quán)和審定品種不低于40項(xiàng)，新聘具有博士、碩士學(xué)位和中高級專業(yè)職稱(如高級農(nóng)藝師、助理研究員等)的科研人才不低于10人。 9、競得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié) (略) 人民政府同意不得發(fā)生變動;需承諾出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時提 (略) 場監(jiān)督管理部門報備。 10、土地競得人競得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。 11、涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 12、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 13、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外),均可申請參加競買(注:失信被執(zhí)行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買: （1） (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 （2） (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、 (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%(不含50%)，由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月02日09時00分 至 2024年12月02日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月02日16時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月24日09時00分 至 2024年12月04日12時00分 。

五、掛牌報 (略) 址

（一）掛牌報價時間為： 2024年11月24日09時00分 至 2024年12月04日16時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

/

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 韓女士 陳女士 。

聯(lián)系電話： 0898-(略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機(jī)大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月02日