金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層102掛牌招租交易公告

項(xiàng)目

名稱

金山小區(qū)、金花村、中航大廈等20處資產(chǎn)分別掛牌出租

項(xiàng)目

編號

QY*HN1110

如未征集到意向承租方

掛牌終止

掛牌起

始日期

2024年7月24日

掛牌截止日期

2024年8月6日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

(略) 金山小區(qū)、金花村、中航大廈

標(biāo)的名稱

招租

面積

（㎡）

評估價(jià)

（元/月）

掛牌

底價(jià)

（元/月）

競租

保證金

（元）

標(biāo)的狀態(tài)/租賃用途

標(biāo)的1

金山小區(qū)11棟底層

107號商鋪

32.3

2131.8

2131.8

8000

不定期租賃中

商鋪

標(biāo)的2

金山小區(qū)辦公樓2樓201

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的3

金山小區(qū)辦公樓2樓202

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的4

金山小區(qū)辦公樓2樓203

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的5

金山小區(qū)辦公樓2樓204

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的6

金山小區(qū)辦公樓2樓205

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的7

金山小區(qū)辦公樓2樓207

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的8

金山小區(qū)辦公樓2樓208

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的9

金山小區(qū)辦公樓2樓209

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的10

金山小區(qū)辦公樓2樓210

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的11

金山小區(qū)辦公樓2樓211

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的12

金山小區(qū)辦公樓2樓212

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的13

金山小區(qū)辦公樓2樓213

25.52

638

638

2000

不定期租賃中

住宅

標(biāo)的14

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層101

121.93

2682.46

2682.46

9000

空置

住宅、辦公

標(biāo)的15

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層102

137.26

3019.72

3019.72

*

空置

住宅、辦公

標(biāo)的16

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層103

85.42

1879.24

1879.24

7000

空置

住宅、辦公

標(biāo)的17

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層104

36.51

803.22

803.22

3000

空置

住宅、辦公

標(biāo)的18

金山小區(qū)紫玉閣116房架空層

692.04

5882.34

5882.34

*

空置

架空層，以現(xiàn)狀出租

標(biāo)的19

金花村29號3#103-1車庫

23.95

431.1

431.1

2000

空置

車庫

標(biāo)的20

中航大廈11層（部分）

332.48

9641.92

9641.92

*

空置

辦公

租賃期限

1.標(biāo)的2-標(biāo)的13租期：2年

2.其他標(biāo)的租期：5年

租金遞增方式

租金自第2年起，每年遞增3%

租金支付

1.金花村29號3#103-1車庫按月支付；2.其他標(biāo)的按季支付（先支付租金，后使用）

裝修免租期

無

租賃押金（元）

首年三個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

詳見上表

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

1. 標(biāo)的1有優(yōu)先承租權(quán)；

2. 其他標(biāo)的無。

房屋現(xiàn)狀

1. 金山小區(qū)11棟107號位于金山小區(qū)內(nèi)，外墻為方條瓷磚，現(xiàn)為便利店宜之客，租期已滿，還在使用。證號：瓊（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。該標(biāo)的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2. 2.金山小區(qū)辦公樓2樓位于金山小區(qū)內(nèi)，整棟2層，馬賽克外墻，1樓為物業(yè)辦公用房，之前為員工宿舍，共13間，現(xiàn)擬出租12間，房間內(nèi)部有洗手間、通水電、水泥地面、內(nèi)墻刷白，現(xiàn)租給租客居住，租期已滿，還在使用。無房產(chǎn)證。物業(yè)二樓201-212房結(jié)構(gòu)、房型、面積都是一樣的。

3.金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層，分為101、102、103、104房，之前租給租客當(dāng)辦公用房及培訓(xùn)用房，租期已滿，已退租。房產(chǎn)證號：瓊（2021）不動產(chǎn)權(quán)第*號，目前空置。

4.金山小區(qū)紫玉閣116房，架空層現(xiàn)為金山小區(qū)業(yè)主電動自行車停車處，經(jīng)消防檢查不合格，不能停放電動自行車，現(xiàn)已閑置。產(chǎn)權(quán)證號：瓊（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。

5.金花村29號3#103-1車庫，位于府城鎮(zhèn)金花村29號，樓房門片位 (略) 三巷，車庫位于樓房一層內(nèi)部，普通住宅入戶門、鋼筋條防盜門（機(jī)動車輛無法駛?cè)敕績?nèi)，長期空置），鋁合金窗戶、水泥地面、內(nèi)墻刷白、馬賽克外墻、未通電、未通上下水。產(chǎn)權(quán)證號： (略) 房權(quán)證海房字第HK*號。

6.中航大廈11層（部分），位 (略) 15號，瓷磚底面，原租戶在此基礎(chǔ)加鋪灰色普通地毯，鋁合金門窗，內(nèi)墻刷白，外墻瓷磚條，目前空置。產(chǎn)權(quán)證號：瓊（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。

