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拍賣公告
(略) 錦天地產(chǎn)(集團)有限公司管理人將于2025年1月6日10時至2025年1月7日10時止(延時除外)在 (略) (處置單位: (略) 錦天地產(chǎn)(集團)有限公司管理人,監(jiān)督單位: (略) (略) (略) ,網(wǎng)址:http://**)進行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的
重慶市錦天地產(chǎn)(集團)有限公司名下位于大渡口區(qū)新山村街道文體路126號3棟1-1。
起拍價:844.(略)元,保證金:(略)元,增價幅度:(略)元及其整數(shù)倍。
重點提示:
1、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀拍賣,僅包括房屋本身,不含室內(nèi)家具家電等可移動物品。
2、標(biāo)的物現(xiàn)空置,競買人務(wù)必于競拍前自行了解、核實標(biāo)的物租賃情況,采用包 (略) 核實租賃信息、聯(lián)系標(biāo)的物承租人或使用人等方式自行核實,競買人一旦報名交納保證金,即表明完全了解標(biāo)的物租賃、使用情況,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負。
3、現(xiàn)場勘查時由于部分房屋未能進入,本次所展示的視頻與照片僅作參考,具體以實際狀況為準(zhǔn)。有意向競買人請親臨現(xiàn)場實地看樣(建議聘請專業(yè)人員進行盡職調(diào)查),未看樣的參與競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
4、房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn),管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
5、本次拍賣標(biāo)的評估報告評估基準(zhǔn)日為2018年6月30日,評估 (略) 錦天地產(chǎn)(集團)有限公司擬破產(chǎn)重整提供價值參考意見,資產(chǎn)評估報告文號:重大信資評報字(2020)第028號,請競買人注意,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
自2024年12月20日起至2025年1月5日17時止(節(jié)假日除外)接受咨詢,聯(lián)系人:陳經(jīng)理,咨詢電話:(略)。有意者可自行看樣,或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。
三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人:無。
競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致),資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價,不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式
(一)競價從起拍價開始以遞增出價方式競價,增價幅度由管理人確定,競買人以低于起拍價出價的無效。
(二)本次競價活動設(shè)置延時出價功能,在競價活動結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。
(三)本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金、余款、技術(shù)服務(wù)費交納
1、保證金:
第一次出價前,意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證),在線支付競買保證金,支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,由京東結(jié)算給管理人指定賬戶;競價結(jié)束后,未能競得者的保證金以及競價未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,保證金凍結(jié)期間不計利息。
2、余款
競價成交后,標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入管理人指定賬戶(戶名: (略) 錦天地產(chǎn)(集團)有限公司管理人;賬號:(略);開戶行:中國銀行 (略) 支行),注明“破產(chǎn)案號:(2018)渝0104破2號;款項性質(zhì):拍賣成交價余款”。逾期則視為買受人悔拍,買受人交納的保證金不予退還。
3、技術(shù)服務(wù)費:
(略) 對本次拍賣將另行向競得者收取技術(shù)服務(wù)費,技術(shù)服務(wù)費計算標(biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價總額的0.5%,單個標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費金額上限為(略)元(人民幣:(略)(略)萬圓整)。其中:系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價。具體收費詳情請競得者在拍賣競價前務(wù)必自行 (略) 破產(chǎn)拍賣關(guān)于技術(shù)服務(wù)費收取比例及方式的規(guī)定。
七、移交與過戶
拍賣標(biāo)的的移交為按移交時的現(xiàn)狀書面移交,買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到 (略) (地址: (略) (略) (略) 55號20樓)辦理手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣標(biāo)的移交協(xié)議書》。
競價成交后,房屋過戶手續(xù)均由買受 (略) 理,管理人僅進行必要的協(xié)助事務(wù)。競價成交時,成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費;過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了結(jié)的受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。管理人、上拍機構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票,能否開具增值稅發(fā)票,應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。
八、風(fēng)險提示
(一)標(biāo)的物特殊情況說明:競買人務(wù)必于競拍前自行了解、核實標(biāo)的物租賃情況,采用包 (略) 核實租賃信息、聯(lián)系標(biāo)的物承租人或使用人等方式自行核實,競買人一旦報名交納保證金,即表明完全了解標(biāo)的物租賃、使用情況,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負。
(二)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買。
(三)競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門,對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,以及其他須注意的事項進行咨詢,因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
(四) (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物,全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,至競價時點競買人沒有異議,則表示競買人認可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動,謹慎選擇,慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,責(zé)任自負。
(五) (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,僅退還買受人支付的全部價款的本金(價款包含保證金), (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
(六)管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,不作為對競買人參與此次競價的建議,僅提供競買人參考。(特別提醒:有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負。)
(七)因標(biāo)的物本身價值較高,起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中,因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。
九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示,請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認,競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,請向管理人咨詢。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話:023-(略)
京東技術(shù)咨詢電話:(略)
此公告在“ (略) ”上發(fā)布,網(wǎng)址: http://**。
(略) 錦天地產(chǎn)(集團)有限公司管理人
二〇二四年十二月二十日
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“銷邦招標(biāo)”