天津市紅橋區(qū)咸陽北路與光榮道交口西北側(cè)紅咸雅苑不動產(chǎn)

(略) (略) (略)

關(guān)于拍賣天津市紅橋區(qū)咸陽北路與光榮道交口西北側(cè)紅咸雅苑12-2-101不動產(chǎn)的公告

(第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2024年10月24日10時起至2024年10月25日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：天津市紅橋區(qū)咸陽北路與光榮道交口西北側(cè)紅咸雅苑12-2-101不動產(chǎn)

1、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；土地面積為#.5平方米（未分?jǐn)偅皇褂茫ǔ邪┢谙逓?016年02月18日至2086年02月17日；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

2、房屋建筑面積為145.37平方米；總層數(shù)為8層，所在層為1層；規(guī)劃用途為居??；房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。

特別提示：

1. 調(diào)取的《 (略) 不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》顯示， (略) ，共有情況為單獨(dú)所有，登記日期2020年11月12日，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓、使用（承包）期限為2016年02月18日至2086年02月17日、用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為居住、共8層、所在層為1層、建筑面積145.37平米。有預(yù)告登記，預(yù)告登記日期為2020年06月10日，權(quán)利人為個人；有抵押權(quán)預(yù)告登記。

2.房屋現(xiàn)為空置狀態(tài)；2梯2戶，戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，樓層有地下停車場，物業(yè)費(fèi)#/平米，以上信息僅供參考，具體房屋欠繳費(fèi)用以實際產(chǎn)生為準(zhǔn)，請競買人自行向相關(guān)物業(yè)部門咨詢。

3.房屋裝修情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，可移動裝修及室內(nèi)物品不在拍賣范圍，拍賣中展示的照片及現(xiàn)場看樣時的狀態(tài)僅供參考，不作為競買成功后的移交標(biāo)準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量均以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、權(quán)屬登記與現(xiàn)狀不符等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時相關(guān)職能部門確定為準(zhǔn)。如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)后果。房屋若存在拆改建，對擅自拆改建部分不予保護(hù),由買受人自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用自理。拍賣前競買人應(yīng)實際到場看樣，成交后買受人須接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀。

4.請各意向競買人根據(jù)各地有關(guān)“法拍房”交易相關(guān)政策，自行到相關(guān)部門咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。標(biāo)的物所屬戶籍問題、學(xué)區(qū)問題等及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、采暖等原欠繳費(fèi)用由買受人自行向有關(guān)單位咨詢，并自行解決或承擔(dān)。

5.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。具備辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價款中予以支付，退款截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。具體稅（費(fèi)）請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。回復(fù)函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發(fā)生的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

6.經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價方式，本院向京東、淘寶、 (略) 三家 (略) 絡(luò)詢價，根據(jù)詢價報告，取三家平均價作為評估參考價進(jìn)行拍賣。

(略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書 (略) (略) (略) 于法官收。（地址： (略) (略) (略) 48號，聯(lián)系電話：022-#）

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

起拍價為2,#，保證金為300,000元，增價幅度為15,000元。

本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年10月17日止（雙休日、法定節(jié)假日休息）接受咨詢。有 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 書面申請退還墊付的稅（費(fèi)）款， (略) 從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。具體稅（費(fèi)）請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。回復(fù)函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發(fā)生的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

九、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的，競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在7 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津中嘉支行，行號：#，賬號：#3165)；拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

十二、根據(jù)法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：022-#；#，江女士

法院監(jiān)督電話：022-#

京東技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 48號

(略) (略) (略)

2024年9月23日

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