具體情況請?jiān)冋凶夥讲榭础顿Y產(chǎn)評估報(bào)告》。

租賃用途

詳見上表

重大事

項(xiàng)說明

1.意向承租方須在承租前自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對周邊及房屋狀態(tài)進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒苷Ｊ褂?，或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)租賃，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

2、出租標(biāo)的按現(xiàn)狀交付使用，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。

3、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可進(jìn)行。

4、房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。

5、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。意向承租方報(bào)名前須自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場查看標(biāo)的情況，報(bào)名即認(rèn)可標(biāo)的情況，而后不得以其他任何理由對標(biāo)的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等。如因承租方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)、導(dǎo)致不能完成交易的，承租方依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6、承租方的租賃用途及經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，標(biāo)的所在社區(qū)、物業(yè)有相關(guān)要求的（如不能經(jīng)營餐飲等），也需遵循相關(guān)要求。所有資產(chǎn)以到現(xiàn)場了解為準(zhǔn)。紫玉閣116房不能加筑圍墻，不允許經(jīng)營產(chǎn)生噪音或擾民的項(xiàng)目，按現(xiàn)狀使用。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

評估情況

評估價(jià)

詳見上表

評估基準(zhǔn)日

2024年2月1日

評估機(jī)構(gòu)

海南兆豐房地產(chǎn) (略)

瓊兆豐評報(bào)字（2024）第005號

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：海南省德 (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：*87M

注冊地：海南?？?/p>

法定代表人：吳豐

出租方承諾

1. 本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)；

2. 招租方對標(biāo)的材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

出租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要（2023年66號）、（2023年57號）

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

海南省金城 (略)

海南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。金花村29號3#103-1車庫僅限本小區(qū)業(yè)主租賃。

2、（1）報(bào)名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

（2）確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

（3）成交后，承租方按最終競得價(jià)交納租金、押金至招租方指定賬戶。

3、招租方按房屋現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、承租方不得將租賃房屋部分或整體轉(zhuǎn)租及做任何抵押。

5、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為首年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付

特別告知

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報(bào)價(jià)最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價(jià)交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn) (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) 金山小區(qū)、金花村、中航大廈

報(bào)名時(shí)間

2024年7月24日至2024年8月6日17:00

報(bào)名手續(xù)

競租人須在2024年8月6日17:00時(shí)之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：身份證（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)

未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不 (略) 絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔(dān)。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

金山小區(qū)11棟底層

107號商鋪掛牌招租

7月24日9：00

8月7日9：00

100元

120秒

2

金山小區(qū)辦公樓2樓201掛牌招租

7月24日9：00

8月7日9：10

50元

120秒

3

金山小區(qū)辦公樓2樓202掛牌招租

7月24日9：00

8月7日9：20

50元

120秒

4

金山小區(qū)辦公樓2樓203掛牌招租

7月24日9：00

8月7日9：30

50元

120秒

5

金山小區(qū)辦公樓2樓204掛牌招租

7月24日9：00

8月7日9：40

50元

120秒

6

金山小區(qū)辦公樓2樓205掛牌招租

7月24日9：00

8月7日9：50

50元

120秒

7

金山小區(qū)辦公樓2樓207掛牌招租

7月24日9：00

8月7日10：00

50元

120秒

8

金山小區(qū)辦公樓2樓208掛牌招租

7月24日9：00

8月7日10：10

50元

120秒

9

金山小區(qū)辦公樓2樓209掛牌招租

7月24日9：00

8月7日10：20

50元

120秒

10

金山小區(qū)辦公樓2樓210掛牌招租

7月24日9：00

8月7日10：30

50元

120秒

11

金山小區(qū)辦公樓2樓211掛牌招租

7月24日9：00

8月7日10：40

50元

120秒

12

金山小區(qū)辦公樓2樓212掛牌招租

7月24日9：00

8月7日10：50

50元

120秒

13

金山小區(qū)辦公樓2樓213掛牌招租

7月24日9：00

8月7日11：00

50元

120秒

14

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層101掛牌招租

7月24日9：00

8月7日11：10

100元

120秒

15

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層102掛牌招租

7月24日9：00

8月7日11：20

100元

120秒

16

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層103掛牌招租

7月24日9：00

8月7日11：30

50元

120秒

17

金山小區(qū)藍(lán)玉閣架空層104掛牌招租

7月24日9：00

8月7日11：40

50元

120秒

18

金山小區(qū)紫玉閣116房架空層掛牌招租

7月24日9：00

8月7日11：50

200元

120秒

19

金花村29號3#103-1車庫掛牌招租

7月24日9：00

8月7日12：00

50元

120秒

20

中航大廈11層（部分）掛牌招租

7月24日9：00

8月7日12：10

300元

120秒

附件下載

1、承租申請表 2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知 3、租賃合同 4、踏勘確認(rèn)書 5、租賃安全責(zé)任協(xié)議書

咨詢電話

項(xiàng)目及報(bào)名咨詢：交易一部楊女士 *，交易一部孫女士*

技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 美蘭區(qū)大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它