和平區(qū)南京路235號河川大廈22A、22C第一次拍賣

(略) 第二 (略) 將于2024年11月11日10時至2024年11月12日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 第二 (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 235號河川大廈22A、22C

1. (略) (略) 235號河川大廈22A

權利性質：出讓；用途：商業(yè)用地；規(guī)劃用途：辦公；層數\所在層：29\22；建筑面積218.38平方米。

2. (略) (略) 235號河川大廈22C

權利性質：出讓；用途：商業(yè)用地；規(guī)劃用途：辦公；層數\所在層：29\22；建筑面積246.72平方米。

(略) 不動產進行整體拍賣

起拍價：*.65元，保證金：*元，增價幅度：*元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

3.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

4. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內或二拍公告發(fā)布之日起十日內雙方 (略) 第二 (略) 辦理委托手續(xù)，并根據法律規(guī)定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 第二 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前1日16時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

咨詢時間每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，聯系電話：022—*（張法官）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，不動產過戶時需遵守不動產所在地的不動產過戶（包括過戶前是否需恢復原狀等）、限購等政策，競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

1.本次拍賣按現狀進行，競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍賣標的轉移登記環(huán)節(jié)產生的應由被執(zhí)行人張治平繳納的稅款，如被執(zhí)行人張治平無法繳納，由買受人墊付，墊 (略) 從拍賣款中進行返還。

3.關于標的物租賃、使用、欠稅欠費等情況，購買者請自行實地查看或咨詢相關部門。

4.標的物可能存在的欠繳稅費、物業(yè)費、水電費等情形，請意向競買人應自行到相關單位調查核實。除辦理權屬轉移登記有關的稅、費以外的其他費用由買受人自行協商解決。

5.房屋過戶涉及稅費詳見《國 (略) (略) (略) (略) 關于不動產司法拍賣稅費調查函的復函》，該復函僅為本次拍賣可能涉及的稅費，僅供參考，實際繳納稅費金額買受人需自行咨詢相關機關。

6.拍 (略) 已經張貼封條并更換門鎖。

7.拍賣標的物房屋結構與實物現狀可能存在差異，標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量以交付時的現狀為準。拍賣標的物外觀、坐落、面積、結構以不動產登記簿為準，如涉及違法、違章、違建部分，買受人需配合相關機 (略) 理。

8. (略) (略) 235號河川大廈22A、22C進行整體拍賣

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人應在拍賣前7日(節(jié)假日休息) (略) 提交相關證明材料， (略) 確認后享有優(yōu)先購買權。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。

十、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 第二 (略) ，開戶銀行：中國農業(yè)銀行天津長青支行，賬號：*82 )，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據（2024）津02執(zhí)恢121號之一執(zhí)行裁定書執(zhí)行裁定書作出。標的物情況介 (略) 不動產登記資料查詢結果。

咨詢電話：022—*（張法官）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 新圍堤道6號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) 第二 (略)

二○二四年十月十一日