閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城、侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)

受閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府委托，福建省 (略) 在閩侯縣公共資源交易服務(wù) (略) 絡(luò)競價+現(xiàn)場拍賣相結(jié)合的方式公開分別對閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城、侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)進行拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標的MHX(略)70-001“閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)”項目簡介

標的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官大道33號恒榮九洲悅城，出租總建筑面積約為6576.77㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為3621.17㎡、二層商業(yè)店面面積約為545.26㎡、復式商業(yè)店面面積約為2410.34㎡。商業(yè)店面位于1#、5#、6#、7#、8#、S2#樓，均為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為石材及真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，復式店面一層部分高4.5米，二層部分高4.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設(shè)施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2021年，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。

該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。

第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎(chǔ)上遞增5%，第6年租金在第5年基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。

拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應(yīng)另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應(yīng)當付出的所有費用。

商務(wù)辦公樓物業(yè)費，按照目前該項目的前期物業(yè)合同約定，由承租人向福州 (略) 繳交費用（按前期物業(yè)合同約定優(yōu)惠后商業(yè)用房3元/平方米/月），承租人需按時繳納相關(guān)物業(yè)費。福州 (略) 服務(wù)期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務(wù)合同確定的收費標準， (略) 繳交物業(yè)費。

承租人應(yīng)按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應(yīng)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關(guān)消防、環(huán)保等要求。

注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。

其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。

● 起拍價：(略)元/首年租金（不含稅價）

● 競價保證金：(略)元

（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。

● 加價幅度：(略)元

二、標的MHX(略)70-002“閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)”項目簡介

標的地址位于閩侯縣上 (略) 108號，出租總建筑面積約為1007.18㎡，其中一層商業(yè)店面面積約為620.18㎡、二層商業(yè)店面面積約193.5㎡、三層商業(yè)店面面積約為193.5㎡。商業(yè)店面位于1#樓，為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為真石漆，一層店面高4.5米，二層店面高3.5米，三層店面高3.5米；水、電管到位，消防、通信等配套設(shè)施到位，室內(nèi)有獨立衛(wèi)生間，無二次裝修，竣工時間為2020年，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商服，計劃整體出租。

該標的總租期10年，含裝修免租期3個月和首年培育期免租3個月。

第1年至第4年租金按拍賣成交價計算，第5年起，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。即第1年的前6個月免租，后6個月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價計算。第5年租金在第4年基礎(chǔ)上遞增5%，第6年租金在第5年基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。

拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應(yīng)另行承擔的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標的而應(yīng)當付出的所有費用。

商業(yè)用房物業(yè)管理工作由上街鎮(zhèn)侯官村代管，物業(yè)費由承租人向上街鎮(zhèn)侯官村繳交費用（商業(yè)用房2元/平方米/月），承租人需按時繳納相關(guān)物業(yè)費用等。 (略) 進場后，承租人再按照新聘物業(yè)服務(wù)合同確定的收費標準， (略) 繳交物業(yè)費。

承租人應(yīng)按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營活動，且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè)，同時應(yīng)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合相關(guān)消防、環(huán)保等要求。

注意事項：本次出租房產(chǎn)已完成總登，不動產(chǎn)登記證明尚在辦理中，是否符合競買人（意向承租人）使用需求，由競買人自行判斷。

其他詳細租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準。

● 起拍價：(略)元/首年租金（不含稅價）

● 競價保證金：(略)元

（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。

● 加價幅度：(略)元

三、競價方應(yīng)具備的競買條件：

中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用，并具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。

近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人。

競買人提交材料：

●自然人報名的：

1、年滿18周歲的居民身份證；

2、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員。提供個人征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）。

3、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函；并提供“中國執(zhí)行 (略) ”查詢截圖。

4、如授權(quán)他人的，提供授權(quán)委托書及受托人身份證件。

●非自然人報名的：

1、報名單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證；

2、如非法人報名的，提供法人授權(quán)委托書及受托人身份證件；

3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）。

4、 (略) 站（網(wǎng)址為http://**）查詢截圖。

5、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員。

6、“近三年內(nèi)未受到過任 (略) 罰及沒有重大違法記錄”的承諾書，并提供“中國執(zhí)行 (略) ”查詢截圖。

以上材料，復印件均需加蓋公章，原件提供核對。

有意競買者，在規(guī)定時間內(nèi)將競價保證金 (略) 公共 (略) 系統(tǒng)報名時自動生成的虛擬賬戶，并同時完成現(xiàn)場辦理競買登 (略) 絡(luò)報名三項手續(xù)后方才具備競買資格。

四、支付方式及期限

1、買受人憑《拍賣成交確認書》于7個工作日內(nèi)與閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金。合同履約保證金金額為10年總租金（不含免租部分的租金）的3%。

2、閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府和買受人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及其他事項在項目《租賃合同》中進一步約定。

五、競價保證金繳交截止時間：

競價保證金到賬截止時間：即日起至2024年12月23日16:00時止。

各意向競價方宜提早1—2個工作日完成保證金繳納事宜。

六、競價保證金繳交方式

競價保證金賬 (略) 公共 (略) 生成虛擬賬戶。（聯(lián)系電話：(略)）

七、現(xiàn)場拍賣時間、地點

1、拍賣會時間：2024年12月25日15時

2、拍賣會地點：閩侯縣行政服務(wù)中心負一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

八、競價相關(guān)事項說明

1、報名截止時若只產(chǎn)生一個符合條件的競價方，直接以掛牌價確定其為買受人，不進行現(xiàn)場拍賣。

2、報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競價方，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣程序?，F(xiàn)場拍賣結(jié)束時，若無競買人報（應(yīng)）價，最先將保證金匯達本中心指定銀行賬戶（由該銀行出具的有效憑證為準）的競價人即被確定為買受人。

3、本次拍賣活動不收取競買人任何交易服務(wù)費。

4、其他事項 (略) 站公示及競價文件。

業(yè)務(wù)咨詢電話：(略)（中心）、(略)（拍賣行）

系統(tǒng)使用咨詢：(略)

現(xiàn)場看樣電話：（九洲悅城）(略)、（侯官幸福里）(略)

電子 (略) 址：http://**

中心地址：閩侯縣行政服務(wù)中心負一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

福建省 (略)

2024年12月10日